Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Inngangsparti og adkomst

Vestvendt veranda

Fasade

Stor veranda med masse sol

Dobbel garasje med hagestue

God plass

Hagestue

Kjøkken med spiseplass

Lyst pent kjøkken

Spisplass ved vindu

Kjøkken

Hvit profilert kjøkkeninnredning

Stue og utgang til veranda

Stue

Spisestue

Stue

Spisestue

stue

Entre

Toalettrom i 1. etasje

Trapp til 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

DSC_6706

Bad i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Rom i kjeller

Vaskerom i kjeller

Theodor Josefsensvei 10 FP Krogsveen_01_3D

Theodor Josefsensvei 10 FP Krogsveen_02_3D

Theodor Josefsensvei 10 FP Krogsveen_03_3D

Gressvik - Pen enebolig med dobbel garasje beliggende i et rolig boligområde uten trafikk

Theodor Josefsensvei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Gressvik - Pen enebolig med dobbel garasje beliggende i et rolig boligområde uten trafikk: Gressvik - Pen enebolig med dobbel garasje beliggende i et rolig boligområde uten trafikk

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Sentralt med kort vei til Gressvik sentrum hvor du finner flere forretninger og servicetilbud,kort vei til skoler og barnehager. Det er heller ikke lange veien til Trondalen med Gressvik IF og inngangen til flott turterreng i Gressvikmarka. Det er god bussforbindelse, i tillegg er det mulighet for å bruke den populære byfergen til bl.a. sentrum.

Barnehager og skoler

Det er 2 barneskoler i området, Hurrød og Rød, samt Gressvik Ungdomsskole som alle ligger i kort avstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjør over Seutbroen og ta til venstre i rundkjøring og inn i Storveien mot Gressvik. Fortsett 1,5 km og ta til høyre inn i Haugeveien, etter ca 450 m får du Theodor Josefsensvei på venstre side, ta så til høyre og du vil sen nr. 10. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

201m2

Tomt

610m2

KR-kode

291871

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Theodor Josefsensvei 10, 1621 Gressvik

Gnr. 50, bnr. 120, fnr. 114 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 610 kvm. Flat jordtomt som er opparbeidet med plen, innkjørsel er asfaltert i senere tid. Festeavgiften er kr 1.483,- pr. år. Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht markedsprisen. Festeavtalen utløper 28.08.2074

Grunneier, Fredrikstad Kommune samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter på innkjøringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Bolig 162 kvm

Garasje 39 kvm

Primærrom Bolig:

Kjeller: 17 kvm: Vaskerom, gang

1. etasje 58 kvm: Entré, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, wc

2. etasje 52 kvm: Gang, trapperom, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom Bolig:

Kjeller: 35 kvm: 3 boder

Sekundærrom Garasje:

1. etasje 39 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Funksjonell og pen enebolig over 2 etasjer med kjeller, boligen holder en normal bra standard. Bad ble pusset opp og bygd om i 2009, toalett i 1. etasje er pusset opp i senere tid, det er også lagt nye laminatgulv på soverom, vaskerom er pusset opp og et kjellerrom er nesten ferdig innredet.

Vegger er i hovedsak tapet, panel, malte plater og keramiske fliser. gulv i boligen er preget av keramiske fliser, parkett og laminat.Himling er av takplater og panel.Innerdører er hovedsakelig i tre. Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Hvite profilerte kjøkkenfronter. Benkeplate med nedfeldt kjøkken kum. Felt med fliser mellom benkeplate og overskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. Opplegg for vaskemaskin. hviteverer på kjøkken medfølger.

På badet er det fliser på gulv og våtromsplater på vegger, badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og wc, varmekalbel i gulv. Det er også et toalettrom i 1. etasje med wc og servant.

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt veranda som ble bygd ny i 2014 da den gamle ble revet i forbindelse med dreneringsarbeidene. Ellers er el-anlegget oppgradert og det ble lagt nye rør ved oppussing av badet.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, panelovner og varmekabel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.08.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe innredning og puss i kjeller gjenstår

Veranda er ikke fullført dør ut fra stuen må her holdes stengt.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av noe puss i kjeller. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305740, tinglyst 1975, type heftelse: Festekontrakt

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012.

Det foreligger et planforsklag 01061122.Åledalslinjen som er varslet igangsatt november 2014.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.939,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.920,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.500,- superforsikring inkl. innbo.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibernett til Tv og internett som koster kr 999,- pr. mnd. dekoder medfølge, men avtalen er sagt opp. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Åle Søndre
Kirkesogn Gressvik

Steder i nærheten

Faretangen 5 km
Fredrikstad Domkirke 5.6 km
Øyenkilen 7.3 km
Isegran fort/museum 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 133.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Gressvik kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trondalen idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 4.2 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 2.3 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.2 km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.6 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 0.8 km
Frederik II videregående skole 4.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4.8 km

Barnehager

Gressvik barnehage (3-5 år) 0.7 km
Parkveien familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 5 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 9.6 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 0.8 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 4 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 0.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Extra Gressvik 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gressvik 0.9 km
Kiosk/video Mix Carte 4.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 4.3 km
Bensin Best Gressvik 1.8 km
Bensin st1 Fredrikstad 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Åle Søndre 630 281

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?