Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Auli

Tandbergvegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Auli: Enebolig med utleiedel i svært barnevennlig område. Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med en meget god intern beliggenhet på feltet. Aulifeltet ligger i skrånende landskap med flott utsyn over store deler av Romerike. Fra boligen er det flott og luftig utsyn mot landskapet i sydvest. Boligen har gode solforhold, og god utsikt!

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon og et godt servicetilbud som ligger på feltet - noe som er meget praktisk for barnefamilier.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har Auli-senteret et utvalg av ulike forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter, en biltur unna!

Kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Videre er det verdt å merke seg at bak feltet ligger Svarstadtjernet med flotte bademuligheter - en populær badeplass ved sommertider. Gode turmuligheter i området - med både skiløyper, tur- og sykkelstier.

Utendørsbasseng på Rånåsfoss og muligheter for å sette ut båt på Glomma for de som skulle ønske det!

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet; ca. 150 m. unna.

Det er ca. 6 min med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog inn til hovedstaden. Auli stoppested er i ca. 20 min gangavstand.

Med bil:

Auli stasjon: ca. 5 min

Rånåsfoss stasjon: ca. 6 min.

Årnes: ca. 15 min.

Sørumsand: ca. 15 min.

Gardermoen: ca. 30 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

6

Primærrom

179m2

Bruksareal

189m2

Tomt

793m2

KR-kode

6318165

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tandbergvegen 23, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 125 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 793 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann via Årnes vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 189 kvm

Primærrom:

Enebolig:

U. etasje 91 kvm: Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken

1. etasje 88 kvm: Vindfang, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Da eiendommen er bygget på slutten av 60-tallet innehar store deler av rapporten TG2.

TG3: Bad i underetasje et fra byggår og man må påregne oppgraderinger.

Selger opplyser videre:

- Lekkasje i membran mellom terrasse i hovedetasjen og stue/soverom i utleieleilighet i underetasje våren 2018. Membran er skiftet og skaden i utleieleiligheten er nå utbedret av håndverkere leid inn av forsikringsselskapet slik at både terrassen og denne delen av utleieleiligheten er helt nytt.

- Det viste seg at pipen hadde innvendige sprekker og ikke var godkjent. Ettersom den sto midt i stuen ble den revet under oppussingen av stue, kjøkken og gang i 2016.

- Planlagt ny tilkobling til vann/kloakk. Arbeidet er påbegynt på feltet, men vet ikke når det blir aktuelt for denne eiendommen. Dersom det blir aktuelt for denne eiendommen må ny kjøper besørge dette.

- Tror også at det kanskje kan ligge en gammel olje- eller parafintank nedgravd. Har ikke fått noe pålegg om fjerning, men fant et rør inntil veggen nylig når muren skulle males som kan tyde på dette. Fikk ikke noe beskjed om dette da eiendommen ble kjøpt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tandbergvegen 23!

En enebolig i et veletablert boligområde på Aulifeltet. Eiendommen er å anse som et delvis oppussingobjekt, men fremstår allikevel som velholdt.

Kjøkkenet har i takstmannens rapport fått TG1 da dette ble pusset opp i 2015. Kjøkkeninnredningen har profilerte finerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel komposit-vask og ettgreps blandebatteri. Keramiske fliser på vegg over benk. Integrerte hvitevarer med bl.a. micro, stekeovn og induksjon platetopp. Ventilator over platetopp med utkast gjennom vegg.

Bad fra ca. år. 2000. Keramiske fliser på vegger og gulv. Vegghengt wc. Badekar. Helstøpt vask med underskap. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv.

Utvendig fremstår boligen bra vedlikeholdt, bl.a er kledning på en gavlvegg skiftet i 2016, samt at fasader ble malt i 2016.

Kjøkkenet i utleiedelen har kjøkkeninnredning fra ca. 2013 iflg. selger. Slette malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Integret stekeovn og platetopp. Innebygget oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp med utkast gjennom yttervegg.

Bad i utleiedelen er fra byggeår. Malt glassfiberstrie på vegg. Banebelegg av vinyl på gulv. Gulvstående wc. Håndvask på vegg. Badekar. Mekanisk avtrekk.

Gulv: Laminat, parkett, keramiske fliser

Vegger: Malt strie

Himlinger: Malte plater

Oppvarming

Varmepumper, panelovner, varmelkabel begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest for underetasjen datert 12.01.1978.

Det foreligger ikke ferdigattest for 1. etasje, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.09.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. etg:

Tettet hull i vegg ved soylgjennomføring bad-kjøkken.

Tettet ved tak, vegg mellom bad og kjøkken. Påsatt list på benk mot vannsøl mellom benk og vegg.

Vinylbelegg på vegg i bag (nusjnisje) utbedret, (åpen skjøt.)

Terrassedør utbedret (kant ved nedre hengsel sprukket).

Terrasse oppfylt, eventuelt trapp m/rekkverk oppsatt fra terrassedør i stue. Vinduer i stue justert og tettet.

Oppfylling a vfyllmasse rundt pilarer på nord-vestre hjørne.

Ferdigbesiktigelse i 1971, påpeker av følgende punkter gjenstår:

1. Huset må forankres til fundamentene

2. Taksolenes trykkdiagonaler må festes til overgurtene

3. Terrasse oppfylles til to trappetrinn under dør fra stue, eller lavere hvis der settes opp trapp med rekkvert. Hvor terrenforholdene er vanskelig, kan tillates veranda etter godkjent tegning, eller døren sikres effektivt mot å kunne åpnes.

4. Hull i vegg mellom bad og kjøkken må tettes.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2147, tinglyst 18.05.1968, type heftelse: Elektisitets- og telegrafverket har rett til stolpefeste, luftstrekk, samt legging av kabler uten noen form for kompensasjon. Forbud mot næringsvirksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

201/125 Uregulert. I kommuneplanens arealdel avsatt som nåværende byggeområde for bolig. Ingen kjente

endringer i avsatt formål eller nye planer i tilknytning til denne eiendommen.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra

ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vannavgift 5.580,- Kostnaden varierer fra hvor mange personer som bor i boligen.

Kommunale avgifter er kr 12.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.563,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.268.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av fiber og har avgift på kr 598,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Parabol i utleiedel.

Selger har benyttet telenor som lverandør for internett og har en kostnad på kr. 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og gjelder kun for hoveddelen av boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 1.6 km
Blaker 6 km
Ålgård gård 8.8 km
Lørenfallet 9.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.2 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Auli Senter 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 1.2 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 3.5 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 10.3 km
Treningssenter Trento Sørumsand 10.5 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 14.8 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 21.2 km
Sørumsand videregående skole 10.7 km
Hvam videregående skole 11.2 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 1.6 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.7 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 10.5 km
Kjøpesenter BB Senteret 14 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 0.7 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 10.5 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 10.5 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 10.5 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14 km
Dagligvare Kiwi Auli 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 0.7 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 10.5 km
Kiosk/video Mix Nes 13.9 km
Bensin 1-2-3 Auli 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 49.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?