Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Boligen er innbydende og full av stemning på kveldstid.

Terrassen gir god stemning på kveldstid som på dagtid.

Her kan man tilbringe sene kvelder med noe godt i glasset.

Velkommen

Velkommen til Tandbergvegen 54!

Boligen har flotte uteplasser med god plass til sittegrupper og grilldager.

Her er det rom for hyggelige sommerdager og koslige sammenkomstninger.

Stor terrasseplatting med naturskjønn utsikt.

Terrassen

Eiendommen har stor hage med gode solforhold.

Flott fasade med gårdplass, beplating og hage.

Boligen har blomsterbed og fin beplaning ved inngangspartiet.

Åpen og fin utsikt fra boligen.

Koselig entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stor stue med plass til flere sittegrupper og peisovn,

Stuen har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt

Hyggelig peisovn som gir godt med varme og hygge på kalde dager

Det er plass til god sittegruppe ved peisovnen med stor vindusflate som lyser godt

Stuen har utgang til enkel terrasse med trelemmer.

Pent kjøkken med innredning av type Schmidt med glatte fronter og granitt benkeplate med fliser over benk.

Kjøkkenet har nedfellet 80 cm induksjonstopp og innebygget stekeovn og microovn.

Kjøkkenet har pen vask og godt med skapplass.

Tilhørende kjøkkenet er vinterhagen- husets samlingssted!

Vinterhagen er bygget i 2005, med gode vindusflater og utgang til terrasseplatting.

Kjøkkenet er full av stemning på kveldstid.

Her er det duket for deilige middagsmåltider og flotte sammenkomstninger - i alle slags vær.

Badet har belegg på gulv og tapet, samt panel på vegg. Det er innredet med toalett, dusjkabinett og servant.

Bad.

Vaskerommet har malt betong på gulv, stål oppvaskkum, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilhørende vaskerommet er et praktisk toalettrom med servant og plass for oppbevaringshylle.

Kjellerstuen har murt peisovn og gode vindusflater som gir godt med lys.

Kjellerstuen er romlig med plass til flere sittegrupper.

Underetasjen har et praktisk rom som kan brukes som kontor-/hobbyrom.

Soverom i underetasjen.

Soverommet i underetasjen er fargerikt og med god vindusflate.

Pent soverom i 1. etg. med utgang til utkraget balkong.

Soverommet har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt fin utsikt.

Soverom 3.

Ikke langt fra eiendommen ligger Bader'n som er et utendørsbasseng - et flott tilbud til lokalbefolkningen!

Fra selgers private bilder: Ballbanene på Myra.

Fra selgers private bilder: Auli skole.

Floorplan letterhead - Tandbergvegen 54. - U. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Tandbergvegen 54. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Auli

Tandbergvegen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Auli: Solgt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område på Aulifeltet i Nes kommune. Auli er et tettsted med innbyggere på begge sider av grensen mellom Nes og Sørum kommune i Akershus.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter - skiløyper, tur- og sykkelstier. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og flotte turområder.

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Veletablert bomiljø.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har Auli-senteret et utvalg av ulike forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter en kort biltur unna!

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, også kjent som "Bader'n". Det er et utendørs badeanlegg som har toalett, dusj, vannrensing mm, og er et flott tilbud til lokalbefolkningen. Det er også fine muligheter for å sette ut båt på Glomma for de som skulle ønske det.

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Det er ca. 5 min. med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes godt tilrettelagt for pendlere! I tillegg er det gangavstand til togstasjonen på Auli.

Avstand med bil:

Årnes: ca. 20 min.

Gardermoen: ca. 30 min.

Oslo: ca. 49 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

185m2

Tomt

677m2

KR-kode

6317294

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tandbergvegen 54, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 159 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 677,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, naturtomt og gruslagt gårsdplass.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplaser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Primærrom:

Underetg.: Stue, bad, soverom, vaskerom med toalettrom, entré og gang: 74 kvm

1. etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom og gang: 97 kvm

Sekundærrom:

Underetg.: Bod: 14 kvm

Garasje: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Tandbergvegen 54! Flott enebolig med 3 soverom, vinterhage og frittstående garasje. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område.

Entreen er lys og har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har inngang til bod ved inngangen.

Videre kommer man inn til kjellerstuen, som har vedovn og gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Underetasjen har i tillegg et bad, vaskerom med toalettrom og ett soverom.

Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Det er belegg på gulv og tapet, samt panel på vegg.

Vaskerommet er innredet med badekar, stål utslagskum og eget toalettrom. Det er malt betong på gulv og malt pusset vegger i vaskerommet. Toalettrommet har laminat på gulv, servant og toalett.

Ett av boligens 3 soverom er plassert i underetasjen og har inngang fra entreen. Soverommet er lyst og med god vindusflate. I tillegg har boligen et lite rom som kan brukes som kontorrom/hobbyrom.

Trappeoppgangen fra gangen fører opp til boligens 1. etg. hvor vi finner stue, kjøkken og 2 soverom.

Stuen er stor med plass til flere sittegrupper, utgang til terrasse og store vindusflater som slipper inn godt med lys og flott utsikt! Stuen har også en murt peisovn som gir godt med hygge på kalde dager. Oljebrenner som er tilknyttet peisdelen er koblet fra og har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Stilig kjøkken med innredning av type Schmidt med glatte fronter, granitt benkeplate med fliser over benk, benkebeslag og varmefolie i gulv. Det er innebygget stekeovn og microovn med integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har tilhørende spisestue i form av vinterhage. Vinterhagen og kjøkkenet er nybygget i 2005. Det er utgang til terrasseplatting fra kjøkkenet i trebjelkelag og trespaltegulv rett på grunnforhold.

Begge soverommene er lyse, hvorav det ene soverommet har utgang til utkraget balkong.

Det er lagt ny shingeltak i 2007 og nytt tak/takbelegg på garasjen i ca. 2010.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk fyring, varmefolie i kjøkkengulv og varmekabel i badegulv, soverom i kjeller og wc. I tillegg har boligen en murt peisovn i stuen. Oljebrenner tilknyttet peisdel er koblet fra og har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Ang. parafintank:

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.1973.

Tillatelsen er gitt på betingelse av at følgende skal være i orden innen 15.12.1973:

Avtrekk med forskriftsmessig tverrsnitt for separat wc i underetasje ført i kanal over tak eller el.vifte i yttervegg, gulv av brennbart materiale pålagt jernplate eller annet flammefast materiale, rekkverk anordnet for terrasse.

Selger informerer om at dette er blitt gjort før de overtok boligen. Kjøper overtar likevel ansvaret for dette.

Det er søkt og gitt byggetillatelse på garasjebygg. Byggetillatelsen er gitt 23.01.1981.

Det er søkt byggetillatelse på utvidelse av kjøkken i 2004. Kommunen ønsket mer dokumentasjon på utvidelsen, og det foreligger derfor ikke byggetillatelse på dette. Selger har tatt opp saken med kommunen, og resultatet er derfor ikke endelig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2215, tinglyst 26.04.1972, type heftelse: Registrering av grunn.

Dagboknr 3650, tinglyst 04.07.1972, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av tomt er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter fram til hovedledninger. Tomteeier er forpliktet til å ha liggende ledninger over egen tomt. Hvis offentlige ledninger går over tomten, plikter kjøper erklæring til kommunen til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Kjøper kan ikke bygge eller beplante ledningstraseen nærmere enn bygningsmyndighetenes bestemmelser. Kommunen har rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde offentlige ledninger over tomten i framtiden. Telegraf- og Elektrisitetsverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger, samt plassering av transformatorstasjon på tomten. Selger og kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Tomten kan bare benyttes til boligbygg. Det er forbud mot næringsvirskomhet på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Søndre Auli 2 datert 11.02.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekronen på kjøkkenet medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.593,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk.

Selger har betalt kr. 2.810,- i vannavgift det siste året. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være kr. 5.006,-.

Eiendomsskatten er kr 2.703,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.320,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år. Medlemskap i Søndre Auli Velforening er frivillig, men anbefales av selger da foreningen gjør en stor innsats for å bygge fellesområder/fellesaktiveter.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol og har avgift på kr 440,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Hafslund alarmselskap, alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 1.7 km
Blaker 6.1 km
Ålgård gård 9 km
Lørenfallet 9.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Auli Senter 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 1.1 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 3.7 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 10.4 km
Treningssenter Trento Sørumsand 10.7 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 14.9 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 21.4 km
Sørumsand videregående skole 10.9 km
Hvam videregående skole 11.4 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 1.8 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.9 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 10.7 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.1 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 0.8 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 10 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 10.7 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 10.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 10.7 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Kiwi Auli 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 0.8 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 10.7 km
Kiosk/video Mix Nes 14 km
Bensin 1-2-3 Auli 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?