Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Tangerudveien 45 B, ditt nye hjem?

Fasade

Fasade inngangssiden

Romslig tomt med diverse beplantning

Hage

Uteplass med utgang fra spisestuen

Stor terrasse med morgensol

Terrasseplatting

Terrasseplatting sett fra balkongen

Solrik uteplass

Inngangsparti

Entre

Stue

Stue med koselig vedovn

Spiseplass

Spiseplass i stuen

Spiseplass og kjøkken

Lekkert nyere kjøkken med god skapplass

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Doble dører ut til hagen

Trapperom

Gang i 2.etasje

Meget pent og praktisk bad fra 2017

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3 (har vært 2 soverom her tidligere)

Soverom nr. 3

Soverom nr. 4 med utgang til balkong

Soverom nr. 4

Balkong fra soverom i 2.etasje

Svært god lagringsplass på loftet

Gang i kjelleren

Gang i kjelleren

Kjellerstue som er bruksendret til varig opphold og har godkjent rømningsvei

Kjellerstue med koselig vedpeis

Vedpeis

Boder med god lagringsplass i kjelleren

Vaskerom

Separat toalett i 1.etasje

Separat toalett

Garasje

Dobbelgarasje med elbillader

Hage ved garasjen

Kart

Bussholdeplass rett borti veien

Flotte turmuligheter i marka året rundt

Stovner senter med stor uteservering

Stovnertårnet

Fossumparken for Stovner senter

Stovnerbanen

Nærområde

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller

Gamle Stovner

Tangerudveien 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Gamle Stovner: Attraktiv, påkostet og romslig enebolig med dobbelgarasje. Stor solrik tomt i barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tilbaketrukken og barnevennlig villastrøk på Gamle Stovner. Kort vei til marka med turmuligheter året rundt, godt idrettstilbud for barn og unge, samt kort vei til alt av forretning- og servicetilbud ved Stovner senter. Buss, tog og t-baneforbindelser med nærmeste bussholdeplass i Tjonerudveien kun 2 minutters gange fra boligen. Her går buss nr. 120 som tar deg til Stovner T/Stovner senter på 4 min. Buss 65 stopper også rett i nærheten. Ved Stovner senter fiinnes t-bane og flere bussforbindelser. Nærmeste togstasjon finnes på Lørenskog som er innenfor oslotakst hvor det er godt med parkering for pendlere.

Kort vei til Spar matbutikk, ellers søndagsåpen Joker i Starveien.

Barnehager og skoler

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-7 kl. Stovner skole 0.9 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.4 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.7 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.4 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.8 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.3 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.6 km

Bhg. Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 1.2 km

Boligen sokner til Stovner skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Stovner:

Ta inn Fjellstuveien og sving inn til venstrre inn Stovnerveien videre inn til høyre på Tjonerudveien og du har Tangerudveien inn til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

220m2

Tomt

980m2

KR-kode

431860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangerudveien 45 B, 0982 Oslo

Gnr. 102, bnr. 472 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 980 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje og plass for parkering på egen gårdsplass både ved inngangsparti og foran garasjen.

32 A ladeboks for elbillading.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei hvor kommunen står for drift, men med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Bruksareal: 220 kvm

Primærrom:

Stue, gang og trapperom.: 30 kvm

Stue, kjøkken, entré, trapperom og toalett.: 75 kvm

4 soverom, bad, gang og trapperom.: 75 kvm

Sekundærrom:

Boder og vaskerom.: 40 kvm

Garasje:

Bruksareal: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig som senere en bruksendret til enebolig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv, påkostet og romslig enebolig med flott tomt og barnevennlig beliggenhet. Pefekt familiebolig!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré:

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og ellers god plass for oppheng av yttertøy.

Separat toalett:

Toalett med servant og speil. Plass for oppbevaring som vaskeutstyr, støvsuger mv.

Kjøkken:

Nyere kjøkkeninnredning fra 2009 med svært god benk- og skapplass.

Stue:

Stuen har god plass for spiseplass og sofagruppe med tilhørende tv-møbler og annet oppbevaringsmøblement. Doble dører ut til terrasseplatting og hagen.

Hele 1.etasje har gulvvarme og parkett/fliser.

2.etasje:

Hovedsoverom:

God plass for dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2:

Brukes i dag som garderoberom/gjesterom men har god plass for seng og garderobeløsninger.

Soverom nr. 3:

Soverom av svært god størrelse, perfekt for ungdom. God plass for seng, garderobeløsninger og kontorpult. Utgang til balkong.

Soverom nr.4:

Romslig soverom som tidligere har vært 2 rom.

Bad:

Lekkert bad fra 2017 med gulvvarme, servant med speilskap og skap. Vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger.

Kjeller:

Romslig gang med skifergulv og inngang til kjellerstue og boder. Kjellerstuen har en koselig vedpeis og god plass for sofa og andre møbler.

Tre romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter og vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Loft:

Svært romslig loft med gode oppbevaringsmuligheter. Store deler er gulvbelagt. Tilgang via luke og nedtrekkbar stige i gangen.

Garasje/parkering:

Boligen har en romslig dobbelgarasje på 47 kvm med god plass for 2 biler og oppbevaring. Elbillader med 32 A.

I tillegg finnes plass for parkering både foran garasje og ved inngangsparti på egen gårdplass.

Diverse:

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Fryseboks, fryseskap og kjøleskap i kjellerbod medfølger.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Oversikt over oppgraderinger 2003-2018:

2018 - Montert ladeboks i garasje med 32 A. Ny garasjeport med automatisk åpner.

2017 - Nytt og utvidet bad med 5 års garanti

2015 - Ny solskjerming 2.etasje "screens".

2009-2017 - Nye vann- og avløpsrør.

2009 - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer, nytt parkettgulv og fliser i entré.

2009 - Ny vedovn i stue

2006-2017 - Utskiftning av de fleste vinduer og terrassedører

2003 - Ny taktekking, nye takrenner, nedløp, vindskiebeslag, pipehatt og luftehatt

Dokumentasjon og kvitteringer foreligger på alt av arbeider gjort av nåværende eier.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i hele 1.etasje samt på bad i 2.etasje. Vedovn i begge stuer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1960 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. I tillegg foreligger ferdigattest på garasje datert 05.06.1987, ferdigattest på bruksendring fra tomannsbolig til enebolig datert 16.09.2009 og ferdigattest på bruksendring av kjellerboder til kjellerstue datert 13.10.2017.

Dette er hva som er gjort av endringer i forhold til originale byggetegninger fra 1958:

1.etasje: Soverom er gjort om til stue.

2.etasje: Bad er utvidet, kjøkken og stue fjernet og det er i dag 4 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til vedlikehold av ledninger, bestemmelse om veibredde og midlertidig dispensasjon for garasje.

Garasjen er satt opp på midlertidig dispensasjon fra kommunen. Dette innebærer at man kan få pålegg om å fjerne/flytte garasjen for egen kostnad dersom kommunen skal utvide veien. Det foreligger pr. 10.10.2018 ingen planer hos kommunen om utvidelse av Tangerudveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.934,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.687,- pr år i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk i 2016 på 27.982 kWh og i 2017 på 26.648 kWh.

Dette er inklusiv lading av elbil som er ca. 3.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.500 for hus og garasje.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett(large). Selger betaler kr. 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som kan overtas om ønskelig, kr. 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovnerskogen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Skårer-Ødegården 1.8 km
Tangerudkrysset 1.9 km
Høybråten Legekontor 2.3 km
Thurmanskogkrysset 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 14.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 1.3 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Tjonerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.4 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 0.9 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.4 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.7 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Stovner videregående skole 1.3 km
Mailand videregående skole 3.6 km

Barnehager

Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.7 km
Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.9 km
Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.4 km
Kjøpesenter Metro Senter 4.5 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.4 km
Postkontor Joker Høybråten 2.2 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.4 km
Apotek Apotek 1 Stovner 1.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Spar Stovner 0.4 km
Dagligvare Joker Starveien 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Ram & Rom 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Stovner senter 1.4 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.8 km
Bensin Shell Haugenstua 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stovnerskogen 1498 614

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?