Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 410 000,- for kr 4 410 000,-

Velkommen til Svalevegen 2!

Enebolig på Lindeberg med stor hage

Inngangsparti

Entré

Entré

Kjøkken

Godt med benke- og skapplass

Integrerte hvitevarer

Hovedsoverom

Romslig skyvedørsgarderobe

Soverom

Flislagt bad

Bad

Dobbel servant

Stue

God plass til spisebord

Store vindusflater

Plass til romslig sofagruppe

Her kan kveldene nytes

Hyggelig peisovn til kalde kvelder

Spisestue

Solrik terrasse

God plass til sittegruppe

Fasade foran

Fasade foran

Fasade bak

Svalevegen 2 - Kjelleretasje - Liggende

Svalevegen 2 - 1. Etasje - Liggende

Lindeberg

Svalevegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Lindeberg: Flott enebolig over to plan - Gangavstand til off. kom. - Kun 28 min til Oslo med tog!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svalevegen 2 ligger i et landlig og svært barnevennlig boligområde på Lindeberg i Sørum kommune. Boligen har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass og fantastiske turområder. Barnehage finner du på Lindeberg mens barneskole og ungdomsskole ligger på Frogner, ca. 2,2 unna.

Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL ferdigstilte dessuten nytt, toppmoderne idrettsanlegg i 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Mellom Lindeberg og Frogner er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier som gjør det trygt å ferdes for barna.

På Frogner finner du dagligvare, ulike servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det ca. 800 meter til Lindeberg togstasjon. Toget går hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil tar det ca. ett kvarter til Oslo lufthavn og i overkant av 20 min til Oslo sentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Området kan også by på gode muligheter for fiske i Leira.

Barnehager og skoler

Bhg. Lindeberg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Hoppensprett Frogneralléen 2.3 km

Bhg. Brusletta barnehage (0-6 år) 2.5 km

1-10 kl. Frogner skole 2.2 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 11.3 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 11.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

193m2

Tomt

949m2

KR-kode

6018294

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svalevegen 2, 2016 Frogner

Gnr. 93, bnr. 137 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 949,7 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje på ca. 30 kvm samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasje. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Sørum kommune har vedtatt at i perioden 2012-2020 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler kan bestilles via denne link: postmottak@sorum.kommune.no. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 213 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Kjelleretasje: Vaskerom, innredet rom: 25 kvm

1. etasje: Vindfang, bad/wc, trapperom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning: 101 kvm

Sekundærrom:

Kjelleretasje: Kjellergang m/trapp, bod, uinnredet kjellerrom: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.18 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert i betongkonstruksjoner til faste komprimerte masser (leiregrunn). Etasjeskiller i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det ble observert punkterte isolerglass i kjøkkenvindu og i ett soveromsvindu.

- Det ble observert avskalling i murpuss ved utvendig separat kjellerinngang, samt stedvis overflateriss innside grunnmur i kjellergang.

- Innvendig hoved-/stoppekran bør skiftes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Svalevegen 2, en familievennlig enebolig beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lindeberg i Sørum kommune. Boligen strekker seg over to plan og har en solrik tomt. Med barnehager, skoler, offentlig transport og servicetilbud i nærheten er dette en svært attraktiv beliggenhet for barnefamilien.

Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang hvor en kan sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Videre kommer du inn i en mellomgang som binder etasjen sammen.

Stue og kjøkken er i åpen løsning, men har likevel en naturlig fordeling og godt med møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofa- og sittegruppe hvor kveldene kan nytes i godt selskap.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 og har bl.a. hvite 1-speils/profilerte fronter, laminerte benkeplater fra Benkespesialisten, opplegg og plass for oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet ble oppgradert med ny baderomsinnredning, sanitærinstallasjon samt nye våtromsplater på vegger i 2014/2015. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med laminerte fronter og dobbel servant, dusjkabinett med sotede glass og massasjedyser for å nevne noe.

Boligen har to godkjente soverom og begge ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er stort med en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til både seng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig belysning.

Kjelleren har egen inngang samt adkomst via innvendig trapp. Her er det blant annet et innredet rom med varme i gulv samt et vaskerom. Videre er det uinnredet rom og godt med oppbevaringsplass og muligheter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler i innredet rom i kjeller og på bad/wc i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etasje. For øvrig vedfyring med vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.03.1974. Bygningstegninger for ny svalgang datert 11.08.1995.

Avvik i forhold til originale bygningstegninger:

- Ene soverommet er åpnet opp og blitt en del av stuen

- Bad og wc er slått sammen

- Skillevegg til kjøkkenet er tatt ned, åpen løsning i dag

- Vaskerom i kjeller er gjort om til trappegang

- Rom for brensel er gjort om til vaskerom

- Del av disponibel kjeller er gjort om til et innredet rom

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det fulle og hele ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Servitutt 1 er datert 03.04.1974 og omhandler kommunens, telegrafverket og elektrisitetverkets rett til å veferlagsfritt kunne føre frem ledninger og kabler over tomten langs dens grenser. Den andre servitutten er datert 14.06.1979 og er en byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr. 28 datert 15.03.1972 og tilhørende kommuneplan m/ arealbestemmelser vedtatt 24.06.2015.

Gjør oppmerksom på at det nå bygges på jordet over veien. Her vil det komme lager, industri og kontorer. Kommunen har ingen informasjon om tidsperspektivet, men arbeidet er i gang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opplysninger fra selger:

- Har tidligere vært fukt fra grunn gjennom lecavegger i kjeller. Dette er blitt utbedret med innvendig slemming av kjellervegger.

- Det er observert sprekk i kjellervegg på utsiden under terrasse. I tillegg er det sprekker i kjellervegg på innsiden ved inngangsdør til kjelleren samt sprekk i kjellervegg på vaskerom.

- Det er skrusikringer i boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.324,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Gran
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Lindeberg industriområde 0.2 km
Lindeberg 0.9 km
Grankrysset 2.2 km
Frogner kirke 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.3 km
Jernbanestasjon Lindeberg stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Lindeberg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 2.9 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 4.5 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 4.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 2.2 km
Lillestrøm videregående skole 11.3 km
Skedsmo videregående skole 11.7 km

Barnehager

Lindeberg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hoppensprett Frogneralléen 2.3 km
Brusletta barnehage (0-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 5.3 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 8.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 5.3 km
Apotek Frogner apotek Sørum 2.3 km
Apotek Frisk apotek 2.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 8.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 2.4 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 4.7 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 2.5 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 2.5 km
Bensin 1-2-3 Frogner 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,9 %
Andel kvinner 42,1 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 31,6 %
Husholdninger uten barn 68,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 2477
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Gran 342 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?