Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Hall

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Terrasse

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Garasje med svært god lagringsplass

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

KLOSTERSKOGEN/GIMSØY - Svært innbydende enebolig i kjede med garasje. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Thor Bunkholts veg 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

KLOSTERSKOGEN/GIMSØY - Svært innbydende enebolig i kjede med garasje. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet: KLOSTERSKOGEN/GIMSØY - Svært innbydende enebolig i kjede med garasje. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Gimsøy ved Klosterskogen i Skien. Rolig og tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser. Sentralt med gangavstand til Skien sentrum. Det er også kort vei til Moflata og Gimsøy skole, barnehager, Sykehuset Telemark, Herkules handlesenter, og idrettsanlegget til Herkules IF og til populære Skien Fritidspark med bl.a. flotte turmuligheter sommer som vinter. God bussforbindelse mellom Porsgrunn og Skien i området (både M2 og M3) og kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet - se full oversikt på kommunens nettsider. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

134m2

Tomt

270m2

KR-kode

261880

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thor Bunkholts veg 8, 3733 Skien

Gnr. 217, bnr. 115, snr. 3 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 270 kvm. Pent opparbeidet tomt med steinlagt uteplass ved inngangspartiet og med gressplen på baksiden av boligen. Det er deilig terrasse med morgensol på baksiden av boligen, og her er det stor elektrisk terrassemarkise. Flott og usjenert uteplass ved inngangspartiet med ettermiddags- og kveldssol. Her er det fint stakittgjerde og hekk mot naboer og gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

Hovedplan 50 kvm:

Gang, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etg 46 kvm:

Gang, pent bad og 3 soverom.

Kjeller 31 kvm:

Gang, kjellerstue og vaskerom.

Sekundærrom:

Bod i kjeller: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Telemark Takstforum AS.

Standard

Boligen er smakfullt innredet og holder god standard. Det er hvoedsakelig eikeparkett på gulv på oppholdsrom mens det er fliser og varmekabler på bad, vaskerom, gang og toalettrom. Det er malte panelplater på veggene, mens det er malte slette himlinger med downligths i stuen og på kjøkkenet.

Kjøkken med hvit innredning fra Sigdal med slette fronter. God skap- og benkeplass og åpen løsning mot spisestue og stue. Det er også utgang til veranda fra kjøkken og spisestue.

Romslig bad i 2. etg med dusjkabinett, toalett og fin innrending. Her er det fliser og varmekabler på gulv og fliser på vegg. Malte himlinger. Vaskerom i kjeller med bod/garderoberom innenfor. På vaskerommet er det utslagsvask og godt utnyttet med hyller. God plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også separat toalettrom på hovedplan.

Det er 3 romslige soverom i boligens 2. etasje. Alle soverom har garderobeskap.

I kjelleren er det romslig kjellerstue. Her medfølger hjemmekinoanlegg (projector og nedtrekkbart lerret).

Svært god oppbevaringsplass i boligen. Romslig garasje med god takhøyde og praktisk bod med hyller innenfor garasjen. Fra boden er det dør i bakkant og ut i hagen - svært praktisk for oppbevaring av hagemøbler og f.eks. gressklipper. Forøvrig er det god lagringsplass på romslig loft, og det er bod i kjeller (innenfor vaskerommet).

Oppvarming

Vedovn i stuen, samt montert ny varmepumpe (2017). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 226, tinglyst 21.10.1961 som gjaldt tillatelse fra Vegvesenet til å legge vannledning.

Videre er det tinglyst seksjonering i 2008.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan eksisterende boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligene er organisert som et sameie som består av 4 seksjoner. Det er ikke organisert noe forretningsførsel, og har ikke noe økonomisk med hverandre å gjøre. Hver boligeier er ansvarlig for vedlikehold av sin egen seksjon og man betaler egen forsikring og egne kommunale avgifter. Tomten er i utgangspunktet felles med bruksrett til hver sin naturlige del.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, og det er ikke endelig vedtatt hva denne vil utgjøre for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1.500 til kr. 2.100,- pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox (Viken Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Klosterskogen
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 0.7 km
Sykehuset Telemark 0.8 km
Telemark Sentralsjukehus 0.9 km
Skien sluser 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Gimsøy 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.3 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.3 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.5 km
Klosterskogen videregående skole 0.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.3 km

Barnehager

Klosterskogen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.3 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 0.8 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 0.8 km
Apotek Vitusapotek Herkules 0.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.5 km
Dagligvare Spar Skobi Gimsøy 0.5 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Bensin Circle KTelemarksveien 0.8 km
Bensin Circle K Jorkjend 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 690
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Klosterskogen 322 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 17.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?