Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Oversiktsbilde over eiendommen

Eiendommen er beliggende i naturkjønne omgivelser

Eiendommen er beliggende i barnevennlige og naturskjønne omgivelser

Oversiktsbilde over bolig og tomt

Tilhørende naust og kai er like nedenfor boligen

Oversiktsbilde over fasade, naust og kai

Eiendommen ligger like ved sjøkanten med tilhørende naust og kai

Fasade naust og bolig

Skjermet uteareal ved naust med nydelig sjøutsikt

Naust med tilhørende kai og båtplass

Tilhørende kai og naust

Detaljbilde

Pent opparbeidet uteområde med gode solforhold og nydelig utsikt

Flotte uteareal med gode solforhold og nydelig sjøutsikt

Flotte uteområder hvor en kan nyte gode solforhold og nydelig sjøutsikt

Nydelig sjøutsikt fra veranda med utgang fra soverom

Stue med god takhøyde og store vindusflater

Romslig og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater

Nydelig sjøutsikt fra stue

Stue

Storslått sjøutsikt fra boligen

Stue

Store vindusflater gir gode lys og utsiktsforhold i boligen

Peisovn i stue

Romslig og luftig stue - inndeling for spisestue og sofagruppe

Stue

Fra stuen kan man nyte nydelig sjøutsikt

Kjøkken med god skapplass

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Kjøkken

Fra kjøkken

Kjøkken

Fra kjøkken

Fra stue og kjøkken

Fra hall og stue

Stort og romslig baderom med badekar

Stort baderom med innfelt badekar

Fra baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Hall/ entré

Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe

Utgang til veranda fra soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade og garasje

Pent inngangsparti med solrike uteareal

Detaljbilde

Fasade bolig

Fasade

Fasade av bolig

Nydelig sjøutsikt fra eiendommen

Umiddelbar nærhet til sjø med gode bade og fiskemuligheter

Umiddelbar nærhet til sjøen fra eiendommen

Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til sjø, kai og naust

Nydelig sjøutsikt fra eiendommen

Områdebilde

Oversiktsbilde

Os/Lepsøy - Fantastisk sjøeiendom med enebolig og naust og nydelig utsikt - gode solforhold - garasje

Sundøyhagen 110

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Os/Lepsøy - Fantastisk sjøeiendom med enebolig og naust og nydelig utsikt - gode solforhold - garasje: Os/Lepsøy - Fantastisk sjøeiendom med enebolig og naust og nydelig utsikt - gode solforhold - garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et naturskjønt og solrikt område i Søre Øyane i Os kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Søre Øyane barneskole og skolebussordning til Nore Neset ungdomsskole. Det er barnehage i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Ungdomshuset som ligger ca. 660 meter fra boligen. Bunnpris Vedholmen er nærmeste dagligvare (ca. 1,2 km unna). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Os et rikt og variert utvalg.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fine bade- og fiskeplasser ved sjøen. Ved Grindevoll og nærmere Os er det mange fine og varierte turalternativer både ved sjøen, vannet, fjellet og langs kystlandskapet. Oselvvassdraget byr også på gode rekreasjonsmuligheter i kajakk eller kano, med flere naturskjønne raste- og teltplasser. For golfentusiasten ligger Bjørnefjorden golfklubb rett utenfor sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Tøsdalsskiftet: Følg skilting mot Halhjem/Stavanger og ta av ved skilt mot Lepsøy/Bruarøy. Følg så veien ca. 4 km og ta andre avkjøring til høyre etter Vedholmen, like ved veiskilt merket Sundøyhagen. Følg deretter veien i ca. 500 meter. E39 Svegatjørn - Rådal forventes ferdigstilt i 2022. Når denne strekningen står ferdig vil den forkorte reisetiden mellom Os og Bergen, herunder også Flesland, Fana og Bergensdalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Primærrom

156m2

Bruksareal

202m2

Tomt

1104m2

KR-kode

7918228

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundøyhagen 110, 5216 Lepsøy

Gnr. 30, bnr. 97 i Os kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.104 kvm.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 134 kvm

Bolig underetasje 68 kvm

Naust 1.etasje 33 kvm

Naust u.etasje 27 kvm

Sportsbod 12 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 109 kvm: Stue/gang (35,7 + 8,2 m²), kjøkken (18,3 m²), trapperom (4,6 m²), bad (8,2 m²), soverom 3 (12,8 m²), soverom 4 (6,5 m²) og hall/entré (9,8 m²). 4,9 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter/ innkassinger etc.

Bolig underetasje :

47 kvm: Entré (5,3 m²), hall/trapperom (11,9 m²), gang (7,7 m²), bad (2,0m²), soverom 1 (6,7 m²) og soverom 2 (9,2 m²). 4,2 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter/innkassinger etc.

Naust 1.etasje :

1. etasje 33 kvm: Bad (2,7 m²) stue/kjøkken/entré.

Sekundærrom:

Bolig underetasje :

21 kvm: Kott (0,8 m²) og vaskekjeller/bod (18,2 m²). 2,0 m² går bort som areal av omsluttende vegger.

Garasje:

1. etasje 25 kvm: Garasje (23,3 m²)

Naust u.etasje :

27 kvm: Åpent bruksrom (26,7 m²).

Sportsbod :

12 kvm: Sportsbod (11,5 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Praktfull sjøeiendom på Lepsøy med unik tilgang til sjøen - naust og kai. Boligen er godt vedlikeholdt men frestår med noe eldre standard på innredning/utstyr - kan med fordel pusses opp.

Romslig og luftig stue i 1.etasje med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, samt storslått utsikt mot sjøen. Gjennomført kjøkkeninnredning i profilerte fronter med laminat benkeplate og opplegg for hvitevarer.

Videre i 1.etasje er det to romslige soverom, samt et baderom med badekar. Underetasjen er innredet med to store soverom og et baderom. Her er det også et separat og praktisk vaskerom, i tillegg til bod og kott med gode lagrinsmuligheter.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge bad og hall/entré, ellers parkett i 1.etg og hovedsak belegg i underetasje. Malte sponplater på bad 1.etg og våtromstapet på bad i underetasje. Ellers i hoversak panel i underetasje og veggpanel/tapet i 1.etg.

Etter byggeår opplyses det om følgende endringer:

2014: Ny taktekking på naust.

2010: Lagt ny taktekking og takrenner.

1990-tallet: Bygget sportsbod.

Et naust medfølger boligen, hvor det er innredet med åpen stue/ kjøkkenløsning, samt et baderom. (33 kvm p-rom)

Underetasjen har et åpent bruksrom på 27 kvm. (s-rom)

Boligen disponrerer en utvendig sportsbod på 12 kvm.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted og oljekamin 1.etg. Ellers varmekabler på bad og hall/entré i 1.etg samt hall og soverom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8247-1, tinglyst 06.09.1982, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Sundøyhagen - Jonsokhaugen datert 26.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at lysekronen i spisestuen, samt prismekronen i forstuen ikke medfølger handelen. Frittstående komfyr på kjøkken kan medfølge dersom ønskelig.

Alt inventar på naustet medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Os
Grunnkrets Røttinga
Kirkesogn Os

Steder i nærheten

Ole Bulls Villa 7.6 km*
Kysthospitalet Hagavik 8.5 km
Haljem 8.9 km
Hovland 8.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.2 km
Bussholdeplass Ungdomshuset Røttingen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søre Øyane skule fotballanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Nore Neset skule akt.anlegg 6.7 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Os 9.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Os Treningssenter 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Søre Øyane skule (1-7 kl.) 1.3 km
Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 6.7 km
Os vidaregåande skule 10.6 km
Os gymnas 10.8 km

Barnehager

Søre Øyane barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skorvane FUS barnehage (0-6 år) 6.6 km
Skeisbotnen barnehage (0-6 år) 6.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Os 11.5 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 27.2 km
Postkontor Bunnpris Vedholmen 1 km
Postkontor Coop Prix Os 9.6 km
Apotek Apotek 1 Os 9.5 km
Apotek Vitusapotek Irisgården 9.6 km
Vinmonopol Os Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Bunnpris Vedholmen 1 km
Dagligvare Hagavik Hjemmebakeri 5.2 km
Kiosk/video Rosvold Sport & Spillkiosk 9.5 km
Bensin Esso Os 9.5 km
Bensin Circle K Osøyro 9.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 42,4 %
Husholdninger uten barn 57,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 677
Område Personer Husholdninger
Kommune: Os 20152 8177
Grunnkrets: Røttinga 891 347

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?