Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 500 000,- for kr 12 500 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

entré

entré

stue

stue

stue

stue

balkong

balkong

balkong

balkong

balkong

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

Detalj - kjøkken

Detalj - kjøkken

kjøkken

Tv-stue

soverom

soverom

soverom

soverom

Bad

Detalj bad

bad

Utleieleilighet - stue

Utleieleilighet - soverom

Utleieleilighet - bad

Utleieleilighet - soverom

Utleieleilighet - kjøkken

Fasade kveld

fasade

Uteplass

plattingII

platting

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Enebolig med utleieleilighet sentralt på Nesoddtangen. Panorama mot fjorden og Oslo.

Tangen terrasse 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Nesoddtangen - Enebolig med utleieleilighet sentralt på Nesoddtangen. Panorama mot fjorden og Oslo.: Nesoddtangen - Enebolig med utleieleilighet sentralt på Nesoddtangen. Panorama mot fjorden og Oslo.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
247 / 273 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget pen enebolig beliggende i attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddtangen. Eiendommen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet mellom Nesoddtangen brygge og Tangen Senter. Det tar ca. 7 minutter å gå til Tangen brygge med båt videre til Aker brygge og Lysaker. Det er flott utsikt mot fjorden og Oslo og sol fra morgen til sen kveld. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, forretningssenter med butikker kafé, lege og tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder i Nesoddmarka, samt badeplasser i nærområdet.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i Tangenområdet. Kort vei til barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 til Nesoddtangen. Ta til venstre inn Tangen terrasse og følg denne oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

247m2

Bruksareal

273m2

Tomt

958m2

KR-kode

511854

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangen terrasse 11 A, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 781 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 958,2 kvm som er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i dobbel garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig m/utleieleilighet:

Totalt bruttoareal: 309 kvm

Totalt bruksareal: 273 kvm

Totalt primærrom: 247 kvm

Primærrom hoveddel:

1. etg: Entré/hall m/trapp, hovedsoverom, vaskerom, bad/wc, 3 soverom: 89 kvm

2. etg: Trapperom/stue/kjøkken, bad/wc, tv-stue: 100 kvm

Sekundærrom hoveddel:

U.etg: Bod: 12 kvm

1.etg: Teknisk rom/garderobe, garderobe tilknyttet hovedsoverom: 9 kvm

Kaldtloft (ingen adkomst)

Primærrom leilighet:

U.etg: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc, 2 soverom: 58 kvm

Sekundærrom leilighet:

U.etg: Bod/teknisk rom: 5 kvm

Garasje:

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Sekundærrom: Dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke samt grunnmur i betong/Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2013. Etasjeskille i tre og takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer fra byggeår med isolerglass og utenpåliggende sprosser. Overbygget inngangsparti. Hoveddel og leilighet er adskilt og leiligheten har egen adkomst i boligens u. etasje. Bygningen ble oppført av Hedalm Anebyhus og er oppført iht. prinsippene i Tek. 10.

Garasje:

Uisolert garasje med 2 stk leddheisporter. Garasjen er fundamentert med ringmur i Leca/betong og støpt dekke til spregsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger i pusset Leca og tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt dekke og innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og innholdsrik enebolig med utleieleilighet over 3-plan og tilhørende frittliggende garasje. Boligen er oppført i 2011 av Hedalm Anebyhus AS med forskjellige underleverandører/delentrepriser. Eiendommen har en fin beliggenhet i attraktivt området og med flott fjordutsikt samt utsikt utover Oslo by. Boligen er gjennomgående og med standard hovedsaklig fra byggeåret. Det er terrasseplatting ved adkomst i underetasjen. Frittliggende terrassplatting mot vest.

Kjøkken:

Moderne, hvit Ikea kjøkkeninnredning med fronter fra 2015. Det er godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre eik med utlagsvask og malt mdf-panelplater over benk. Kjøkkenventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Det er avsatt plass for frittstående gasskomfyr med gassbeholder i underskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr med 5 gassbluss. kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken i leilighet:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Ikea med laminat benkeplate og utslagsvask. Stålplate på vegg ved platetopp. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Ekstra kjøleskap i bod, samt vaskemaskin medfølger ikke.

Bad i 1. etasje:

Hvitmalt, profilert baderomsinnredning i tre med dobbel servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og toalett.

- Det ble observert avskallinger på fliser rundt sluk i dusjsone. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen, og ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med Tek. forskrift og tiltak anbefales.

- Pipelyd fra blandebatteri i dusj ved enkelte innstillinger (bør skiftes)

Bad i 2. etasje:

Malt baderomsinnredning i tre med overliggende servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Bad i leilighet:

Hvit, glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og toalett.

Vaskerom:

Vaskerom med benkeinnredning, garderobeinnreding, utslagsvask, fordelerskap for rør og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler er plassert i isolert og oppvarmet bod i underetasje.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med mdf-panelplate og malte flater. Det er våtromsplater på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs eike parkett. Laminat i hybel. Fliser på våtrom.

- Stedvise sprekker samt løse lameller i eikeparkett. Dette er en reklamasjonsak iht. eier.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Annet fast inventar:

- Brann og tyverialarm fra Verisure

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Canal digital og Get i hybel

- Utestikk

- Utekran med varmt og kaldtvann.

- Utelys

- Diverse belysningutstyr

- Sentralstøvsuger. Aggregat plassert i utvendig bod samt i bod hybel

- Garderobeskap på soverom (Garderobeskap i hybel medfølger ikke)

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme i entrè/hall, hovedsoverom, bad og vaskerom i 1. etg. Varme i gulv i tv-stue og på bad 2. etg. Gulvvarme i hele sokkelleilighet foruten på det ene soverommet. Lecapipe med feieluke, og det er muligheter for tilknytning av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjonssystem m/varmegjenvinner i hoveddel. Aggregatet er plassert i garderoben i1. etasje.

Ventilator på kjøkken i hoveddel lmed naturlig utlufting.

Balansert ventilasjonssystem m/varme gjenvinner i leilighet. Aggregat er plassert i utvendig bod i u. etasje.

Ventilator på kjøkken i hybel med kullfilter.

Sikringsskap:

Sikringsskapet i hoveddel er plassert i garderobe i underetasje. Inneholder automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Det er eget sikringsskap for hybel med automatsikringer og automatisk strømmåler.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdiattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det opplyses om at det er søkt om ferdigattest den 16.02.2018 iht. eier. Ferdigattest på boligen søkes om av Hedalm Anebyhus til Nesodden kommune. Kommunen manglet et bilde av stoppekranskiltet ut mot veien samt en skisse over V/A-anlegget og den oppdaterte gjennomføringsplanen. Disse tingene skal være på vei fra Hedalm til kommunen16.02.18, så ferdigattesten kan skrives ut når kommunen er klar.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

2010/178010-1/200 09.03.2010 Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Gnr. 4, Bnr. 89

Gjelder høydebegrensning der garasjen på gnr.4, bnr. 781 er oppført.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

- Leiligheten leies pt ut for kr. 11.000,-/md. som inkl. komm. avgifter og kabel-tv. Strøm og internett kommer i tillegg.

Byggteknisk forskrift (TEK10) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak. I tillegg stiller forskriften krav om at nybygg skal ha et radonnivå i inneluft under 200 Bq/m3. Det er radonsperre og opplegg for radonbrønn iht. gjeldende krav ved oppføring tidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Utsiktsveien - Edvard Jacobsens vei datert 14.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.07.1982 revidert 03.11.92 og 21.11.95.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Lampe over kjøkkenbord og på hovedsoverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.901,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 3.438,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 26.585,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv i hovedhus og Get i utleiedel og har avgift på kr.12.816,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 5.964,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 12.813.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Utsikten
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hornstranda badeplass 0.7 km
Tangen brygge 0.8 km
Nesodden-båten 0.9 km
Tangenten/Bibliotek 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.1 km
Bussholdeplass Tangen terrasse 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 3.5 km
Frogn videregående skole 21.5 km

Barnehager

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km
Oksval barnehage (1-5 år år) 1.2 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.9 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 0.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Utsikten 451 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?