Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Stubberudveien 34

Fasade og garasje

Fasade

Stue med vedovn

Stue i L vinkel mot spisestue

Spisestue ved kjøkken og med utgang til terrasse

Spisestue

Kjøkken med god benke og skapplass

Kjøkken med takhøy innredning

Kjøkken

Bad i 2. etasje

Bad med dusjkabinett og badekar

Bad i 1. etasje

Bad og vaskerom i 1. etasje

Hall

Soverom i 1. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Loftsstue

Loftsstue

Hage

Terrasse med utgang fra stue og spisestue

Fasade og hageområdet

Utsikt

Fasade

Collage

Skibod bak garasje.

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Konnerud

Stubberudveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Konnerud: Arkitekttegnet kjedet enebolig over 2 plan med livsløpstandard i 1 etasje. Garasje. 4 soverom, 2 stuer og 2 bad.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk. Fint utsyn over nærområdet og til Konnerud. Meget gode solforhold. Bak eiendommen passerer skiløypene og turstier som er starten på et flott markaområde. Eiendommen har en flott beliggenhet i naturen, med en god tomt. Grønne omgivelser, samtidig som det er nærhet til et mer fortettet nabolag.

Rolig og barnevennlig, med praktisk avstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud på Konnerud.

Bussforbindelse fra Stubberudveien. Buss til Drammen med hyppige avganger, se www.brakar.no for ruteinformasjon. 15 minutters kjøring til Drammen jernbanestasjon med gode parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng, sommer som vinter. Preparerte skiløyper med turmuligheter ut på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Lysløypenett også fra skistadion, med asfalterte rulleskiløyper. Løvåsjordet prepareres også for aking på vinteren. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg, herunder kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.

Kort gangavstand ned til Stordammen med fine bademuligheter.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning med godt utvalg av barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private. For komplett liste se kommunen hjemmeside.

Konnerud barneskole. Svensedammen Ungdomskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med universitetet i sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen kjøres Konnerudgata opp til Konnerud. Ta inn til høyre ved Cirkle-K stasjonen og følg veien videre. Ta rett frem i første rundkjøring og inn på Stubberudveien. Boligen er da beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

178m2

Tomt

382m2

KR-kode

20.18592

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stubberudveien 34, 3031 Drammen

Gnr. 80, bnr. 513, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 382,3 kvm. med felles innkjøring med Stubberudveien 36. Pent opparbeidet tomt med plen, gruset adkomst og hekk samt diverse annen beplantning. Det er usikre grenser mellom Stubberudveien 36 og 34. Videre ligger en liten del av terrasse fra stue mot syd over på annen eiendom. Eier har opparbeidet et lite areal ved sportsboden og nedenfor terrassen som ikke hører til eiendommen men er kommunal grunn.

Parkering

God parkeringsmulighet i gårdsplass samt en bilplass i enkeltgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 195 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Enebolig 138 kvm

Garasje 40 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 78 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

2. etasje 57 kvm: Stue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 1 kvm: Teknisk rom.

2. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:

1. etasje 40 kvm: Biloppstillingsplass, sportsbod og lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018 utført av Robert Mathisen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Bygningen er oppført i 2008 og bygget etter TEK 97. Boligen fremstår i normal og forventet stand med hensyn til alder, men enkelte avvik er registrert med varierende konsekvens. Videre innehar boligen en innholdsrik planløsning over 2 plan med en gjennomgående god standard. 1. etasje har livsløpsstandard som er egnet for rullestolbrukere og personer med nedsatt funksjonsevne. Boligen er oppført med støpt plate på mark og isolert bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre tekket med stålplater. Boligen er generelt godt vedlikeholdt."

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig over 2 plan

1. etasje med livsløpstandard og vannbåren varme i gulv

Entre med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak.

Teknisk rom

Hall med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak med spotter. Stor og romslig speil skyvedørsgarderobe.

Stue med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak. Spisestue. Utgang til terrasse. Vedovn med stålpipe.

Kjøkken med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak med spotter. Ikea kjøkkeninnredning fra 2008 med takhøy innredning og fliser over benk. Innslag av glassfronter i overskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. God skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad med fliser på gulv og vegger samt takess i tak med spotter. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pen innredning med servant og speil over. Overskap.

Soverom med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak. Skyvedørsgarderobe og skap.

2. etasje

Loftsstue med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak med spotter.

Bad med fliser på gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og takess i tak. Dusjkabinett. Badekar. Veggmontert WC. Innredning med servant.

De 3 soverommene i etasjen har alle laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak . Skap.

Bod med lagringsplass

Enkeltgarasje med plass til en bil og noe lagring samt en sportsbod i bakkant. Skiboden er ikke byggemeldt eller søkt.

Oppvarming

Vedovn i stue, vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje samt vannbåren varme i gulv på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 138227 tinglyst 26.02.2009, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område uten bestemmelser, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger informerer om at steingjerde mot gangvei er fredet og ikke kan gjøres noe med.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er ikke lagt inn strøm i garasjen. Det er en elektrisk portåpner som får strømforsyning via skjøteledning. Det er gjort klart for strøm til garasje fra husvegg men dette må bekostes av kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.602,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 5.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Avgift baseres på type abbonement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 22
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.6 km
Konnerud legesenter 1.1 km
Marienlyst stadion 5.2 km
Drammens museum 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.6 km
Bussholdeplass Kirkelunden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.5 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.7 km
Heltberg vgs. Drammen 5.8 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 0.5 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.7 km
Amicus barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.9 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 7 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 0.6 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.6 km
Bensin Circle K Konnerud 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 44
Husholdninger uten barn 56
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1011
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 22 407 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?