Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade ved inngangsparti med ovebygget uteplass til høyre

Asfaltert adkomst

gang

vindfang ved overbygget uteplass

vindfang

hall med peis og trapp til 2. etasje

Hall med trapp til 2. etasje og adkosmt til stua

stue

spisestue

spisestue med sjøutsikt

spisestue

Utsikt over Brevikstrømmen mot Stathelle

Kjøkken

Kjøkken

Hobbyrom/soverom i 2.etg.

Hobbyrom/soverom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Uteområde3

Uteområde5

Overbygget uteplass

Uteområde6

Uteområde

Uteområde2

Uteområde4

Uteområde12

Utsikt2

Uteområde11

Porsgrunn - Brevik

Strømtangveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Porsgrunn - Brevik: Enebolig med oppgraderingsbehov - sjøutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et området med gammel trehusbebyggelse og har utsikt mot sjøen. Rett på nedsiden av huset er det fine fiskemuligheter. Fra huset er det kort vei til til Fisketorget, som er hjertet i byen. Her er Sanderød sport, isbarer, restaurant, Festfabrikken, frisører og Trehuset med interiør og gaveartikler. Jokerbutikken ligger mellom Fisketorget og den populære restauranten Sjøloftet. På vei til Joker kan du ta deg en kaffe og handle litt på handleriet Bark. Ved havnebassenget yrer det av liv om sommeren. Fra huset er det utsikt mot fjorden. Det er også kort avstand til ferge ut til øyene, småbåthavn og en fin sandstrand ytterst på Øya. Det er gangavstand til ny barneskole, barnehage og idrettsplass. Bak den finnes fine turområder i skog og mark opp mot Dammane. Via småveiene og trapp opp til Breviksbua, er det kun 10 minutters gange til Stathelle hvor det er kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Ca. 12 km til Porsgrunn. Gode bussforbindelser både til Porsgrunn og Langesund.

Barnehager og skoler

Flott ny barneskole (1-7 kl.) og barnehage som åpnet i september 2018, ca. 1 km.

Heistad Ungdomsskole, ca. 4 km. med skolebuss fra Brevik.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Følg gamle E18 (354) mot Kragerø. Ta av til høyre rett før Breviksbrua inn på Torskebergvegen. Torskebergvegen går over i Strømtangvegen. Følg veien til du ser Breviksbrua. Eiendommen ligger på høyre side i Strømtangvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1841

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

146m2

Tomt

480m2

KR-kode

281854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømtangveien 27, 3950 Brevik

Gnr. 83, bnr. 50 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 480 kvm. Tomta har asfaltert adkomst til garasje og inngangsparti. For øvrig er det gressplen. Det er spor av en gammel kjøkkenhage og på veggen mot syd vokser det drueranker. Bak huset mot syd går det et gammelt brannslep. Denne delen hører i henhold til tomtekartet ikke til eiendommen.

Parkering

Garasje med plass til en bil. I tillegg er det god plass til to biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Vindfang, kontor, gang, hall med trapp, kjøkken, stue og wc.: 79 kvm

Gang, soverom/hobbyrom, bad/wc, 2 soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Kott: 6 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i laft med utvendig stående kledning. Grunnmur av betong og stein. Saltak tekket med taksteinsplater av plastbelagt stål. Det antas at deler av kledning og vinduer er byttet i 1989, iht. en noe utydelig ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder fukt i krypkjeller, lufting og sanering av treskadedyr på loft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen trenger oppgradering for å møte dagens krav til standard. Huset er svært gammelt og har stort potensiale for de rette kjøperne.

Eneboligen inneholder i dag vindfang, gang med wc og opplegg til vaskemaskin, kontor med luke til loft, kjøkken med luke til lagringskjeller, lys stue med sjøutsikt, hall med peisovn og trapp til 2.etasje. I 2.etasje er det 3 romslige soverom, bad og bod. Luke til lagringsloft fra det ene soverommet.

Overflater er av eldre dato og består av belegg, laminat, tepper og parkett på gulv, tapet, våtromstapet og 70-tallspanel på vegger, malte himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe, noe panelovner. Nyere peisovn i hall i 1.etg. og eldre parafinkamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1841.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest fra 1974 og fra 1989. Ferdigattestene er utydelige, men det antas å være en en ferdigattest på garasje fra 1974 og på utskiftning av kledning og vinduer fra 1989.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900183, tinglyst 11.01.1893, type heftelse: Skjønn - ekspropriasjon til jernbanen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bevaringsverdig bebyggelse i henhold til reguleringsplan for område på og ved Brevik tidligere jernbanestasjon datert 24.02.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen er renggjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Brevik Sentrum
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 1 km
Stathelle 1.7 km
Eiksrønningen 3 km
Rugtvedtmyra 2.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 14.6 km
Bussholdeplass Strømtangen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Furulund fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Oasen Fritid 4.2 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 0.8 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 4.9 km
Sandøya Montessoriskole (1-7 kl.) 2.5 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 9.7 km
Croftholmen videregående skole 2.6 km
Bamble videregående skole 3.5 km

Barnehager

Brevik barnehage (1-5 år) 1.1 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 1.8 km
Falkåsen barnehage - Lyngbakken 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 1.5 km
Kjøpesenter Down Town 12.3 km
Postkontor Joker Brevik 0.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 1.4 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 1.4 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 1.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Brevik 0.7 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 1.4 km
Kiosk/video Mix Isabella 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 1.5 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 590
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Brevik Sentrum 497 307

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,125% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kjersti F. Rønningsland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?