Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Tajbråtveien 59

Tajbråtveien 59

Tajbråtveien 59

Velkommen!

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

terrasse

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Tajbråtveien 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Fagerstrand: Enebolig i rekke med carport i meget barnevennlig boområde!

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 312,-
Fellesgjeld:
Kr 1 641 161,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i kjede beliggende i meget barnevennlig boomåde på Fagerstrand. Boligen er ligger vest-vendt med gode sol- og lysforhold. Nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole og kort vei til populær badestrand og båtmarina.

Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested. Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre og følg veien mot Fagerstrand. Ta fv 157 nordover og deretter inn første vei til høyre som er Tajbråtveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 641 161,-

Totalpris

Kr 3 441 161,-

Felleskostnader

Kr 9 312,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

117m2

Tomt

5479m2

KR-kode

51.18200

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tajbråtveien 59, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 524 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 4, Flafjellet Borettslag, org.nr. 989 573 861

Tomten

Eiet tomt på 5.479,6 kvm som tilhører borettslaget. Disponibel del av borettslagets eiendom er godt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og adkomstparti, plenarealer mot vest og mot øst og beplantninger. Det er asfaltert privat adkomst til boligen.

Parkering

En biloppstillingsplass i tilhørende carport og en på utsiden av carporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Kryploft med adkomst via innvendige veggluker i loftetasje.

Bruksareal:

Bolig 112 kvm

Bod v/adkomst 5 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 46 kvm: Entré, wc-rom, stue, kjøkken

1. etasje 43 kvm: Gang m/trapperom, bad, 3 soverom

2. etasje 20 kvm: Loftstue m/trapp

Sekundærrom:

Bod v/adkomst:

1. etasje 5 kvm: Bod m/lagringsmuligheter

Bolig:

2. etasje 3 kvm: Bod

Carport på ca. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.nov 2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og ringmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist overflatebehandlet i 2011. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. akkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein.

- Eier opplyser at boligen må utvendig overflatebehandles innen 2019. Maling er allerede delt ut.

Utvendig bod:

Boden er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.

Standard

Rekkehus over 3-plan med tilhørende bod og carport. Eiendommen har en fin beliggenhet i området og boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a maling av de fleste veggflater i 2011. Boligen er gjennomgående og med standard fra byggeåret, men noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov må påregnes. Det er utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 28 kvm.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og 2- kumms utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

- Det bemerkes skade på kjøkkendør ved utslagsvask. Benkeplaten er generelt slitt og bør vurderes skiftet. Håndtak på blandebatteriet manglet og tiltak anbefales.

Bad i 2. etasje:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Badekar og vegghengt toalett. Stoppekran, vannmåler og fordelerskap for rør.

- Eier informerer om at det har vært sett noen sølvkre el. på badet.

Wc-rom i 1. etasje:

Wc-rom fra byggeår med servant og vegghent toalett.

Bod:

Varmtvannsbereder på 200 liter tilkoblet Aquastop.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflatebehandlet de fleste av veggene i 2011. Flisene er fra byggeår.

- Det bemerkes sprekk i fuger over dør på bad samt riss i vegg over dør til bad samt til soverom 2. etasj. Noe riss i overgang vegg tak i loftsetasje.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Det er fliser på bad og wc.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

- Noe knirk i gulv ble registret samt noe slitasje på parkett. Det ble observert fuktskader i parkett under/ved kjøleskap.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte plater og malte flater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler må installeres

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utegran

- Utelys

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning

- Brannstige fra loft etg.

- Garderobeskap på 3 soverom og i stue

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme i bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Stålpipe i 2. etg.

Det må sjekkes om pipa kan tas i bruk. Eier er usikker om eventuelle tiltak må til. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er utført radontest av boligen som er ok. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Eier hadde elektronisk måler liggende i 2. etg. under befaring, som viste verdier for siste uken på ca. 60 Bq/m³

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Flafjellet Borettslag.

Borettslaget består av totalt 18 andeler.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fagerstrand Skog Nord med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.2003. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Eiendommen mot vest eies av Skanska hvor det må forventes utbygning i fremtiden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.312,- pr. mnd. og inkluderer: Komm.avgifter, felles byggforsikring, Kabel-tv, snømåking, drift/forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag).

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.535,-

Lån: Kr: 6.477,-

Kabel-tv: kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.350,-,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv oger inkl. i felleskostnaderne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.442.193,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1.641.161,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Gjøfjell
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 1.1 km
Grisebukta badeplass 1.2 km
Fagerstrand brygge 1.3 km
Søndre Spro brygge 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 21.4 km
Bussholdeplass Bergheim 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 0.4 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 1 km
Treningssenter Orange Studio 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frogn videregående skole 10 km
Nesodden videregående skole 16.5 km

Barnehager

Fager Skog barnehage 0.4 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Fagerstrand barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 12.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 16.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0.7 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 12.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 14.8 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 14.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.6 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 12.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 12.8 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1273
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Gjøfjell 800 303

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?