Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Stubbveien 6

Velkommen inn til Stubbveien 6

Gang/entrè med garderobeskap

Stort og lyst kjøkken med fine flater

Kjøkken

Kjøkken

God plass og stor benkplate for å lage mat!

Pen og romslig stue med gode lysforhold

Pen stue med god lysforhold rett inn!

God spiseplass

Gode lysforhold i stue med store vinduer og utgang til terrasse

Uteplass med platting

Pen uteplass

Flislagt bad/toalett

Flislagt bad/toalett med opplegg for vaskemaskin

Lyst soverom

Soverom med stort vindu

Soverom med god plass

Trapp ned til kjeller med skifterbelagt gulv med varmekabler

Fin designet kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue med peis

Rom i kjelleretasjen

Flislagt bad med badekar og godt med skap

Floorplan letterhead - Stubbveien 6. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Stubbveien 6. - Kjeller - 2D Floor Plan

Fasade og garasje

Fasade med pen hage

Stort og pent uteplass med gode solforhold

Perfekt sitteplass ute med gode solforhold

Koselig og solrik hage

Fasade med pen hage

Flateby - Pen velholdt familiebolig med hage og gode solforhold. Praktisk planløsning. Garasje.

Stubbveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Flateby - Pen velholdt familiebolig med hage og gode solforhold. Praktisk planløsning. Garasje.: Flateby - Pen velholdt familiebolig med hage og gode solforhold. Praktisk planløsning. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig område med kort avstand til de fleste aktivitetstilbud, barnehage og barneskole. Det er også kort vei til bl.a. matbutikk, bensinstasjon og offentlig kommunikasjon.

Kort avstand til grendesenter (Flatebysenteret) med forretninger, servicetilbud og spisesteder. Ellers er det kun 17-18 min med bil til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter.

Flateby ligger nær Østmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter med bl.a. skiløyper, sykkelstier, badevann, fiskemuligheter, lysløype, slalåmbakke m.m. Det er ridesenter på Flateby, samt at området kan by på et aktivt idrettsmiljø med bl.a. fotballbane, idrettshall m.m.

Buss til og fra Oslo flere ganger i timen i rushtiden. Det går buss hver ca 10 min i rushtiden til Lillestrøm og deretter tog (10min) til Oslo S/Nationaltheateret.

Fra Lillestrøm til Gardermoen tar det kun ca. 12 min med flytoget.

Det er flere barnehager i nærområdet: Bergskaug, Melgård, Hauglia og Flateby.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

215m2

Tomt

449m2

KR-kode

601856

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stubbveien 6, 1911 Flateby

Gnr. 3, bnr. 81, i Enebakk kommune.

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gnr. 3, bnr. 96. Ideell: 1/5

Tomten

Eiet tomt på 449 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, hellelagte arealer og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i tilbygget garasje. Forvørig parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra Stubbveien med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 252 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

U.etg: Stue, innredet rom, bad: 72 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entrè, gang: 101 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder: 13 kvm

Garasje: 29 kvm: Tilbygget garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

I 2005-2006 ble fortatt radonmåling med verdier til ca. 100-105 og nedover. Det ble ikke foretatt noen tiltak.

Standard

Stubbveien 6 er familievennlig kjedet enebolig bygget i 1972. Eiendommen ligger koselig til øverst på byggefeltet, med gode solforhold og i nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Eiendommen har en flott hage plen, prydbusker, beplantninger, hellelagte arealer og gruslagt gårdsplass.

Innvendig fremstår boligen som velholdt med jevnlige oppgraderinger. Boligen har god standard, tidsriktige farger og meget praktisk planløsning.

Boligen har en praktisk entrè med god plass og garderobeskap. Direkte fra gangen har man tilgang til bad, kjøkken med god spisebordplass og en stor tiltalende stue med plass for spisebord/Tv stue, samt 3 soverom.

Boligens underetasje har en stor kjellerstue, bad og bod. Tidligere bod er innredet med gjesteseng.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning pusset opp i 2017 med malte/profilerte fronter.

Heltre benkeplate med kitchenboard over benk. Integrerte hvitevarer som nedfellet keramisk steketopp, innebygget stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. God plass for spisebord

Stue:

Stuen har store vindusflater og utgangsdør til terrasse som gir rommet lys og luft.

For øvrig lar stuen seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement.

Oppvarming i stuen med peisovn med skiferbelagt pipeløp og varmepumpe.

Soverom:

Eneboligen har tre romslige soverom med lysmalte vegger/tapet og panelplater i tak.

Soverommene ligger i boligens 1.etg som er praktisk for barnefamilier.

Bad 1.etg:

Flislagt bad med heldekkende servant med underskap, speil og belysning.

Dusjkabinett med herdet glass og opplegg til vaskemaskin.

Innredningen har servantskap med hvite fronter og speil med belysing.

Bad i kjeller:

Bad med skifer på gulv og panel, samt fliser på vegg. Heldekkende servant med underskap, speil og overskap. Innmurt badekar. Varmekabler på gulv.

Kjellerstue:

I underetasjen har boligen en romslig kjellerstue. Rommet har skiferfliser med varmekabler på gulv og malt villmarkspanel på vegg. Rommet har god plass til både sofaløsning med tv-møblement .

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Det ble drenert og lagt ny grunnmursplast rundt deler boligen i 2010.

- Nye shingeltak i 2015 på hovedtak og 2016 på garasje.

- Ny utvendig trapp til terrassen.

- Nytt sikringsskap med automatsikringer.

- Det er en frittstående utebod plassert i hagen. Denne fungere perfekt for lagring at redskap og utemøblement.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad, varmefolie i gang. Varmekabler i kjeller utenom boder.

Varmepumpe.

Det er nedgravet en parafintank under terrasseplatting. Alder og tilstand på denne er ukjent.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av underetasjen. Det foreligger godkjente tegninger fra Enebakk kommune om innredning av underetasjen.

Opprinnelige plantegningene av 1.etg viser at det tidligere var sportsbod, rom for mat, rom for klær vegg i vegg med stuen. Tegningene viser også vaskerom vegg i vegg med kjøkken. Det opplyses at tidligere eier har slått ned veggene mellom stue og de nevnte rom samt mellom kjøkken og vaskerom.

Endring av boder til primærrom er ikke søkt om i kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelser om veg, vedlikeholdsansvar, vann/avløp.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgift Flateby vannverk kr 4.896,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.513,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 1.286,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Siljebøl
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.8 km
Fortuna Rideklubb 2.1 km
Flateby båthavn/badeplass 4 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.6 km
Bussholdeplass Gjeddevannsveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3.4 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 1.1 km
Stranden skole (5-7 kl.) 3.3 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.7 km
Rælingen videregående skole 14.8 km
Strømmen videregående skole 19.4 km

Barnehager

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 1.1 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 2.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.5 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.9 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.9 km
Apotek Boots apotek Flateby 2.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.6 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.9 km
Dagligvare Spar Flateby 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 2 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 48,7 %
Husholdninger uten barn 51,3 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Siljebøl 538 199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk.inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?