Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 525 000,- for kr 7 525 000,-

Velkommen til Syrinveien 4 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue med god spiseplass og lekkert integrert peisovn

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue

Stor stue med god plass til spisebord. Det er i tillegg plass til eget romslig kjøkkenbord

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Praktisk innebygget garderobeskap for ytterklær

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Bad I vegg i vegg med soverom I

Bad I

Trapp til kjeller

Trappegang i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad II

Bad II - detalj

2018-06-04_1359_010

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - Kjeller - 2D

Plantegning - kjeller - 3D

Stokka - Meget velholdt enebolig m/ lun og solrik hage samt garasje og carport

Syrinveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Stokka - Meget velholdt enebolig m/ lun og solrik hage samt garasje og carport : Stokka - Meget velholdt enebolig m/ lun og solrik hage samt garasje og carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
208 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Syrinveien 4 ligger i et av Stavangers mest etterspurte boligområder. Nabolaget består hovedsaklig av villabebyggelse med pent opparbeidede tomter og flotte friområder. Boligområdet er svært rolig, uten gjennomgangstrafikk, og er meget barnevennlig samtidig som det er sentralt. Det meste av fasiliterer og daglige servicetilbud ligger innenfor gangavstand. Det er umiddelbar nærhet til både lekeplasser og barnehager.

Flott natur og fredelige turområder finner du ved Store Stokkavann og Mosvannet samt Madla Amfi med sitt mangfold av butikker. Alt sammen kun en kort sykkeltur unna.

Fra denne adressen når du også det meste av idrettsanlegg. Alt ifra treningssenter, fotballbaner på Lassa, joggetur rundt vannene og idrettshallene ved Tjensvollområdet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Stavanger Kristne Grunnskole 0.7 km

1-7 kl. Eiganes skole 0.9 km

1-7 kl. Lassa skole 1.2 km

1-7 kl. Tjensvoll skole 1.8 km

8-10 kl. Kannik skole 3.3 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.3 km

Vgs. Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2 km

Bhg. Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Hakkebakkeskogen bhg. - Tjensvoll (3-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

208m2

Bruksareal

237m2

Tomt

460m2

KR-kode

3518135

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Syrinveien 4, 4022 Stavanger

Gnr. 27, bnr. 641 og 1/23 del av gnr. 27, bnr. 679 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 460 kvm. Hagen er vestvendt med sol til ca kl 21 på sommeren.

Eier i tillegg 1/23 del av felles tomt med gnr. 27, bnr. 679. Fellestomten ligger praktisk plassert mellom rekkene med hus. Direkte tilgang til fellestomten fra egen hage.

Parkering

Meget god parkering i hver ende av huset i form av egen garasje og carport. Det er i tillegg biloppstillingsplasser i begge innkjøringene. Totalt plass til fire biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 267 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 208 kvm

Primærrom:

Kjeller 90 kvm:

Entre, vaskerom, kjellerstue, vindfang, soverom

1. etasje 118 kvm:

Gang, stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom: 118 kvm

Sekundærrom:

Kjeller 11 kvm: 2 boder

Garasjerom 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og velholdt bolig over to plan bestående av henholdsvis første etasje og kjeller. Boligen er bygget i 1972 og ble betydelig oppgradert både i 1997 og i 2009. Planløsningen er også endret slik at 1. etasje fremstår som meget lyst og åpent. Huset ligger rolig til med en lun og solrik hage. I følge takstmannen fremstår huset som i meget bra stand med tanke på alder.

1. ETASJE:

Inngangspartiet har en innebygget garderobe med skyvedører i speil. En praktisk løsning for plassering av sko og ytterklær.

Stuen fremstår som romslig og med god plass til spisebord. Det er integrert en peisovn med glass på tre sider samt direkte utgang til et solrikt og lunt uteområdet. Uteområdet består både av en markterrasse og gressplen. Fra hagen er det direkte adkomst til et stort fellesareal som eies av flere hus i fellesskap.

Kjøkkenet har en praktisk åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ligger allikevel fint skjermet fra stuens hoveddel. Innredningen er satt inn i 2009 og levert av Crown. Hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, dampovn og kaffemaskin. Hvitevarene er levert av kvalitetsleverandører som Miele og Siemens.

Badet er bygget i 2004 og er plassert i egen fløy i huset sammen med soverommene. Badet har tidsriktige fliser både på gulv og vegg. Det er montert vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger samt badekar. Servant med enkelt underskap og vegghengt overspeil.

Ett av soverommene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. De to andre fungerer fint som barnerom. Det er innebygde klesskap på alle soverommene.

KJELLER:

Stort trapperom med downlights i tak og fliser på gulvet. Rommet er i dag innredet som en ekstra kjellerstue og hobbyrom. Den definerte kjellerstuen har også flislagt gulv og direkte inngang fra trapperommet.

Badet i kjeller er av nyere dato. I likhet med badet i 1. etasje er badet i kjelleren lekkert flislagt med varmekabler i gulvet. Det er montert vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører samt servant med underskap. Det er også innfelt downlights i taket.

I tillegg består kjelleren av et vaskerom og et gjesterom samt to boder. Det er i tillegg to innganger til kjelleren.

GENERELT:

Varme i gulv i hele kjelleretasjen. Det er montert utvendig sol skjerming av stuevindu og stor persienne over terrassen. Fliselagt kjellertrapp ute. Det ble etablert nytt hageanlegg på utsiden av huset 2011. Lødd mur og beplantning.

Gjesterommet er ikke godkjent for varig opphold grunnet størrelse på vinduene samt for lite lysinnslipp.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.061969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra ingeniørvesenet.

Huset er blitt bygget om etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Dette gjelder både innvendig planløsning og uteområdene rundt huset.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6082, tinglyst 1971, type heftelse: Erklæring/ avtale. Pliktig medlemskap i huseierforening/ velforening m.v

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 598 for gnr. 27, bnr. 9, 55, 395, 113, 176, 220 og del av bnr. 49, Felt B, Stokka med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Plenklipping av felles hage to ganger i løpet av sesongen. Vanligvis 1 dugnad i året, ingen fast kontingent.

Følgende medfølger ikke i salget:

Lampe over kjøkkenbord og over spisestuebord. Løse skap bak skyvedørsgarderobe i kjelleren.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.900,-.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.099 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Nedre Stokka 2
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 1.1 km
Stavanger Stadion 1.3 km
Stavanger Forum 1.4 km
Rogaland museum of fine arts 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 4.1 km
Bussholdeplass Stokka kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lassa idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Vikingbanen 1.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 2.9 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.7 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.3 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 4.6 km
St. Svithun videregående skole 1.3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2 km

Barnehager

Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.5 km
Hakkebakkeskogen bhg. - Tjensvoll (3-5 år) 0.5 km
Hakkebakkeskogen bhg. - Stokka (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 2.9 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.2 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.6 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 3.3 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 2.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 2.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Jernbaneveien 4.1 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.1 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 37,5 %
Husholdninger uten barn 62,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 620
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nedre Stokka 2 1496 573

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?