Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Tempelveien 72

Familievennlig bolig i rolige og barnevennlige omgivelser

Eiendommen ligger høyt i terrenget med gode solforhold

Drone

Kort vei til Sætre sentrum

Flott og barnevennlig hage med plass til lekestativ

Koselig platting ved stuen

Nydelig kveldsstemning

Velkommen inn

Romslig gang med skyvedørsgardeobe og utgang til bakhage

Romslig stue med flere soner

Tv stuen var tidligere soverom og kan lett gjøres om til soverom igjen

Tv stuen var tidligere soverom og kan lett gjøres om til soverom igjen

Stemning

Plass til spisebord

Velkommen til middag

Ut fra stuen er det en hyggelig platting hvor kveldssolen er sommerstid

Velutstyrt kjøkken

Stue

Stue

Stue

Fra stuen mot kjøkken

Integrert kjølehjørne, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

Fra kjøkkenet har man fint utsyn til hagen - ingen innsyn!

Mellomgang

To soverom i 1. etasje

Garderobeskap i hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Bad i 1. etasje

Bad 1. etasje

Bad i 1. etasje

Trappegang til kjeller

Stor kjellerstue malt opp i lyse farger

Kjellerstue

Lekerom/hobbyrom

Hobbyrom/trimrom

Bad i kjeller med badstue

Badstue

Toalettrom i kjeller

Vaskerom i kjeller

Hage

Hage

Detalj

Fasade

Enebolig i kjede

Drone

Oversikt

Oversikt

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Sætre

Tempelveien 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Sætre: Pen og innholdsrik familiebolig beliggende i rolige omgivelser - Stor hage - Gode solforhold - 2(3) Soverom- Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden og byr på et hyggelig uteliv med diverse serveringssteder samt egen marina og småbåthavn.

Ca. 15 minutters gange til Sætre sentrum med blant annet bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo/Drammen. Eget nærsenter med dagligvarehandel, cafe og blomsterbutikk. Ca 15 min kjøring til Røyken sentrum og togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom.

Besøk www.visithurum.no for oversikt over alle tilbud.

Barnehager og skoler

Sætre barne- og ungdomskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (R23). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (R23) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre.

Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (R23) og ta av mot Sætre i rundkjøring.

I Sætre sentrum, ta til venstre i rundkjøring - retning Åros/Slemmestad. Ta av inn Skatvedtveien til venstre og følg denne til toppen. Ta inn Tempelveien til venstre og følg veien til boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

199m2

Bruksareal

205m2

Tomt

441m2

KR-kode

16.18168

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tempelveien 72, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 477 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 441 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Det er en romslig hage på forsiden av huset som er perfekt for barnefamilien med plass til trampoline og lekestativ. Ved stuen er det en koselig treterrasse. Forstøtningsmur ved adkomst og skifersatt betongtrapp med varmekabler.

Parkering

Egen garasje under terreng med god lagringsplass og eget hobbyrom. Plass for to biler foran garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Primærrom:

Kjeller: 84 kvm: Gang, vaskerom, bad, badstue, trimrom, kjellerstue og wc.

1. etasje 115 kvm: Entré, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 6 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte betonggulv i kjeller og grunnmur som type Leca. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår samt ett nytt vindu i stuen fra 2012. Hev/skyvedør i stuen til terrasse. Ytterdør med isolerglass og sidefelt som hoveddør fra ca 1995. Saltakkonstruksjon i tre med rupanel og w-stoler. Yttertekking av betongstein fra ca år 1992. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen kommenterer at boligen er normalt god vedlikeholdt, og at det ikke er avdekket fuktindikasjoner i våtrommene. Et generelt greit inntrykk med noe behov for fornying.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Bad i kjeller grunnet alder og motfall på gulv. Anbefales å fornyes.

Følgende har fått Tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og støpte gulv grunnet alder. I krypkjeller er det naturlig vanntilsig.

- Drenering grunnet alder.

- Bindingsverk og kledning grunnet alder.

- Vinduer grunnet alder. (Vindu fra 2012 har tilstandsgrad 1).

- Ytterdør, trapp samt pipe grunnet alder. Eldre fuktskjolde ved pipe.

- Bad 1. etasje grunnet alder og ikke synlig membran ved klemlist.

- Vaskerom i kjeller grunnet alder og eldre saltutslag.

Selger opplyser i sin egenerklæring at de har sett tilfelle av sølvkre i bad nede.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Lys og pen enebolig i kjede beliggende i høyden med ingen innsyn og gode solforhold. Boligen holder en normal god standard med behov for noe fornying av enkelte bygningsdeler.

Det er god plass for å etablere flere soverom ved behov, blant annet ved å dele av tv-stue i 1. etasje som tidligere har vært et soverom.

Alle rom er malt opp i lyse og moderne farger.

Kjøkken:

Velutstyrt kjøkken fra ca 2004. Kjøkkenet har innredning med underskap og takhøye overskap med lyslist under. Benkeplate med nedfelt benkebeslag. Integrert kjølehjørne, microbølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Bad 1. etasje:

Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Dusjkabinett, servant i innredning og WC.

Bad kjeller:

Flislagt gulv med varmekabler, malte våtromsplater på vegg. Badekar med dusj på vegg og tilhørende badstue.

Det er også eget WC rom og et eget, meget praktisk vaskerom i kjelleren.

Innvendige gulvoverflater har parkett, fliser, vinyl i vindfanget mot bakhage og fliser samt malt betong i bod.

Innvendige veggoverflater har malte flater, panel, fliser, tapet og teglstein.

Innvendige himlinger har himlingsplater og panel.

Se forøvrig takst og selgers egenerklæring for beskrivelse av enkelte bygningsdeler.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i kjellerstue og alle våtrom i kjelleren samt gulvvarme i kjøkken, gang og bad i 1. etasje. Peis i kjellerstue og stue, samt ovn i kjellerstue. Nyere luft/luft varmepumpe. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Innvendig: Utgangsdør fra stue må holdes sikret inntil terreng blir oppfylt og trapp blir montert.

Kjeller: Det gjenstår puss vegger, innsetting dører, innredning boder, elektrisk installasjon. Vaskerom skal ha avtrekk over tak eller mekanisk ventilasjon.

Utvendig: Det gjenstår noe puss på grunnmur, noe forblending pipe, pipekrans, trapper, noe oppfylling og planering langs bygning.

Selger opplyser at alle punkter er utført unntatt avtrekk over tak fra vaskerom. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Innkledning av inngangsparti er godkjent av Hurum kommune datert 25.09.1995. Kopi av vedtak kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere eier har omgjort et soverom i 1. etasje til del av stuen. Det kan enkelt settes opp lettvegg for å etablere ekstra soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402332, tinglyst 18.04.1974, Best. om vann og kloakkledning:

Rett til å ha liggende stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter, samt rett for vedlikehold av disse.

Eier gir også rett for kommunen å ha offentlige ledninger over tomten og gi adgang til inspeksjon og vedlikehold. Det er ikke lov å bebygge ledningstraseen. El-verket har rett til å stolpefeste ledninger og vedlikeholde disse over eiendommen. Det er ikke gjerdeplikt. Man er pliktig til å vedlikeholde veggrøft utenfor eiendommen. Det påhviler eier av tomten å til enhver tid holde sementrør for vanngjennomgang ved grøft åpent for vanngjennomgang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunestyrevedtak datert 13.02.2007.

Reguleringsplan for skatvedtfeltet datert 11.04.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser er også gjeldende for området.

Kommunestyrevedtak overstyrer reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ting som ikke følger med i handelen:

- Alt av knagger og oppheng i inngangspartiet.

- Senga på barnerommet.

- Taklampe hovedsoverom.

- Klesoppheng i taket på vaskerom.

- Stort skap i kjellerstua.

- Skap i gangen nede.

- Inventar trimrom: ribbevegg blir hengende, alt annet kan avtales nærmere med selger.

- Liten hylle på kortvegg på kjøkkenet.

- Lekehus, trampoline og benk i hagen følger ikke med i handelen.

- Lamper og hyller i stue i 1. etasje og spotter i kjellerstue.

- Paviljong på terrassen.

- Murt TV - benk i stue følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.762,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 124 m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.612,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har en avgift på 519,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Killingholmsundet 2.3 km
Åros 4.5 km
Oscarsborg festning 5 km*
Kongsdelene kapell 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Røyken 13.2 km
Bussholdeplass Sætre sentrum 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 3.7 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 4.2 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 5.2 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 13.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 3.7 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Røyken videregående skole 12.5 km
Frogn videregående skole 15.4 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 3 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 3.9 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 13.1 km
Postkontor Coop Extra Sætre 1.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 12 km
Apotek Boots apotek Sætre 1.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 16 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.4 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 1.4 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 1.4 km
Bensin YX Sætre 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,27% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?