Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/kontor

Hall

Terrasse

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Skien - Tollnes

Strandstien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Skien - Tollnes: Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet. 3 soverom. Gode solforhold. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boområde med småhus og eneboligbebyggelse. Boligen ligger ca 3 km fra Porsgrunn sentrum og ca 7 km fra Skien sentrum.

Stille og rolig område med lite gjennomgangstrafikk, idyllisk med nærhet til elven. Gode sol- og lysforhold og lite innsyn fra naboeiendommer. Kort vei til de fleste etterspurte fasiliteter. Stor og barnevennlig tomt med koselige uteplasser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Klyve skole 1.3 km

8-10 kl. Kongerød ungdomsskole 2.4 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 4.5 km

Vgs. Skogmo videregående skole 3.5 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 5.1 km

Bhg. Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Kirketjernet barnehage (1-5 år) 1.6 km

Bhg. Vestsiden barnehage 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra porsgrunnsvegen tar man til høyre i runkjøringen ved kiwi ved Pors stadion. Følg vegen videre til venstre, inn Stadionvegen. Fortsett vegen rett frem og ta til venstre og videre inn Strandvegen. Ta andre vei til venstre, inn strandstien og eiendommen ligger som fjerde hus på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

205m2

Tomt

749m2

KR-kode

2718139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandstien 5, 3740 Skien

Gnr. 221, bnr. 852 i Skien kommune.

Tomten

Tilnærmet flat opparbeidet eiet tomt på 749,6 kvm. Solrik eiendomstomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk i tomtegrenser. Lite innsyn fra naboeiendommer. Belegningsstein ved uteplass og gruset i gårdsplass.

Parkering

Parkering i egen garasje samt gode parkeringmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.18 utført av Murmester Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen er i fra 1956 og tilbygget mot syd i 1981. Oppført på grunnmur av betong m/ prosentstein og antatt leca ringmur og gulv på grunn i tilbygget del. Yttervegger av isolert bindingsverk som dels er kledd med liggende/stående kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Bad må renoveres

- Symptomer på svekket drenering/fuktsikring

- Ytterveggskonstruksjon ser ikke ut til å ha luftespalte bak kledning på gammel del.

- Kaldt loft og raftekott med bemerkninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Strandstien 5!

Boligen inneholder:

Hovedetasje: Entrè, gang/trapperom, garderoberom, bad, wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom med walk in.

Loftsetasje: Gang/trapperom, 2 soverom, bod og kott.

Kjeller: Vaskerom, gang, wc og 2 kjellerrom.

Hovedetasjen:

Entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og annet møblement, her har du flere muligheter for fleksible innredningsløsninger i hele stuen. Den har en luftig og behagelig atmosfære samt peis til å fyre i på kalde vinterkvelder, samt varmepumpe. Boligens spisestue er det også god plass til spisegruppe og annet møblement, her er det også peis.

Romslig kjøkken med god benk og skap plass samt god plass til spisegruppe. Det er kun inntegrerte hvitvarer som medfølger i handelen, komfyr og oppvaskemaskin medfølger, kjøleskap medfølger ikke.

Boligen har et romslige soverom i hovedetasjen, god plass til seng og walk in closeth.

Baderommet er av eldre år, fliser på gulv med varmekabler, veggflis. Bedet er utstyrt med dobbel vask og fliset badekar. El avtrakksvifte i yttervegg. Separat rom med wc.

Loftsetasjen:

To romslig soverom i loftsetasjen med plass til dobbelt seng og annet møblement.

Kjelleretasjen:

Praktisk vaskerom i kjelleretasjen, opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har betonggulv på grunn med flis og sokkelflis, malt murvegger. Det er utslagsvask. Naturlig ventilasjon.

Baderom med flis på gulv og malt murvegg. Baderommet er innredet med wc og enkel servant.

Boligen har flere praktiske boder i underetasjen.

Oppvarming

Peis, varmepumpe og elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på baderom, entre, nedre stuedel og walk in. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2774, tinglyst 15.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og ras- og skredfare i henhold til kommuneplan datert 17.09.18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.Eiendomsskatten er kr 6.969,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca.10.000,- (Hus pluss samt innboforsikring).

Boligen er tilknyttet canaldigital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca. kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Tolnes 3
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 0.7 km
Bybrua 2.4 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 2.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Pors stadion 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Pors fotballbaner 0.6 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 1.6 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2.7 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Skogmo videregående skole 3.5 km
Porsgrunn videregående skole 5.1 km

Barnehager

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 1.1 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 1.6 km
Vestsiden barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.9 km
Kjøpesenter Down Town 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 1.5 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.9 km
Apotek Apotek 1 GS 1.4 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 0.6 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1.4 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.9 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 3.1 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 0.6 km
Bensin Shell Pors 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 911
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Tolnes 3 288 122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?