Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Velkommen til Tårnveien 47!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Pent opparbeidet hage

Høydefoto

Hage

Hage

Hage

Takoverbygd uteplass på 32 kvm med kveldssol

Fantastisk utsikt fra boligen og terrassen

Overbygd terrasse med skifergulv

Terrasse

Stue/spisestue

Utsikt fra stue

Romslig stue med peis

Stue

Stue

Stue

Peis i stue

Eik kjøkkeninnredning med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad i 1. etasje med badekar, dusjkabinett og bidé

Bad 1. etg.

Separat toalettrom i 1. etasje

Flislagt bad i underetasje med veggmontert klosett, servant og dusjhjørne med foldedører i glass

Vaskerom

Hovedsoverom med romslig garderobeinnredning

Soverom 2

Soverom 3

Flislagt hall

Kjellerstue som på originale tegninger er registert som hybel

Kjellerstue som på originale tegninger er registert som hybel

Inngangsparti

Inngang

Eier er blitt premiert for hagen i 2003

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto av bolig og tomt

Dukkestue i bakkant av boligen

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetaje

Gulskogen

Tårnveien 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Gulskogen: Velholdt enebolig med garasje - Pent opparbeidet hage - Flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 230 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til på Gulskogen med praktisk avstand til det topp moderne Gulskogen Senter med et stort utvalg av butikker og caféer. I bykjernen i Drammen finnes dessuten alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv.

Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Sølvfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se

www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier. Praktisk avstand til Marienlyst med idrettsanlegg, stort helårs innebad og utvendig badeland. Kort vei også til alpinbakker; Haukåsløypa og Aronsløypa.

Praktisk gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum. 5 minutters kjøring til E18, og 25 minutters kjøring til Sandvika. Egen togstasjon på Gulskogen. Herfra er det 35 minutter med tog til Oslo og 37 minutter til Kongsberg. Ca. 4 km. til Drammen sentrum hvor man også har flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole ligger innenfor gangavstand på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no .

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjøres det mot Konnerud i Konnerudgata. Ved avkjøring til Gulskogen tas det inn til høyre på Professor Smiths Alle. Kjør ca 300 meter og ta første vei til venstre (Skogliveien) Følg denne rett frem forbi første avkjøring og mot et Y kryss. Hold til høyre og ta første vei til høyre. Følg veien ca 400 meter bort og boligen er da beliggende på venstre side.

Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

230m2

Tomt

1177m2

KR-kode

201889

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnveien 47, 3047 Drammen

Gnr. 15, bnr. 191 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.177 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og

gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Egen dukkestue på overside av boligen, denne brukes som bod.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 252 kvm

Totalt bruksareal: 230 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

Underetasje - 71 kvm: Vindfang, hall/trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue (tidligere hybel), kontor/behandlingsrom (tidligere kjøkken)

1. etasje - 120 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, wc.

Sekunddærrom

Underetasje - 39 kvm: Kjølerom, bod, fyrrom/teknisk rom, garasjerom.

Uteplasser:

- Takovebygd uteplass på 32 kvm med adkomst fra stue og hage. Bruddskifer på gulv.

- Delvis takoverbygd terrasse langs langvegg på ca. 17 kvm med adkomst fra soverom og uteplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.18 utført av Rune Stærkeby . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur av leca, yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning i 1. etasje. Spekkmurt skifersteiin og pusset mur i underetasjen.

Saltak med undertak av bord. Montert nye vindskier og takrenner i 2016. Taket er tekket med betongtakstein fra 1980.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann konkluderer med følgende: " Boligens tilstand anses å være normalt god tatt alder i betraktning, den er jevnlig vedlikeholdt i årenes løp. Det er i senere år byttet endel isolerglass samt montert nye takrenner i 2016. Det må likevel påregnes kostnader til oppgraderinger, dette går stort sett på vanlig vedlikehold av utvendige/innvendige overflater og utstyr. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Dette gjelder f. eks. våtrom i underetasjen, de eldste vinduene og taktekke."

Standard

Gulv:

Parkett, lakkert tregulv, og fliser.

Vegger:

Tapet, malt strie, malt tegl, og fliser.

Kjøkken:

Eik profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i sort granittstein. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dobbel nedfelt vask. Spiseplass på kjøkkenet.

Bad underetasje:

Flislagt bad med veggmontert klosett, dusjhjørne, og servant. Badet ble oppgradert i 2008 av eier.

Bad 1. etasje:

Flislagt bad med dusjkabinett, bidé, innmurt badekar, og flissat plassbygd benk med servant og profielrt høyskap. Gulvvarme fra oljefyr. Badet er oppgradert i 2002 av eier og fagfolk.

Separat toalettrom i 1. etasje med klosett og servant.

Vaskerom:

Separat vaskerom i underetasje med skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Plassmurt peis i stue og kjellerstue. Oljefyr med brenner og el-kolber tilkoblet radiatorer med varmt vann i flere boligrom (automatisk styrt).

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.74 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1967/300681-1/90 13.03.1967 ERKLÆRING/AVTALE

Erklæring hvorved d.e. gis rett til å legge uttrekkskloakk over br.nr 198, samt rett til felles kloakk over bnr 191 / 200 med stakekum

1973/3520-2/90 15.05.1973 ERKLÆRING/AVTALE

Erklæring ang. felles kloakkanlegg med stakekum med bnr. 158/191/198/199/200/201/202/203 og 204. dat. 10.5.1973

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

På originale tegninger godkjent av Drammen kommune 05.04.73 er det tegnet inn hybel der det i dag er kjellerstue og kontor.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende

Regulering under arbeid: Detaljregulering for tilfartsvei vest del 2 og tilfartsvei Konnerud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.306,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: kr. 3.336,-

Feiing/tilsyn: Ca. kr 1.000,- pr år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000 kwh. pr. år. (uten fyring)

Fyringsutgifter: Ca. kr. 2.000,- pr mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.153,- pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tvsignal og Internett og har totalavgift på

kr 638,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.479,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 6
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.4 km
Drammens museum 1.7 km
Drammensbadet 1.8 km
Fylkeshuset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Gulskogen skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.8 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km
Heltberg vgs. Drammen 1.1 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.8 km
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.6 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.2 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 1 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 1.1 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 1 km
Bensin Circle K Strømsø 1.7 km
Bensin Shell Strømsø 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 42,9 %
Husholdninger uten barn 57,1 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 794
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 6 589 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?