Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Inngangspartiet

Belegningsstein på gårdsplass og ved boligen

Delvis overbygget veranda

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Flislagt bad

Bad 1. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom underetasje

Hall

Hall

Gang

Vaskerom

Kontor

Plantegning 1. etasje

Plantegning - 1. etasje

Konnerud - Innholdsrik og velholdt enebolig i attraktivt boligområde - Dobbelgarasje

Thorrudgata 17 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Konnerud - Innholdsrik og velholdt enebolig i attraktivt boligområde - Dobbelgarasje: Konnerud - Innholdsrik og velholdt enebolig i attraktivt boligområde - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
189 / 200 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og fin beliggenhet på Konnerud, i et veletablert nabolag i stille og rolige omgvelser med kort vei til de fleste servicetilbud. Meget solrik beliggenhet med sol til ca 21.30 på sommeren.

Kort gangavstand til skole og flere barnehager. 100 meter til lekeplass.

Servicetilbud:

Få min gange til sentrum av Konnerud med Meny, Nille, Notabene, Europris, Evo Fitnes, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek, Sparebanken Øst, Buskerud Begravelsesbyrå. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Coop med post-i-butikk, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg (flere fotballbaner, både gress og kunstgress, skøyteis, Konnerudhallen med bla. håndball, skistadion, sykkelstier. Rideskole på Andorsrud Hestesportsenter. Imjelt golfbane, Pitch & Putt-bane, Skoger Golfbane, 18-hulls.

Konnerud er omgitt av mye fin natur som er et populært rekreasjonsområde egnet for fot-, sykkel- og ski-turer, både sommer og vinter med flere bademuligheter i Stordammen, Inntaksdammen og Blekkjern. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren

Få min gange til meget god busskommunikasjon til sentrum av Drammen fra Konnerud. Hyppige avganger. 10 minutter med buss til jernbane og sentrum. 10 minutter med tog til Asker. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Tre minutters gangavstand til bussholdsplass.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning på Konnerud. For oversikt over kommunale barnehager, se; www.drammenbarnehager.no/ Det er også flere private barnehager på Konnerud.

Konnerud og Hallermoen barneskole. Konnerud barneskole er den nærmeste, og ligger i kort gangavstand fra boligen. Se;www.konnerud. drammen.kommune.no - Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no., nå status som Universitet.

Adkomst

Fra Oslo:

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen S. etter motorveibrua over Drammen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i andre rundkjøring og hold rett frem i Bjørnstjerne Bjørnssonsgate. Kjør rett frem i begge lyskryss, og i rundkjøringen. Ta deretter til venstre opp Konnerudgata i neste rundkjøring. Følg denne veien over jernbanebroen og videre oppover Konnerudbakkene. Følg Konnerudgata frem til Myrbråten (nesten til toppen av Konnerudbakken). Sving til høyre inn i Myrbråten og etter ca 200 ta inn til venstre i Simensbråten, kjør så 150 meter og ta til venstre i Stigerveien. Etter ca 100 meter kommer du til krysset Stigerveien/Thorrudgata. Sving inn til venstre og til høye igjen etter 25 meter. Eiendommen ligger i en blindvei på høyre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

189m2

Bruksareal

200m2

Tomt

594m2

KR-kode

2018393

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thorrudgata 17 a, 3031 Drammen

Gnr. 80, bnr. 1151 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 594,9 kvm. som er opparbeidet med plen, trær, hekk og prydbusker. Belegningsstein på hele gårdsplassen. God plen bak boligen.

Parkering

Dobbeltgarasje. 42 kvm. 2 leddporter begge med elektrisk portåpner med fjernkontroll. Loft/hems over deler av garasjen. Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, som er belagt med belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 189 kvm

Primærrom:

1. etasje:

87 kvm: Hall, stue, gang, vaskerom, kontor, bad og soverom.

2. etasje:

102 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

1. etasje:

11 kvm: Bod og kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av takstmann Lars Rype.

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, stor hall med trapp til 2. etasje, kjeller/peisestue, bod, vaskerom, flislagt bad, soverom, kontor og kjølerom.

Dobbelgarasje. 42 kvm.

2. etasje:

Stor stue med utgang til terrasse som er delvis overbygget og med trapp ned til tomten, kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass, 2 soverom og flislagt bad.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti med downlights.

Entre/stor hall: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Downlights i tak. Oppusset 2013.. Skyvedørsgarderobe med lys i innredning med sensorer. Trapp til 1. etasje. Trappen var ny 2014. Varmekabler i gulv.

Peisestue: Tregulv, malte vegger, panelt tak. Peis med Dovre peisinnsats. Varmekabler i gulv.

Gang: Fliser på gulv, malte vegger, panel i tak. Downlights i tak. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Skapplass. Benk.

Vaskerom: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. 200 liters varmtvannsbereder. Skap. Benk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett. Servant i innredning med speil og skapplass. Wc. Varmekabler i gulv.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt panel i tak. God skapplass. Varmekabler i gulv. Oppusset i 2013/2015.

Kontor: Eikeparkett på gulv, malte vegger, panel i tak. Skap. Safe medfølger.

Kjølerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Hyller. Norcool agregat.

1. etasje:

Trappegang: Ny eiketrapp i 2014. Mitsubishi Electric Inverter varmepumpe

Stue: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Utgang til delvis overbygget terrasse med trapp ned til tomten/plenen. 2 stk. Varmeelemeter på terrassen.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, panelt tak. Downlights i tak. Ikea kjøkkeninnredning med takhøye skap. Integrerte hvitevarer; Whirpool stekeovn og platetopp med induksjon, microbølgeovn, kjøle- og fryseskap. Ecoline avtrekksvifte. Fliser over benk. God spiseplass. Utgang til terrassen også fra kjøkkenet.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Soverom3: Tregulv, malt strie på vegger, plater i tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Downlights i tak. Dusjkabinett. Servant i innredning med speil og skapplass. Wc. Håndklevarmer. Varmekabler i gulv. Nytt bad i 2009.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Ny trapp mellom underetasje og 1. etasje i 2014. Taktekking er nylig oppgradert. Takstein og nedløp/renner ble vasket/dyprenset, impregnert og malt opp av Takfornyeren A/S i 2018. 10 års garanti.

En innholdsrik og meget velholdt enebolig beliggende meget sentralt på Konnerud, samtidig tilbaketrukket fra trafikk.

Oppvarming

Mitsubishi electric Inverter varmepumpe i trappegang. Elementpeis med Dovre peisinnsats. Varmekabler i de fleste gulv i boligens underetasje og på badet i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1985.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda, datert 10.07.1981 og til kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.412,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018.

Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 23.000 kWh pr år. Nåværende bruker mest strøm til oppvarming.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nett og koster kr 478,- pr måned.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for tv-signaler koster kr 507,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmsentral og koster kr 541,- pr mnd. Denne kan selvsagt sies opp.

Det betales ca kr 1.900,- pr år for felles snøbrøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.152,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 23
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.7 km
Konnerud legesenter 1.2 km
Marienlyst stadion 4.4 km
Drammens museum 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.7 km
Bussholdeplass Bernås 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.5 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.5 km
Treningssenter EVO Konnerud 1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.8 km
Heltberg vgs. Drammen 5 km

Barnehager

Konnerud barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solhaugen barnehage 0.7 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 5.9 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.5 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 0.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.8 km
Bensin Circle K Konnerud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 23 763 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?