Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Nydelig utsiktsbilde ovenfra huset

Krogsveen - Utsikt

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - En åpen og romslig stue med nydelig utsikt

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Utsikt

Krogsveen - Stue

Krogsveen - En herlig ved-ovn varmer godt på kalde vinterdager

Krogsveen - Nydelig utsikt fra kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Baderom

Krogsveen - Wc

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Gang

Krogsveen - Romslig hall med oppgang til hovedetasje

Krogsveen - Stue i hybel

Krogsveen - Stue i hybel

Krogsveen - Stue i hybel

Krogsveen - Kjøkken i hybel

Krogsveen - Soverom i hybel

Krogsveen - Hybel

Krogsveen - Baderom

Krogsveen - kjøkken i hybel

Krogsveen - Utsikt fra hybel

Krogsveen - Nydelig utsikt fra terrasse

Sundby-hvorups vei 48 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_Kjeller_3D

Sundby-hvorups vei 48 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_etg1_3D

Sundby-hvorups vei 48 KROGSVEEN Christer Haugen, NL_3D

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse med fantastisk utsikt

Krogsveen - Utsikt

Krogsveen - Hage

Krogsveen - Utsikt

Bergen Vest - Enebolig med hybel i 1 etasje. Knallbra familiebolig med strålende sol-utsiktsforhold. Nytt yttertak!

Sundby Hvorupsvei 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Bergen Vest - Enebolig med hybel i 1 etasje. Knallbra familiebolig med strålende sol-utsiktsforhold. Nytt yttertak!: Bergen Vest - Enebolig med hybel i 1 etasje. Knallbra familiebolig med strålende sol-utsiktsforhold. Nytt yttertak!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Kjøkkelvik med gode solforhold og flott utsikt mot byfjorden og innseilingen til Bergen. Fra boligen er det gangavstand til det meste du trenger som skoler, barnehager, treningssenter, fotballbane, buss og dagligvarebutikker. For den turglade finner man flotte turmuligheter som opp Lyderhorn og rundt Storavatnet. Vestkanten storsenter ligger ca. 4 min unna med bil. Her finner du et stort utvalg av butikker og

servicetilbud som bowling, iskant og bibliotek.

Kjøkkelvik er et boligområde og dalføre i Loddefjord i den vestlige del av Laksevåg bydel i Bergen, beliggende på vestsiden av Lyderhorn. I nord ligger Byfjorden og Skålevik, i vest Olsvik, og i sør Loddefjorddalen. Området består av mest eneboliger og noe blokkbebyggelse. Her ligger også Kjøkkelvik skole og Statens dykkerskole (nå del av Høgskolen i Bergen). Hovedveien heter Kjøkkelvikveien

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole 1.9 km

1-10 kl. Kjøkkelvik skole 2.3 km

1-7 kl. Loddefjord skole 3.4 km

Olsvikåsen videregående skole 1.8 km

Laksevåg videregående skole 7.4 km

Gnist Festeråsen (1-6 år) 0.5 km

Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.8 km

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følger du Fv 555 mot Loddefjord. Etter Lyderhorntunnelen tar du avkjørsel til høyre mot Loddefjord. Ta 3. avkjøring i rundkjøringen og 2. avkjøring i neste rundkjøring. Etter cirka 300 meter på Lyderhornsveien svinger du av til venstre mot Skålevik. Følg Kjøkkelvikveien cirka 1,5 km og sving av til venstre inn i Sundby Hvorups vei. Etter cirka 1 km får du boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

218m2

Tomt

770m2

KR-kode

6918109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundby Hvorupsvei 48, 5178 Loddefjord

Gnr. 143, bnr. 547, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 770 kvm. Tomten er flott opparbeidet med hellelagt adkomstvei, gressplener og bed med beplantning av blomster, busker og trær. Fantastisk utsikt over innseilingen fra eiendommens stue, terrasse og hage.

Parkering

To garasjer på eiendommen, samt plass på oppstillingsplass utenfor huset. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

1 etasje: Alkove, bad, gang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, kjøkken, vaskerom, vindfang: 73 kvm

2 etasje: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, 3 soverom, wc.: 103 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 5 boder, garasjerom: 42 kvm

To garasjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Enebolig med hybel i 1 etasje på en fantastisk flott tomt med strålende sol og utsiktsforhold.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med få minutters gange til kollektivtransport, servicetilbud og Kjøkkelvik skole.

Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning over 2 plan, mye lys og romfølelse.

En pen og velholdt bolig med innredning og farger hovedsakelig fra byggeår. Utvendig yttertak nytt i 2016.

Adkomst til boligen fra Sundby Hvorupsvei. Pent opparbeidet uteplass ved inngangspartiet. Plen og terrasse på bakside.

Inngangspartiet ligger i 1. etasje. Her kommer du inn i vindfanget. Fra entré går du ut i hallen som ligger åpent mot de øvrige rom.

Fra hallen er det dør inn til soverom, boder og vaskerom.

2 etasje:

Eldre flislagt bad (1993) , badet er innredet med dusjvegger og dusjgarnityr, servant med blandebatteri og skapinnredning.

Fliser på gulv, i gulvet er det gulvvarme. Sluk i dusjsonen av støpejern. Fliser i dusjsonen og malt tapet ellers på vegger. Himlinger har folierte plater. Avtrekksventil i himling og til luft via ventil i vindu.

Separat toalett som er innredet med wc og servant i servantskap.

Stort kjøkken med nydelig utsikt. Kjøkken er innredet med skapinnredning av profilerte beiset overflater, laminert benkeplate, fliser mellom skap, stålvask med blandebatteri, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin, fra 2003

3 romslige soverom hvor ett av dem har utgang til romslig luftealtan.

En meget flott og romslig stue med ved-ovn som varmer rikelig på kalde vinterdager.

Se tilstandsrapport datert 07.09.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmed med vedovn i stuen, varmekabler på badene, hall i underetasjen og vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.84, dette gjelder Garasje/terrasse. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på huset datert; 25.06.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Karnapp på kjøkken er utvidet i 2003, tegninger stemplet fra Bergen kommune foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 22767, tinglyst 08.10.1979, Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 10059, tinglyst 24.04.1980, Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr 21238, tinglyst 01.09.1980, Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 31041, tinglyst 04.10.1985, Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 4231, tinglyst 16.02.2000, Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 3721, tinglyst 01.02.2006, Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 373530, tinglyst 11.05.2012, Best. om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert; 24.04.2013 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

- Kjøleskap i hybel medfølger ikke.

- Blikkenslager fra tak og pris skal inn å se på kommentarer fra takstmann vedrørende tak.

- Opprinnelige byggetegninger fremstår soverom i 1 etasje som sportsbod.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.850,- pr. år. / 19.823 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.439,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Kjøkkelvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Askøybroen, Bergen Siden 0.4 km
Festergården 1.1 km
Olsvik kirke 1.9 km
Vannkanten 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 11.5 km
Bussholdeplass Brøstaneset Askøybroen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1.7 km
Treningssenter In Shape 1.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 2.3 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 3.4 km
Olsvikåsen videregående skole 1.8 km
Laksevåg videregående skole 7.4 km

Barnehager

Gnist Festeråsen (1-6 år) 0.5 km
Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.8 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.3 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.8 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 1.8 km
Postkontor Joker Brønndalen 3 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 1.2 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 6 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.3 km
Bensin YX Godvik 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 787
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kjøkkelvik 1280 534

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 7.900,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?