Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 850 000,- for kr 6 850 000,-

Velkommen til Svaneviksveien 66 A!

Stuen er på 28 kvm og har direkte utgang til solrik altan

Altan - 180 grader´s utsikt!

Godt med plass til ønsket innredning

Fra stuen

Spisestue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken - godt med skapplass

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad

Hovedsoverom av god størrelse

Hovedsoverommet

Fra hovedsoverommet

Soverom nr. 2 i andre etasje

Soverom nr. 3

Soverom nr. 4

Tv-stue i 3. etasje

Tv-stue i 3. etasje

Kontorplass i 3. etasje

3. etasje

3. etasje

Toalett i 3. etasje

Hybelleiligheten har eget inngangsparti utenifra

Kjøkken i hybelleiligheten

Soverom i hybelleiligheten

Badet i hybelligheten

Plass til hele familien

Koselig inngangsparti

Inngangspartiet

Usjenert bakhage med gode solforhold

Fra uteplassen bak huset

Stien opp til Oasen

Fasade

Nytt tak i 2018

Fra Leaparken - den nye barnehagen åpner høsten 2018

Attraktivt område

Området

Plantegning 2. etg

Plantegning 3. etasje

Plantegning hybelleilighet, bodareal og vaskekjeller

Plantegning 1. til 3. etg

Minde/Kronstad- Attraktiv enebolig med hybel på 44 kvm, garasje, parkering, altan og solrik uteplass. Nytt tak i 2018!

Svaneviksveien 66 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Minde/Kronstad- Attraktiv enebolig med hybel på 44 kvm, garasje, parkering, altan og solrik uteplass. Nytt tak i 2018!: Minde/Kronstad- Attraktiv enebolig med hybel på 44 kvm, garasje, parkering, altan og solrik uteplass. Nytt tak i 2018!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svaneviksveien 66 A ligger i et av Bergens mest spennende områder. Boligen har en meget attraktiv og solrik beliggenhet på Minde. Rolig boligstrøk nær Høyskolen på Kronstad samt gangavstand til Haukeland sykehus og flere idrettsanlegg som bl.a. Haukelandshallen og Nymarksbanen. Flere barnehager i nærområdet, Fridalen og Kronstad barneskole. Gode turmuligheter til Leaparken, Solheimsvannet og rundt Brann Stadion m.m.

Nærområdet er under positiv utvikling. Den planlagte bybanetraseén til Fyllingsdalen ligger kun en kort spasertur unna. De neste årene skal det også oppføres flere butikker, kafeér, friområder og leiligheter.

Leaparken er under oppgradering og kommunen bruker flere millioner på dette - den nye barnehagen som ligger ca. 200 m unna huset åpner høsten 2018.

Barnehager og skoler

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Fridalen skole

1-7 kl. Minde skole

1-7 kl. Slettebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Storetveit skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Minde barnehage (1-6 år)

Bhg. Leaparken bhg (høst 2018) (1-6 år)

Bhg. Kniksens plass barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Veibeskrivelse nr. 1: Ved adkomst fra Wergeland, kjør inn på Inndalsveien og følg veien ca. 350 m, ta deretter inn til venstre på Falsens vei. Følg Falsens vei til Svaneviksveien. Etter ca. 300 m får du eiendommen på høyre side.

Veibeskrivelse nr. 2: Ved adkomst fra Fjøsangerveien, innkjøring i krysset ved Esso stasjon følg veien mot Inndalsveien og ta til høyre, følg Inndalsveien til vis a vis Høyskolen og ta inn til høyre i lyskrysset, følg da veien inn i Svaneviksveien til nr 66 A som ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

205m2

Tomt

671m2

KR-kode

791846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svaneviksveien 66 A, 5063 Bergen

Gnr. 159, bnr. 203 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 671,6 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, murer, gruset parti, plen, bed, skifer og diverse prydbusker/ beplantning. På husets bakside sitter man usjenert til i en liten oase. Godt med plass til sittegruppe, grillplass og god stemning.

Parkering

Parkering i garasje og på egen grunn, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom hybelleilighet i underetasjen:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom: 44 kvm

Primærrom 1. etasje:

Entré/trapp, gang, 2 stk soverom, bad, kjøkken, og stue: 82 kvm

Primærrom loft:

Trapp/gang, 2 stk soverom, wc-rom og tv-stue: 47 kvm

Sekundærrom underetasje:

Trapp/gang, boder, vaskekjeller: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avretningslag på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Saltak. Blindtloft øvre del, uten lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og teglstein. Renner og nedløp av metall. Taktekking, inkl renner og nedløp fra 2018.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 3 på badet i hybelleilighet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 3 plan med hybelleilighet, praktisk planløsning og altan samt usjenert hage med svært gode solforhold - Nytt tak i 2018.

Familiebolig på en fantastisk tomt med en sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad.

Stuen er på hele 28 kvm med både plass til spisestue, salong og tv-hjørne. Her er det også store vindusflater som gir gode lys og utsiktsforhold. Fra stuen har man direkte utgang til en stor altan med meget gode sol- og utsiktsforhold

Boligen har 4 soverom, hvor alle er av god størrelse med oppbevaringsmuligheter. To av soverommene befinner seg i 1.etasje og de to andre i 2.etasje. Helfliset baderom i 1.etasje, og ett toalett i 2.etasje. Tv-stuen i 2. etasje passer perfekt som ekstra soverom, kontor eller gjesterom.

2 av soverommene i øverste etasje er tegnet inn som bodareal fra orginale tegninger.

Kjøkkeninnredning i profilerte bjørkefronter med integrert induksjons platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, kjøle/frys. På kjøkkenet har man rikelig med skapplass samt stor benkeplate.

Hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Micro

- Platetopp med induksjon

- Ventilator

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Frys

I boligens underetasje er det et praktisk separat vaskerom, samt et romslig bodområde som gir gode lagringsmuligheter, i tillegg er det mulig å benytte boligens 2.etasje for ytterligere lagringsplass.

Garasje og opstilling på egen tomt.

Utleie:

2-roms hybelleilighet med gjennomgående god standard som i dag gir en ekstra skattefri inntekt på kr. 7.000,-

Oppvarming

Varmekabler i gangen, på kjøkkenet og begge badene. Varmepumpe samt 2 stk peiser, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1961 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 ikrafttrådt 24.04.2013 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64860000. Årstad. Bybane Bergen sentrum - Fyllingsdalen delstrekning 2 - mindemyren, ikrafttrådt 21.06.2017: Bybanestrekning.

Planid: 18790000. Årstad. Gnr 159, Bnr 969 M.FL. Kanalveien, ikrafttrådt 20.05.2014: Forretningsbygg og leiligheter i kanalveien.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk

av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på

overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle

eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.875,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.415,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har en kostnad på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Minde
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Tine Meieri 0.8 km
Brann Stadion 1.1 km
Høgskulen på Vestlandet 1.1 km
Glasshuset 1.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.3 km
Sentralstasjon Bergen 3.9 km
Trikkeholdeplass Wergeland 0.5 km
Bussholdeplass Kanalveien Minde allé 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rautjern idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.5 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.4 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km
Årstad videregående skole 1.6 km

Barnehager

Minde barnehage (1-6 år) 0.7 km
Leaparken bhg (åpner vår 2018) (1-6 år) 0.8 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.5 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Minde 0.7 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.4 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.6 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.4 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 0.8 km
Bensin Smart Minde 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Minde 452 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?