Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Velkommen til Strandvegen!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse ut fra stuen

Terrasse med kveldsol

Se ut over Niteelva

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Hall

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

u.etg

Oppholdsrom

Bad

Wc-rom

Vaskerom

Stor opparbeidet tomt

Opparbeidet tomt

Plantegning

Plantegning

RÆLINGEN - Gangvei til Lillestrøm sentrum og båthavn - Pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og koselig nabolag -

Strandvegen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

RÆLINGEN - Gangvei til Lillestrøm sentrum og båthavn - Pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og koselig nabolag - : RÆLINGEN - Gangvei til Lillestrøm sentrum og båthavn - Pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og koselig nabolag -

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Rælingen.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Marikollen ungdomsskole ligger i nærhet til boligen samt Rælingen og Lillestrøm videregående.

Lillestrøm stasjon byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 12 minutter.

Ca 25 minutter til Gardermoen med bil.

I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang/sykkelvei, alternativt via en skogsvei til Ahus.

I Lillestrøm finner du også alle bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentere, butikker og dagligvarehandel.

Her er det også populære rekreasjonsområder ved Nitelva, flomvollen, Nebbursvollen Friluftsbad og Sørum Fritidsgård.

Kort avstand til Åråsen Stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, LSK-hallen, Skedsmohallen og golfbane.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.

Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her finnes flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.

Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt.

Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.

Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen.

Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.

Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.

Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner.

Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rud skole 1 km

8-10 kl. Marikollen ungdomsskole 3.8 km

8-10 kl. Sandbekken ungdomsskole 4.5 km

Vgs. Strømmen videregående skole 2.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 2.3 km

Bhg. Torva barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Bjørnehi familiebarnehage 0.7 km

Bhg. Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

165m2

Tomt

856m2

KR-kode

6018164

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandvegen 28, 2005 Rælingen

Gnr. 104, bnr. 342, i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 856,7 kvm. Tomten er skrånet.

Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær og gruset gårdsplass.

Parkering

Garasje med vippeport. Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue, vaskerom, wc: 40 kvm

Gang, stue, kjøkken: 55 kvm

Gang, bad, 3 soverom: 44 kvm

Sekundærrom:

Garasjerom, 2 boder: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisinnsats i stue. Varmekabler på bad i 2.etg.

Vedovn på vaskerom.

Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 101614, tinglyst 16.05.1961, type heftelse: bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 103298 tinglyst 30.08.1966, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 107391, tinglyst 23.11.1981, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Rv. 120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen-Aamodt. Ny kommuneplan vedtatt den 26.08.2015.

Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet parabol for tv-signal og eier betaler kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor for internett. Muligheter for å tilknyttes fibernett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.588,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud V
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Øvre Rælingen Kirke 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.5 km
Lillestrøm kino 1.9 km
Øyeren plass 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.4 km
Sentralstasjon Oslo S 23.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass Orderud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 2.5 km
Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 3.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 1 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Strømmen videregående skole 2.6 km
Lillestrøm videregående skole 2.3 km

Barnehager

Torva barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bjørnehi familiebarnehage 0.7 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.8 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 1 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 1.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Joker Rælingen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Bensin Shell Lillestrøm 1.3 km
Bensin Smart Lillestrøm 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 1149
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Rud V 542 231

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?