Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 18 600 000,- for kr 18 600 000,-

Tangenveien 33

Utsikt

Tangenveien 33

Velkommen til Tangenveien 33

Entrè

Stue

Stue

Stue

Utgang til terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong 2.etg

Baderom

Wc

Dobbel garasje

Disp.rom

Uthus

Badehus

Badehus

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Nesoddtangen - Unik mulighet. Stor eiendom med utsikt og utviklingspotensiale. Gangavstand til Tangen brygge.

Tangenveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 000 000,-

Nesoddtangen - Unik mulighet. Stor eiendom med utsikt og utviklingspotensiale. Gangavstand til Tangen brygge. : Nesoddtangen - Unik mulighet. Stor eiendom med utsikt og utviklingspotensiale. Gangavstand til Tangen brygge.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 15 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet, usjenert med meget gode solforhold. Dette er en av Nesoddens perler, med kort gangavstand til Nesoddtangen brygge, hvor det går hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker. Dette gjør området spesielt attraktivt for pendlere.

Utsikt til bl.a. Fornebu, Bygdøy, Oslo-by og fjorden. Utsikten er delvis blokkert av vegetasjon hovedsakelig på egen eiendom. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode

servicetilbud. Det er kort vei til Tangen Senter med butikker, lege og tannlege, samt Nesoddens kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Barnehager og skoler

Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Eiendommen ligger kun få minutter fra Nesoddtangen brygge. Ta inn gruset stikkvei på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

136m2

Tomt

3263m2

KR-kode

511858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangenveien 33, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 80 i Nesodden kommune.

Tomten

Beliggende i et av Nesoddens mest attraktive områder, med kort avstand til Nesoddtangen brygge, flotte badestrender, Tangen Senter, skoler, barnehager etc.

Tomten er unik og har et stort utviklingspotensiale.

I henhold til gjeldende reguleringsplan åpnes muligheten for å bygge eneboliger/tomannsboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiet tomt på 3.263 kvm som er skrånende mot nordøst. Eiendommen fremstår hovedsakelig som en naturtomt, delvis opparbeidet med plenarealer og med noe beplantninger rundt boligen.

- Utvendig terreng med oppgraderingsbehov.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen dobbelt garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei:

Privat adkomstvei fra offentlig asfaltert fylkesvei.

Grusvei fra postkasse og opp til garasje, og grus/gressvei fra garasje og opp til bolig.

Adkomst på egen eiendom er bratt og og noe ulendt, så det må dermed forventes at parkering skjer på nedre del av eiendommen.

Det bemerkes at adkomst til eiendommen er over annenmanns eiendom. Iht. fremvist grunnboksblad for eiendommen er eiendommen gitt tinglyst rett til vei mot vedlikehold.

Vann:

Kommunalt vann fra Tangen Terrasse. Privat stikkledning antatt fra ca. 1968, og utskiftning grunnet alder må forventes.

Det er iht. fremviser 2 stk brønner på eiendommen som ikke er i bruk. Brønnene har vært der siden1920.

Avløp:

Privat kloakkpumpe (kloakklag) som er tilknyttet kommunalt anlegg i Tangen Terrasse. Kloakkpumpen er fra ca.1968, og utskiftning grunnet alder må forventes. Kloakkpumpen ble overhalt i ca. 2010. Nesodden kommunen vurderer å utlyse anbud om etablering av kommunalt avløp i løpet av sommeren 2018. Det er ingen avklaringer ennå og det anbefales å ta kontakt med Nesodden kommune for ytterligere undersøkelser.

Kjøper oppfordres til å avklare tilknytning av VVS og adkomstvei med Nesodden kommune

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Entré/trapperom/gang, kjøkken, stue/spisestue: 63 kvm

Trapprom/gang, bad/vaskerom, wc, 3 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Loft med lagringsmuligheter: 13 kvm

Krypkjeller med adkomst via dør i grunnmur under terrasse fra nordsiden.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 22 kvm

Totalt bruksareal: 20 kvm

Sekundærrom: 3-delt bod

Garasje:

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Sekundærrom: 2 biloppstillingsplasser

Badehus:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Badehus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott stor eiendom med villa, badehus med strandlinje og båtplass. Utsikt til bl.a. Fornebu, Bygdøy, Oslo-by og fjorden. Utsikten er pr. i dag fra 2.etg, men mye vegetasjon står på egen grunn og kan fjernes. Kort gangavstand til Nesoddtangen brygge.

Eneboligen går over 3 plan med tilhørende dobbelgarasje, uthus, badehus og båtplass. Utgang fra stue i 1. etasje til nordvestvendt, overbygget og delvis innglasset treterrasse. Utgang fra begge soverom vendt mot nordvest i 2. etasje til takterrasse. Eneboligen er opprinnelig oppført i 1920 som tidligere sommerhus og ombygget og modernisert i 1968. Boligen er blitt stedvis oppgradert og oppusset på 1980- og 1990-tallet med bl.a. taktekking. Boligen fremstår hovedsakelig med standard fra 1968-, 1980- og 1990-tallet og fremstår med modernisering/ oppgradering/vedlikeholdsbehov. Det er påregnelig med større påkostninger for å opprettholde

god vedlikeholdsmessig standard på bygningene.

Kjøkken:

Malt, glatt kjøkkeninnredning hovedsakelig fra 1968 med laminat benkeplate med utslagsvask. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp og ovn (2010).

- Kjøkken av eldre dato er følgelig noe slitt og fremstår med generelt oppgraderingsbehov med tanke på dagens krav til standard.

Bad/vaskerom i 2. etasje:

Hvit, profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusj i badekar med forheng. Panelovn som bør skiftes og opplegg for vaskemaskin.

- Badet er fra i 1968 og pusset opp på 1980-tallet. Oppgraderingsbehov.

Wc-rom 2. etasje:

Wc-rom med servant og toalett. Panelovn.

-Wc rom av eldre dato med oppgraderingsbehov.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, malte flater og panel. Våtromsplater e.l. på bad.

Overflatene er av varierende alder.

- Generelt slitte og utidsmessige overflater av eldre dato med oppgradering/moderniseringsbehov. Skader i vegg bak der kjøleskap var plassert.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, vinylbelegg, teppe og laminat. Vinylbelegg på bad og wc-rom i 2. etasje. Tregulv på loft.

Overflatene er av varierende alder.

- Skader/sprekker i vinylbelegg på ett soverom i 2. etg. Generelt slitte og utidsmessige overflater av eldre dato med oppgradering/moderniseringsbehov.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig bestående av malte flater, malte plater og panel.

Overflatene er fra 1968, og overflatene i stue/spisestue og loft fra byggeåret.

- Det ble observert fuktmerker i himling rundt overgang til pipe i loftetasje. Ytterligerer undersøkelser anbefales.

- Generelt slitte og utidsmessige overflater av eldre dato med oppgradering/moderniseringsbehov.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk ved adkomst til grovkjeller/krypkjeller

- Utekran

- Utelys

- Hyller i stue i 1. etasje kan medfølge ved salg om ønskelig

- Plassbygde garderobeskap på soverom i 2. etasje

- 2 manuelle markiser

- Diverse belysning og eldre panelovner

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i åpen peis i stuen.

Kombinert ved- og parafinkamin er plassert i spisestuen og har ikke vært i bruk på mange år iht. fremviser. Kontroll av både peis, ved- og parafinkamin før bruk er nødvendig.

Oljetank fra 1968 av ukjent størrelse er nedgravd vest på eiendommen. Dagtank er plassert i entrè.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert på loft.

Sikringsskap og el-anlegg hovedsakelig fra 1968.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er svært vanlig at eiendommer fra byggeperioden mangler nevnte informasjon i Nesodden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 900298, tinglyst 06.10.1920

Bestemmelse om villamessig bebyggelse

Forbud mot handels, håndverks- og jordbruksvirksomhet samt generende drift

Gjerdehold

Rett til vei mot vedlikeholdsplikt

Rett til badehustomt

Dagboknr. 5024, tinglyst 16.06.1978

Rettighetshaver Gnr. 4, bnr. 130 har fått knytte seg på eiendommens vann- og kloakkanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

En unik eiendom på over tre mål med muligheter for å ikke bare bygge eneboliger, men også tomannsboliger i henhold til gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Nesoddtangen datert 22.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tilhørende badehus og båtplass iht. fremviser. Båtplass med bolt i fjellet og tidligere eiers navn inngravert. Badehuset er beliggende på eiendom med gnr/bnr. 4/1 hvor Nesodden kommune er registrert som hjemmelshaver.

Båtplass og selve badehuset er ikke tinglyst, men servitutter i grunnboken og grunnboksblad (for gnr/ bnr 4/80 og gnr/bnr 4/1, gjeldene servitutt for gnr/bnr 4/80, datert 06.10.1920) gir hjemmel til strandlinje, samt rett til vei mot vedlikehold og rett til badehustomt. Det forutsettes derfor at badehus og båtplass medfølger eiendommen.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 879,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 9.673,-.

Kloakklag/pumpe kr. 2.000,-/år.

Det er ikke kabel-tv på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 15.376.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Utsikten
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangen brygge 0.5 km
Nesodden-båten 0.5 km
Oksval brygge og badestrand 1.2 km
Tangenten/Bibliotek 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.2 km
Bussholdeplass Nedre Movei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.8 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 4.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Nesodden videregående skole 3.6 km
Frogn videregående skole 21.7 km

Barnehager

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.6 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1.7 km
Oksval barnehage (1-5 år år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 24.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 24.1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 0.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Utsikten 451 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?