Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 390 000,- for kr 5 390 000,-

Velkommen til Sundetunet 19

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i en rolig gate med nærmest ingen gjennomgangstrafikk og lite støy.

Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med nærhet til skoler, sjø og natur.

 

 

Stor tomt på over ett mål med stort potensial.

Hagen er nydelig opparbeidet med både høye og lave vekster i form av blomster, busker og trær. Mye av beplantningen er frukt, grønnsaker og bær.

Hagen er svært lun og skjermet med lite innsyn.

 

 

Boligen har en stor terrasse som strekker seg langs deler av sør-, vest- og nordsiden av huset. Her kan man nyte solen hele dagen og videre ut over kvelden.

 

 

 

 

Ny garasje ble bygget i 1985 - her har man også meget god biloppstillingsplass.

 

 

 

Entréen er av god størrelse med direkte adkomst til den tidligere garasjen. Garasjen er omgjort til to boder - perfekt egnet til oppbevaring.

Videre fra entréen kommer man inn til en lys forstue og stue.

 

Store vindusflater og utgang til uteplass og hage.

Stuen har god takhøyde og pen peisinnsats. God plass til flere sittegrupper og spisebord.

 

 

 

Kjøkkeninnredningen fra Huseby i lasert eik med mye skap- og benkplass. God plass til et mindre spisebord fremfor store vindusflater, vendt mot hagen.

Deler av kjøkkenet er en del av påbygget fra 1990.

 

 

Videre fra kjøkkenet kommer man inn til vaskerom og en ekstra stue. Det er utgang til hagen både fra stuen og vaskerommet.

Vaskerommet og stuen er også en del av påbygget fra 1990.

Stuen er i dag brukt som lekerom for barnebarn, men kan også brukes som en ekstra tv stue.

Soverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og garderobe. Direkte adkomst til bad.

Bad tilhørende hovedsoverommet.

Etasjen har også separat toalett.

Andre etasje ble påbygd i 1965 og inneholder gang, bad og to (tre) soverom.

Det ene soverommet er originalt to soverom og kan enkelt deles opp igjen.

Soverom nr to i andre etasje.

Bad i andre etasje.

3D plantegning 2. etasje

3D plantegning 1. etasje

3D samleplan

Sunde - Eiendom med stort potensial. Stor stolrik tomt på over ett mål. Garasje og god biloppstillingsplass.

Sundetunet 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 390 000,-

Sunde - Eiendom med stort potensial. Stor stolrik tomt på over ett mål. Garasje og god biloppstillingsplass.: Sunde - Eiendom med stort potensial. Stor stolrik tomt på over ett mål. Garasje og god biloppstillingsplass.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i en rolig gate med nærmest ingen gjennomgangstrafikk og lite støy. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med nærhet til skoler, sjø og natur. Fra boligen kan man gå ned til sjøen og langs Hafrsfjord mot Madla og Sverd i Fjell. Her er det flott badestrand og åpen iskiosk i sommerhalvåret. Man kan også gå mot Kvernevik eller over til Tananger. Vil man ha en rundtur, er Hålandsvannet, gjerne kombinert med Stokkavannet, en god treningsløype.

For deg med barn er dette en flott plass å bo. Veien til skoler og barnehager er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området - som idrettspark, svømmehall og lekeplasser.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Kort avstand til Madla Amfi - et senter med gode servicetilbud, flere butikker og spennende serveringssteder.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Buss like i nærheten. Hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Sunde barneskole 0,8 km

Revheim ungdomsskole 1,3 km

Smiodden ungdomsskole 3,6 km

The International School of Stavanger 2,9 km

St. Svithun videregående skole 5,2 km

Sunde andelsbarnehage 0,4 km

Aubeberget barnehage Bygg Malthaug 0,5 km

Bråde barnehage 0,9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

185m2

Tomt

1065m2

KR-kode

351821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundetunet 19, 4046 Hafrsfjord

Gnr. 40, bnr. 187 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.065 kvm.

Eiendommen anses til å ha mange muligheter for videre utvikling grunnet tomtens størrelse. I følge reguleringsplan for området er utnyttelsesgrad 35%. Det gjøres oppmerksom på at verken selger eller megler har gjort undersøkelser mot Stavanger kommune i forhold til evt. fortegning. Potensielle kjøpere oppfordres til å selv kontakte kommunen om dette skulle være relevant.

Parkering

Parkering i garasje, samt svært god biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:

1. etasje, 137 kvm: Hall, entré, gang, bad, soverom, vaskerom, kjøkken, wc og tre stuer.

2. etasje, 41 kvm: Gang, bad og to (tre) soverom.

Sekundærrom:

1. etasje, 7 kvm: To boder.

Eiendommen har også garasje med tilhørende to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig på stor tomt med stort potensial. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning. Pent opparbeidet hage med terrasse som strekker seg langs deler av sør-, vest- og nordsiden av huset. Her kan man nyte solen hele dagen og videre ut over kvelden. Hagen er nydelig opparbeidet med både høye og lave vekster i form av blomster, busker og trær. Mye av beplantningen er frukt, grønnsaker og bær. Hagen er svært lun og skjermet med lite innsyn.

Boligen ble påbygd og betydelig oppgradert i 1990 med blant annet ny kledning og etterisolering, samt elektrisk oppgradering. Påbygget er deler av kjøkkenet, vaskerommet, og tv stuen. Gjennomgående for påbygget er mye lys og store vindusflater vendt mot hagen.

Første etasje består av en romslig entré og gang, flere stuer, kjøkken, vaskerom, bad, toalett og soverom. Entréen er av god størrelse med direkte adkomst til den tidligere garasjen. Garasjen er omgjort til to boder - perfekt egnet til oppbevaring av sko og yttertøy, men også barnevogn og annet utstyr. Videre fra entréen kommer man inn til en lys forstue og stue. Stuen har god takhøyde og pen peisinnsats. God plass til flere sittegrupper og spisebord. Store vindusflater og utgang til uteplass og hage.

Kjøkkeninnredningen fra Huseby i lasert eik med mye skap- og benkplass. God plass til et mindre spisebord fremfor store vindusflater, vendt mot hagen. Videre kommer man inn til vaskerom og en ekstra stue. Det er utgang til hagen både fra stuen og vaskerommet. Stuen er i dag brukt som lekerom for barnebarn, men kan også brukes som en ekstra tv stue.

Soverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og garderobe. Direkte adkomst til bad. Etasjen har også separat toalett.

Andre etasje ble påbygd i 1965 og inneholder gang, bad og to soverom. Det ene soverommet er originalt to soverom og kan enkelt deles opp igjen. Boligen får da fire soverom.

Boligen har god lagringsplass i kryploft og krypkjeller.

Eiendommen har også garasje på ca 50 kvm, med tilhørende to boder - bygget i 1987.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1958, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3587, tinglyst 09.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om vei, gjerde og kloakkledning.

Dagboknr 1291, tinglyst 24.03.1960, type heftelse: Bestemmelse om vei, gjerde og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1865 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.11.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.026,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 24.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 618,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det skal også være tilgang til Lyse.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.675,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.525.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Olafshagen
Kirkesogn Hafrsfjord

Steder i nærheten

Malthaug 0.8 km
Porsen 1.1 km
Pigelsheia 1.7 km
Hestnes 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.1 km
Sentralstasjon Stavanger 7.9 km
Bussholdeplass Ekrehaugen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 2 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 4.4 km
Treningssenter Raft treningsstudio 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 0.8 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.3 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 3.6 km
The International School of Stavanger 2.9 km
St. Svithun videregående skole 5.2 km

Barnehager

Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (3-6 år) 0.5 km
Bråde barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 4.4 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 5 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 3.2 km
Postkontor Kiwi Tananger 5 km
Apotek Vitusapotek Madla 4.4 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 4.4 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sunde 0.8 km
Dagligvare Kiwi Sunde 1.5 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 1.2 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 1.4 km
Bensin Esso Revheimsveien 0.6 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 39,7 %
Husholdninger uten barn 60,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 711
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Olafshagen 1132 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?