Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Hage

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Entrè

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Garderoberom

Trapperom

Gang

Stue mot kjøkken i hybel del / Tv-stue i underetasje

Hybel - kjøkken

Sovealkobe i hybel/kontor - for lite vindu til å være soverom

Plantegning 1 etg.

Plantegning U etg

Sætre

Tempelveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Sætre: Lys og pen enebolig med hybeldel - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 183 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden og byr på et hyggelig uteliv med diverse serveringssteder samt egen marina og småbåthavn.

Boligen ligger i en rolig blindvei og med gode solforhold fra morgen til kveld.

Ca. 15 minutters gange til Sætre sentrum med blant annet bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo/Drammen. Eget nærsenter med dagligvarehandel, cafe og blomsterbutikk. Ca 15 minutters kjøring til Røyken sentrum og togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom.

Besøk www.visithurum.no for oversikt over alle tilbud.

Barnehager og skoler

Sætre barne- og ungdomskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (Europavei 134). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (Ev 134) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre.

Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (EV 134) og ta av mot Sætre i rundkjøring.

I Sætre sentrum, ta til venstre i rundkjøring - retning Åros/Slemmestad. Ta av inn Skatvedtveien til venstre og følg denne til toppen. Ta inn Tempelveien til venstre og tredje stikkvei til venstre. Eiendommen er da beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

183m2

Tomt

615m2

KR-kode

1618123

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tempelveien 27, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 415 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 615 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, kantstein med belysnin, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i tilknytning til boligen. Ellers gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 183 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Enebolig

Primærrom:

Underetasje: 77 kvm: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, sovealkove, hall, vaskerom/lagerplass og wc.

1. etasje 106 kvm: Gang, garderoberom, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca og støpte gulv i underetasjen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning av kledning, teglsteinsforblending og murpuss. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Valmtakkonstruksjon i tre, sutaksplater og lekter med yttertekking av glassert betongstein. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 flere deler av boligen grunnet alder/levetid, som feks drenering, grunn og fundament, yttervegger, vinduer (tg3 på noen punkterte vinduer), yttertak og våtrom.Mangler mansjett ved klemring på vaskerom og bad i u.etg.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen enebolig med hybeldel. Hybeldel kan lett brukes for den som ønsker å bruke hele eiendommen. Boligen er malt opp i lyse og tiltalende farger og holder en normal god standard. Ny terrasse utenfor stuen i 1.etasje, kjøkkenet med barløsning og integrert stekovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys ble byttet i 2011. Boligen ligger flott til med gode solforhol og private utearealer.

Selger har montert radonvifte i huset.

Eiendommen ble malt opp i 2016.

Selger pusset opp wc i 2108 og byttet toalettene i begge bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i underetasjen samt i gulv på vaskerom og i hybeldel.

Peisovn i stuen i hoveddel fra 2011. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.03.1975.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 400176, tinglyst 09.01.1974, Best. om vann/kloakkledn: Forskjellige bestemmelser ifølge skjøte, blant annet om diverse ledninger og gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunestyrevedtak datert 13.02.2007.

Reguleringsplan for Skatvedtfeltet datert 11.04.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser er også gjeldende for området.

Kommunestyrevedtak overstyrer reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 96 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.840,-

I henhold til selger betales det ikke velavgift.

Boligen er tilknyttet Alibox/viken Fiber som leverandør av tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 4.668,- pr. år. Selger sier opp dette dersom kjøper ikke ønsker å overta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Killingholmsundet 2.3 km
Åros 4.4 km
Kongsdelene kapell 5 km
Oscarsborg festning 5.1 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Røyken 13.2 km
Bussholdeplass Sætre sentrum 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 3.6 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 4.1 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 5.1 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 13.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 3.6 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Røyken videregående skole 12.4 km
Frogn videregående skole 15.3 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 2.9 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 3.8 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Sætre 1.3 km
Postkontor Joker Nærsnes 11.9 km
Apotek Boots apotek Sætre 1.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 15.9 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.3 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.3 km
Kiosk/video Cafe Losen 1.3 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 1.3 km
Bensin YX Sætre 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?