Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Fasade

Fasade

Stor tomt på 1.128 kvm

Fasade

Fasade

Detalj

Fasade

Nydelig beliggenhet

Terrasse på 32 kvm

Terrasse på 32 kvm

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Dusj

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/kontor

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/hall

Hall

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Underetasje

Svelvik sentralt - Innholdsrik enebolig på stor, usjenert tomt - Stille og attraktivt boligområde - Garasje

Strandgaten 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Svelvik sentralt - Innholdsrik enebolig på stor, usjenert tomt - Stille og attraktivt boligområde - Garasje: Svelvik sentralt - Innholdsrik enebolig på stor, usjenert tomt - Stille og attraktivt boligområde - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
258 / 270 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er meget solrikt beliggende med kort vei til fjorden. Etablert boligområde med barnevennlige og svært rolige omgivelser uten trafikkstøy. Meget sentralt i Svelvik, rett på utsiden av sentrum. Svelvik, som er Vestfolds nordligste sørlandsby.

Eiendommen ligger med kort vei til alle servicetilbud, butikker, vinmonopol og offentlige tjenester. Nydelig kyststi med flotte turmuligheter. Aktivt båt- og badeliv sommerstid. Flotte tur-, ski- og lysløyper i marka. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Aktiv båt- og seilforening. Stor idrettshall. 15 min. med bil til Sande Golfklubb. 30 min. til Skoger Golfbane. Bademuligheter på Batteriøya i kort gangavstand fra eiendommen.

Kort vei til nærmeste bussholdeplass. Gode forbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik, med videre togkommunikasjon mot hovedstaden Ca. 25 min. kjøring til Drammen sentrum. Ferjeforbindelse til Hurumlandet med fjordforbindelse til Drøbak- og Oslosiden. 50 minutter til Torp flyplass.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har fire offentlige og en privat barnehage. Ebbestad og Tømmerås barnehage.

Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole ligger ca 300 meter fra boligen.

Videregående skoler i Sande og Drammen.

Adkomst

Fra Drammen kjøres Svelvikveien. Ved Shell i Svelvik tas det rett frem i rundkjøringen. Ta til venstre i 90 graders sving etter at 40 km/t. Følg veien til skiltet "Byggi/Havna ses til venstre. Sving inn Grensegata og inn Strandgaten til venstre. Nr. 12 er andre hus på venstre side. Det står nr. 12 på garasjen. Se kartskisse.

Ft foregår det utbedring av avløpsledninger i nabogata i Grensegaten så alternativ adkomst i disse dager er å ta til venstre i 90 graders sving etter 40 km/t. Følg veien til neste 90 graders sving, ta til venstre like før svingen, så første til høyre, og neste til høyre. Nr 12 er 3 hus på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1920

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

258m2

Bruksareal

270m2

Tomt

1128m2

KR-kode

201871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 12, 3060 Svelvik

Gnr. 39, bnr. 248 i Svelvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.128,5 kvm. som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, 1 epletre og 1 pæretre. Asfaltert innkjørsel. Forholdsvis flat tomt. Stille og rolig beliggenhet der boligen er tilbaketrukket fra vei.

Eventuell mulighet for utskillelse av tomt. Dette må søkes Svelvik kommune.

Parkering

Garasje. 22 kvm. Støpt dekke. Vippeport. Saltak tekket med papp. Ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 356 kvm

Totalt bruksareal: 270 kvm

Totalt primærrom: 258 kvm

Primærrom:

Underetasje:

39 kvm: Bad, gang og vaskerom.

1. etasje:

111 kvm: Entre/vindfang, hall, kjøkken, spisestue, stue og wc.

2. etasje:

108 kvm: Gang, 4 soverom, kontor og bad.

Sekundærrom:

Underetasje:

12 kvm: 2 boder og fyrrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, datert 30.04.2018 utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, hall, wc, kjøkken med spiseplass og utgang til vestvendt terrasseplatting på 32 kvm, spisestue, stue med peis og utgang til øst- og sørvendt skiferbelagt terrasse på 21 kvm.

2. etasje:

Gang, 4 soverom, kontor og bad.

Loft. Ikke lagt gulv.

Underetasje:

Gang, bad, fyrrom, vaskerom og 2 boder.

Garasje. 22 kvm.

Standard

1. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Trapp til underetasje.

Hall: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Trapp til 2. etasje.

Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Kjøkkeninnredning. Thermex stål avtrekksvifte. AEG stekeovn. Electrolux platetopp med induksjon. Electrolux microbølgeovn. Electrolux kjølekap. Stort kjøkken med god spiseplass. Utgang til 21 kvm terrasse med belegningsstein. Elektrisk terrassemarkise.

Spisestue: Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. TVen medfølger.

Stue: Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Peis med Jøtul peisinnsats. Qlima Inverter varmepumpe, ny 2017. Utgang til skiferbelagt terrasse på 32 kvm. Terrassemarkise. Markise på stuevindu.

WC: Laminatgulv, malt tapet på vegger, malt tak. Servant. Wc.

2. etasje:

Trappegang: Zibor varmepumpe.

Gang: Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Skap. TV medfølger. Nåværende eier bruker dette rommet som hjemmekontor med god utsikt til Svelvikstrømmen/Hurum/båthavna. Rommet er to-delt hvor nåværende eier bruker delen mot øst som kontor og selve soverommet brukes som tv-stue.

Kontor: Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, plater i tak. Markise. Led-lys.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Soverom3: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. God skapplass.

Soverom4: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Godt med skapplass. Walk-in-closet. TV medfølger.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Downlights i tak. Håndklevarmer. 3 stk. servanter. Dusjnisje. 2 stk. veggholdte wc. Varmekabler i deler av gulvet.

Loft. Ikke lagt gulv.

Underetasje:

Gang: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. To fryseskap medfølger.

Bad: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Wc. Servant. Dusjnisje. Varmekabler i gulv.

Gang: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak.

Fyrrom: Støpt gulv, malte vegger, malt tak. Sentralfyr.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benk.

Krypkjeller: Ikke utgravd. 200 liters varmtvannsbereder.

Bod: Fliser på gulv, malte vegger, panelt tak. Hyller.

Bod: Fliser på gulv, panel på vegger, panel i tak. Hyller medfølger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Boligen ble malt utvendig i 2017.

En meget innholdsrik enebolig med store, gode og praktiske rom beliggende stille og rolig sentralt i Svelvik, rett i utkanten av sentrum

Masse utsyr og verktøy kan evt. medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Peis med Jøtul peisinnsats i stuen i 1. etasje. Qlima Inverter varmepumpe i stuen i 1. etasje. Zibor varmepumpe i trappegangen i 1. etasje. Varmekabler på kjøkken og deler av gulvet på badet i 2. etasje samt i gulv på badet i underetasjen. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Sentralfyr med nedgarvd tank på 3.000 liter.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1971 fra Svelvik kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, datert 03.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommunedelplanen, datert 24.03.2003, 07.09.2015. og 08.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke oppgitt fra Svelvik kommune. Forventet ca kr 10.000,- pr år for 2018. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018.

Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 4.268,- pr år. Eiendomsskatten blir avviklet i Svelvik kommune fra 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 30.000 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.163,-.

Boligen er tilknyttet Get for kabel-tv og koster kr 695,- pr mnd avhengigig av kanalvalg

Boligen er tilknyttet Get for nett og koster ca kr 695,- pr mnd avhengig av hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Søndre Svelvik
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Hella 6.1 km
Verket 2.6 km
Blindsand 8.9 km
Tangen 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 76 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 21.6 km
Bussholdeplass Svelvik ungdomsskole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Solbakken fotballbaner 1.7 km
Treningssenter Studio 90 0.6 km
Treningssenter Fitnessplanet 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tømmerås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Sande videregående skole 19.5 km
Drammen videregående skole 22.6 km

Barnehager

Tømmerås barnehage 1.4 km
Ebbestad barnehage (1-5 år) 3.9 km
Berger barnehage (1-5 år) 7.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 1.3 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 1.1 km
Apotek Boots apotek Svelvik 0.6 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørnstad 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Svelvik 1.1 km
Kiosk/video Mix Pølsebaren 1 km
Kiosk/video Senterkiosken 1.3 km
Bensin Shell Svelvik 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 45,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,5 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6653 2940
Grunnkrets: Søndre Svelvik 777 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?