Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade ved inngang

Fasade med innkjørsel

Fasade med utsikt

Fasade med utsikt til sjøen

Veranda med utsikt

Veranda

Gang med trapp

Stue med vedovn

Stue med utgang til veranda

Stue med åpenløsning mot kjøkken

Stue mot kjøkken

Kjøkken innredning

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad med servant og dusj

Bad med dusj

Bad

Vaskerom

Utsikt mot sjøen

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

Stathelle | Nyoppført enebolig med garasje

Terneveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Stathelle | Nyoppført enebolig med garasje: solrik og usjenert terrasse. Fin sjøutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt plassert på Stathelle/Krabberødstrand. Beliggenhet på en høyde gir gode solforhold og fin utsikt mot Brevik og fjorden. Gangavstand til dagligvarebutikk, bibliotek og Amfi Brotorvet. Bussholdeplass med avganger hvert kvarter til hele Grenlandsområdet finnes også i umiddelbar nærhet. Flotte turområder med bl.a. kyststien, som starter rett ved huset. Kort vei til badeplasser og småbåthavn.

Barnehager og skoler

Stathelle barneskole, ca. 1,8 km.

Grasmyr ungdomskole, ca. 2,4 km.

Det er flere barnehager i området med avstand fra 2-3 km. fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg veien forbi Rema 1000 fra Stathelle. Ta første vei til venstre etter å ha passert Rema butikken på høyre side. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

157m2

Tomt

643m2

KR-kode

281779

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Terneveien 5, 3960 Stathelle

Gnr. 25, bnr. 153 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 643 kvm.

Festeavgiften er kr 713,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 28.04.2059.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.055,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Grunneier har opplyst at tomten kan løses inn for kr. 125.000,-. Fester må i tilfelle i tillegg betale tinglysningsomkostninger.

Tomten er opparbeidet med gressplen og gruset adkomst og parkeringsareal. Overbygget terrasse og noe naturtomt. Mot vest er det i dag gruset et lite platå som nåværende eier hadde tenkt å lage en platting med adkosmt via terrassen.

Parkering

Garasje med tilhørende bod og leddport i aluminium med elektrisk åpner. For øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal inkl. garasje: 181 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, entré, vaskerom, bad og 3 soverom.: 63 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.: 88 kvm

Sekundærrom:

Garasje: 24 kvm: Garasje med tilhørende bod.

1. etasje: 5 kvm: Teknisk rom/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingverk med støpt betongplate på grunn. Utvendig stående kledning. Deler av sydvegg er kledd med fasadeplater i kompositt. Samspillet med treverk og fasadeplatene gir boligen karakter og medfører mindre vedlikehold. Grunnmur i lecablokker. Saltak tekket med sementstein.

Boligen er ikke tatt i bruk etter at den ble bygget av Nordbohus/Hus og Hyttebygg AS. Det er ikke avholdt boligsalgsrapport.

Standard

Det 157 kvadratmeter store huset fordelt på to plan er svært plasseffektivt. Trappen opp til hovedetasjen flukter med ytterveggen og leder direkte opp fra hallen til allrommet og kjøkkenet, som har åpen løsning mot stua. I tilknytning til stue og kjøkken er det et stort soverom og et deilig flislagt bad. Fra stua er det adkomst til terrassen med fin utsikt utover sjøen. Husets arkitektur sørger for at lyset strømmer inn fra tre sider, med store vindusflater får du både utsikt og lys. Innredningen og materialvalget er enkelt og stilrent med helsparklede malte vegger. Yttervegg i trappen er tapetsert som en fond vegg med dekorativt mønster - en fin kontrast som også mykner opp de stramme linjene. Alle gulvene har lys eikeparkett. Dette knytter alle rommene sammen visuelt. De flislagte gulvene har matchende flis til parkettgulvet. Himlinger, vindusposter og listverk er hvitmalte. Kjøkkenet har en tidløs og klassisk innredning med hvitlakkerte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagte bad med matchende baderomsinnredning, servant, dusj og wc. Gang, teknisk rom og vaskerom har også flislagt gulv.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stua. Varmekabler i gang og på bad, vaskerom og i soverommene i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 500942, tinglyst 12.05.1960, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om festetid, årlig avgift, pant for ubetalt festeavgift og rett for grunneier å legge vann- og kloakkledning over tomten.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dersom boenheten eller deler av den leies ut på tidspunktet for seksjonering, vil leietaker ha rett til å kjøpe seksjonen til 80 % av salgsverdien, jfr. eieseksjonslovens kap. 3.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Stathelle - Brohodet området, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert den 29.11.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det er i senere tid skilt ut en tomt fra en naboeiendom nord for huset som trolig vil bli bebygd.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.843,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig forsikringspremie, kr. 5.866,-.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v. Kostandene er også vanskelig å fastsette nøyaktig da boligen ikke er tatt i bruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi, anslått til kr. 1.000.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.876.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Krabberød
Kirkesogn Stathelle

Steder i nærheten

Eiksrønningen 2.2 km
Eikstranda 2.3 km
Rugtvedtmyra 2.1 km
Setre 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 15.4 km
Bussholdeplass Stathelle rb.st 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bunes fotballbaner 1.9 km
Idrettsanlegg Grasmyr idrettsanlegg 2.6 km
Treningssenter Oasen Fritid 4.9 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stathelle barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Rugtvedt skole (1-10 kl.) 2.5 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Croftholmen videregående skole 1.6 km
Bamble videregående skole 2.7 km

Barnehager

Falkåsen barnehage (3-5 år) 0.9 km
Falkåsen barnehage - Lyngbakken 1.4 km
Grasshoppa barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 0.7 km
Kjøpesenter Down Town 13.4 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 0.5 km
Postkontor Joker Brevik 2.2 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 0.5 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 0.7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 13.9 km
Dagligvare Rema 1000 Stathelle 0.2 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 4.1 km
Bensin Esso Grasmyr 2.4 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 21,2 %
Husholdninger uten barn 78,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 891
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14127 5996
Grunnkrets: Krabberød 806 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?