Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Sjarmerende enebolig i sentrumsnært område

Velkommen til visning

Dobbel garasje og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Lys stue med store vindusflater ut mot den koselige hagen

Stue med store vindusflater og god plass til sofagruppe

Spisestue

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Entrè i tilbygget

Hovedsoverom

Soverom med plasstilbygget skap

Soverom i 2. etasje med utgang til stor takterrasse

Takterrasse

Takterrasse på 19 kvm med gode solforhold

Bad i 1. etasje

Dusj og servant i 2. etasje

Toalett

Bad i kjeller med toalett, servant og opplegg til dusj

Vaskerom

Rom i kjeller

Rom i kjeller

Uteområdet

Koselig uteområde

Epletre

Uthus

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Strømmen

Strømsveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Strømmen: Enebolig med renoveringsbehov og koselig opparbeidet tomt på 743 kvm

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og sentrumsnært område bestående av for det meste av småhus og villebebyggelse med større leilighetskomplekser i Strømmen sentrum. I nærheten av boligen finner vi flere gode aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner, idrettshall, svømmehall og treningssentere. Kort avstand til østmarka med gode turstier på sommer som vinter.

På Strømmen finner vi noges største kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, cafeer og spisesteder. Her får man kjøpt alt man trenger.

Kollektiv:

Det er kort avstand til både togstasjon og busstopp fra boligen.

Strømmen togstasjon har gode togforbindelser og her kommer man seg blant annet til Lillestrøm på 5 minutter, Oslo sentralbanestasjon på 24 minutter og Gardermoen på 22 minutter.

Nærmeste busstopp heter Vittenberg, her går blant annet buss som går til Lillestrøm og Oslo bussterminal. Med bil er det ca 20 minutter unna Oslo.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 1.5 km

1-7 kl. Sagdalen skole 1 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 2.1 km

8-10 kl. Stav skole 3.3 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 1.6 km

Vgs. Strømmen videregående skole 2 km

Bhg. Gulsersens familiebarnehage 0.5 km

Bhg. Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 0.5 km

Bhg. Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

170m2

Tomt

743m2

KR-kode

6018213

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 8, 1467 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 308, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 743 kvm.

Parkering

Dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til boligen.

Det foreligger ikke skriftlig avtale eller tinglyst veirett for eiendommen til den private stikkveien. Veien har dog vært brukt som adkomstvei siden år1927. Praktiseringen av utgiftene til vedlikehold og måking av privat stikkvei er at de fordeles på brukerene seg imellom.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

Kjeller: Bad og vaskerom: 26 kvm

1. etasje: Entrè 1, entrè 2, stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom og gang: 84 kvm

2. etasje: Bad, trapperom og 2 soverom: 34 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 25 kvm

1. etasje: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.18 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig med tilbaketrukket beliggenhet på Strømmen. Her er det en koselig tomt med gode solforhold og pen beplantning. Boligen byr på romslig stue, 3 soverom og takterrasse på 19 kvm. Her bor man skjermet og sentralt i Strømmen med nærhet til alt.

Velkommen til visning.

Entrè:

Boligen har 2 innganspartier med entrè med plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og stuebord. Stuen får inn godt med lys fra de store vinduene som peker mot hagen. Vedovn av merke Jøtul i stue som gir godt med varme til kalde dager.

Kjøkken::

Romslig kjøkken med moderniseringsbehov og god plass til spisebord. Det er Jøtul vedovn på kjøkken.

Soverom:

Boligen har 3 lyse soverom hvor hovedsoverommet ligger i 1. etasje med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til stor takterrasse på 19 kvm.

Bad:

Boligen har romslig bad med dusjkabinett, toalett, servant og varmekabler i 1. etasje. Separat toalett ved endre med toalett og servant.

Eldre bad i kjeller med toalett, dusj og servant.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn/ parafin og varmekabler på bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Boligen har tilbygd med soverom, bad og gang i 1992. Det ble gitt rammetillatelse 20.08.89 og igangsettelsetillatelse i 27.08.89. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.883,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500 kWH,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har en avgift på 489 pr mnd for tv og 489 pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 1
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Fjellstad 0.7 km
Fjellhamar Brug 1.1 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.2 km
Kloppakrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36 km
Sentralstasjon Oslo S 18.7 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.3 km
Bussholdeplass Vittenberg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.1 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.8 km
Treningssenter SATS Metro 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.1 km
Stav skole (8-10 kl.) 3.3 km
Lørenskog videregående skole 1.6 km
Strømmen videregående skole 2 km

Barnehager

Gulsersens familiebarnehage 0.5 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 0.5 km
Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.4 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 1.8 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 0.8 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Strømmen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 1 km
Bensin Shell Strømmen 1 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 693
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 1 1041 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?