Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

Velkommen til Takvamvegen! - Joakim E. Bøkenes, Krogsveen. avd Åsane

Store vindusflater bidrar til god romfølelsen. Vakker og idyllisk utsikt over Sørfjorden og Osterøy

Flott utsikt fra sofakroken

Romslig stue med mange innredningsmuligheter

Stue malt i behagelige farger med gjennomgående parkett på gulv

Kvalitetskjøkken levert fra Merian med profilerte fronter i heltré eik

Store vindusflater gir godt med arbeidslys og et vakkert skue over landskapet

Boligens kjøkken er pent og praktisk med god skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer som kjølehjørne og keramisk platetopp

Pent flislagt bad med spotter i tak som sørger for god belysning

Badet i 1.etg er innredet med badekar, dusjhjørnet, toalett og baderomsservant

Praktisk vaskerom med fliser på gulv. Egen utgang til baksiden av boligen

Romslig soverom med dobbelt garderobeskap for oppbevaring

Fra soverom er det utgang til egen balkong med vakker utsikt

Trappen fører ned til U.etg. Her er også luke til uinredet loftsdel

Lys og åpen hall med vannbåren varme i alle gulv, utenom bod

Stort soverom med god plass til seng, garderobe og skrivebord

Barnerom

Helfliset bad med vegghengt toalett og dusjhjørne

Det er også gjort plass til en deilig badstu

Integrert garasje med god plass

God plass til å innrede med ulike utemøbler

Oppsummert er dette en velholdt og innholdsrik enebolig med funksjonell planløsning over to(tre) plan med integrert garasje.

Kort vei til bussholdeplass hvor bla. skolebussen har av/på stigning

Plantegning U.etg

Plantegning 1 etg

Plantegning uinnredet loft

Takvamvegen - Funksjonell enebolig over 2(3) plan med to bad, integrert garasje og idyllisk utsikt over bla. Sørfjorden

Takvamvegen 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Takvamvegen - Funksjonell enebolig over 2(3) plan med to bad, integrert garasje og idyllisk utsikt over bla. Sørfjorden: Takvamvegen - Funksjonell enebolig over 2(3) plan med to bad, integrert garasje og idyllisk utsikt over bla. Sørfjorden

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en nord-vestvendt beliggenhet med vid sjøutsikt over Sørfjorden mot Osterøy. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, bed og busker med fine uteplasser hvor utsikt og sol kan nytes om sommeren. Fra boligen er det gå avstand til sjø med fiskemuligheter og vakker natur.

Fra nærmeste busstopp går det busser til bla. Indre Arna eller til Garnes via gamleveien.

Fra Takvamvegen er det ca. fem minutter til Indre Arna hvor blant annet Øyrane Torg er. Senteret har et bredt utvalg av dagligvareforhandlere, spesialbutikker og servicetilbud. Her ligger også Arna togstasjon. Toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 minutter, og er den raskeste transportmåten mellom bydelen i Øst og Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Indre Arna barnehage (0-6 år)

Kidsa Øyrane (0-6 år)

Arna familiebarnehage (0-6 år)

Barne og ungdomsskole:

1-7 kl. Trengereid skule

1-7 kl. Garnes skule

1-7 kl. Lone skule

1-7 kl. Ådnamarka skole

8-10 kl. Garnes ungdomsskule

Videregåendeskole:

Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen

Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen

Adkomst

Fra Åsane følg motorveien (Åsaneveien E16) retning Arna. Følg så Hardangervegen (E16) videre mot Voss igjennom Arnanipatunnelen.

Ta til venstre ved skiltet Takvam og deretter til høyre. Følg Takvamvegen ca. 150m før du tar en ny venstresving. Boligen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2000

Soverom

3

Primærrom

124m2

Bruksareal

199m2

Tomt

1542m2

KR-kode

7417132

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Takvamvegen 72 , 5264 Garnes

Gnr. 279, bnr. 29 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.542,5 kvm.

Parkering

Innendørs parkering i integrert garasje eller på biloppstilling utenfor bolig. Ladestasjon for El-bil i garasjen medfølger ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiretten er ikke tinglyst.

Boligen har privat vanntilførsel fra felles brønn med pumpe på naboeiendom gnr.279 bnr.1. Denne brønnen er tilknyttet fire boliger som har felles ledningsnett. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av brønn og pumpe har tidligere blitt fordelt likt mellom de fire eiendommene. Pt. foreligger det ikke skriftlig avtale for drift og vedlikehold av brønn, pumpe og ledningsnett. Selger opplyser at det vil bli utformet en formell avtale mellom eiendommene vedr. drift og vedlikehold som skal tinglyses. Konferer megler vedr. dette.

Eiendommen har privat septiktank og blir tømt annethvert år av kommunen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

U.etg: 77 kvm

1.etg: 82 kvm

Loft (uinnredet): 40 kvm

Primærrom:

U.etg: 42 kvm: Inneholder to soverom, bad, badstue, gang/hall og entré.

1.etg: 82 kvm: Inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Sekundærrom:

U.etg : 35 kvm: Inneholder garasje(23,9kvm), matbod og teknisk rom.

Loft (uinnredet): 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med grunnmur/fundament av støpt betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Saltakskonstruksjon med sutaksplater tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrommene. Tilstandsgrad 2 (TG 2) settes pga alder på membraner/tettesjikt.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Takvamvegen 72 er en frittliggende enebolig bygget i år 2000. Boligen har en rekke moderne tekniske løsninger som blant annet vannbåren gulvvarme i de fleste rom, balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima, vannforsyning med rør-i-rør og automatsikringer.

Boligen fordeler seg slik:

I underetasjen er det entré/hall, to soverom, bod, bad, badstue, trapp, teknisk rom/sluse og garasje.

Entreen og hallen er romslig med fliser på gulv og veggflater i behagelige farger, innredet med garderobeløsninger hvor en kan henge fra seg yttertøy.

Badet, som er i tilknytning til hallen, er helfliset og innredet med vegghengt toalett, benkeskap med servant, speil og dusjhjørne. I tillegg er det inngang til badstue. I underetasjen er det to soverom. Det største soverommet byr på rikelig med plass og kan innredes med garderobeskap, kommode, nattbord, seng, leker osv. Det andre soverommet er litt mindre, men fungerer bra til barnerom. Barnerommet har fortsatt plass til seng, kommode og garderobeskap.

Trappen opp fra hallen fører deg til hovedetasjen som inneholder vaskerom, bad, soverom, kjøkkeninnredning fra Merian, stue samt en veranda og balkong.

Boligens kjøkken er malt i lyse farger og har en smart planløsning som gir godt med skap- og benkeplass. Her er det også god plass til et spisebord hvor man kan sitte og nyte den nydelige utsikten ut gjennom vinduene mens hele familien spiser samlet rundt bordet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre i hovedetasjen er det en romslig stue med parkett på gulv og vegger malt i behagelige farger.

Stuens gode størrelse åpner for en rekke ulike møbleringsvalg. Herfra er det også utgang til stor veranda med gode solforhold på sommerstid.

Badet i hovedetasjen er helfliset og inneholder badekar, dusjhjørne, benkeskap med servant og toalett.

Vegg i vegg finner man det tredje soverommet. Herfra er det egen utgang til privat balkong hvor utsikt kan nytes i fredelige omgivelser.

Videre har boligen et uinnredet loft på 40 kvm, tilgang via lukeadkomst. Planen til selger var å lage trapp og innrede med toalett, bod, soverom og tv-stue. Det ble innhentet et prisoverslag, men er pr i dag ikke gjort noe med. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod i u.etg. Varmestyringen til de ulike sonene i boligen er defekt, og bør skiftes. Varmen på gulvet må derfor stilles manuelt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2000 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Selger opplyser at avtale vedr. drift og vedlikehold av felles brønn, pumpe og ledningsnett skal tinglyses på eiendommen.

Konferer megler for ytteligere informasjon.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til LNF- området ihht. Bergens kommuneplan 60910000 datert 24.04.2013.

Selger opplyser om planforslag for ny jernbanetrase i tunell og utbedring av Europaveg 16 (E16) i forbindelse med samarbeidsprosjekt "utbedring av tog- og vegbane strekningen" mellom Bane Nor og Statens vegvesen er til høring. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:

Landbruk - sammenhengende landbruk - berøringsgrad 100%

Båndlegging - Osvassdraget - berøringsgrad 100%

Veistøy - veistøy, gul sone - 99.9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.471,- for inneværende år og fordeles på 4 terminer. I dette inngår gebyr for avløpstømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.666,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.666 kwh. pr. år.

Totalt strømforbruk for borehull er ca. 365 kwh pr. år fordelt mellom fire husstander.

Boligen er tilknyttet RiksTv som TV-leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 295 pr. år. og kan medfølge i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Skuggestrand
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Osterøybroen, Herland siden 0.9 km
Osterøybroen, Osterøy siden 3.1 km
Risnestunellen, Romslo siden 4.6 km
Risnestunellen, Trengereid siden 7.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.1 km
Sentralstasjon Bergen 28.4 km
Jernbanestasjon Takvam 0.1 km
Bussholdeplass Takvam 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arna Idrettspark 6 km
Idrettsanlegg Espeland idrettsplass 8.3 km
Treningssenter Arna Treningssenter 8.1 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Trengereid skule (1-7 kl.) 8.2 km
Garnes skule (1-7 kl.) 5.9 km
Lone skule (1-7 kl.) 9.5 km
Ådnamarka skole (1-7 kl.) 7.6 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 6.4 km
Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen 4.7 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 5.4 km

Barnehager

Indre Arna barnehage (0-6 år) 5.3 km
Kidsa Øyrane (0-6 år) 5.7 km
Arna familiebarnehage (0-6 år) 7.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 5.1 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 16.1 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 6 km
Postkontor Kiwi Haus 7.2 km
Apotek Boots apotek Arna 5.1 km
Apotek Eidsvåg Apotek 20.4 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Lonevåg Vinmonopol 16.8 km
Dagligvare Spar Øyrane 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Øyranetorg 5.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 5.1 km
Kiosk/video Nye Arnabua 10.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 5.1 km
Bensin 1-2-3 Arnatveit 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1415
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Skuggestrand 361 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: 5.000,-

Fotografering og konsultasjon: kr 7.400,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?