Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 790 000,- for kr 14 790 000,-

Velkommen til Øvre Vakås og denne unike eiendommen presentert av Fagansvarlig/ Eiendomsmegler Alexander Fossum i Krogsveen.

Tilla Valstadsvei 8 har en fantastisk beliggenhet med svært gode solforhold, nærhet til tog, nærhet til butikk og ikke minst nærhet til marka.

Det er ikke hver dag slike eiendommer kommer for salg i dette populære området.

Diger terrasse med flere soner for opphold. Dette er en idyllisk og solrik tomt med fint utsyn. Svært gode solforhold.

Eiendommen har en stor gårdsplass med påbegynt oppføring av dobbel garasje (se prospekt).

Boligen har et innbydende inngangsparti med dobbel ytterdør.

Romslig gang med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy.

Hall - Adkomst til garderoberom, bad/vaskerom, soverom 1 og stuen.

Stuen - Det er nylig lagt eksklusiv 1-stavs eikeparkett i hele boligens hoveddel

 

Koselig peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.

 

Legg merke til den integrerte bokhyllen bakers i bildet.

Det utstrakt bruk av downlights i stue, spisestue og kjøkken.

Fra stuen kommer du ut til terrassen og den nydelig hagen. Muligheten til å kunne åpne dørene helt opp gjør at du integrerer stuen og uterommet på en svært god måte.

Spisestue med plass til stort bord og flere gjester.

 

Her kan du enkelt være sosial samtidig som du ordner med matlagingen.

Kjøkkenet i boligen er stort og klassisk. Et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

ekker innredning av god kvalitet med profilerte fronter av tre. Sten benkeplate med underlimte stålkummer. Integrert ovn, koketopp, gassbluss, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Integrert ovn, koketopp, gassbluss, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Spisestuen

Peisen er plassert i senter av stuen og avgir godt med varme.

Soverom 1

Soverom 2 som anvendes som garderoberom

Bad/vaskerom i 1. etasje. Rommet ble innredet i 2006.

Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant, stålkum og opplegg for vaskemaskin.

 

Kontorløsning ved trappen.

 

Takhøyden i 2. etasje er på hele 2,90 meter noe som gir en ytterligere god romfølelse i alle rommene.

Takhøyden i 2. etasje er på hele 2,90 meter noe som gir en ytterligere god romfølelse i alle rommene.

Lekkert bad i 2.etg. Rommet ble innredet i 2012.

Badet inneholder dusjnisje med 2 dusjer og dampaggregat, vegghengt toalett og 2 servanter. Det er også opplegg for badekar.

Badet inneholder dusjnisje med 2 dusjer og dampaggregat, vegghengt toalett og 2 servanter. Det er også opplegg for badekar.

Alle soverommene har en meget god størrelse.

Hovedsoverommet (soverom 2) skiller seg ut med ekstra god størrelse og eget garderoberom. Her får du god plass til alle klærne dine.

Garderoberom med god plass til alle klærne dine.

 

Hovedsoverom med utgang til koselig balkong.

Hyggelig og privat balkong der du kan nyte soloppgang og fjordutsikten.

Sol fra ca. 06:00 - 20:00

 

Soverom 3

Soverom 4

 

Eiet tomt på 1.440 kvm. Tomten er nydelig opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og trær samt gruset/singlet adkomst, innkjøring og biloppstillingsplasser.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til syd/vestvendt terrasse og hagen.

Flat og barnevennlig hage med gode solforhold (fra ca. kl 05:00 til kl 20:00 iflg. eier).

 

Inngang til sekundærbolig med p-rom på 31 kvm. Det er i tillegg utvendig adkomst fra denne siden til ca. 32 m2 lagerplass med redusert takhøyde.

Utleiedel - Koselig og lys stue med åpen kjøkkenløsning.

Utleiedel - Koselig og lys stue med åpen kjøkkenløsning.

Utleiedel - Soverom

Utleiedel - Bad/vaskerom

Atelier/ hobbyrom med inngang fra sydsiden av boligen. Dette rommet er isolert og oppvarmet. Det er i tillegg en del lagringsplass i rommet.

1. etasje

2. etasje

Kjeller etasje - Atelier

Hele boligen

Dette er et meget stille, populært og etablert boligområde med kort avstand til alt av fasiliteter.

Flotte naturskjønne friområder som Leikarvollen ligger i området som er meget godt egnet for lek og morro for hele familien. Semsvannet og Vestmarka byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

Særdeles god tilgang til offentlig kommunikasjon med toget som går vert 15. minutt fra Vakås stasjon i retning Oslo og Asker. Vakås stasjon ligger kun 2 minutters gange fra boligen og toget bruker kun 23 minutter til Skøyen.

Om vinteren har du umiddelbar nærhet til flotte skiløyper som bla. "Olavsstien" som starter 3 min fra boligen.

Kun 2 min til tursti/skiløype

Særdeles god tilgang til offentlig kommunikasjon med toget som går vert 15. minutt fra Vakås stasjon i retning Oslo og Asker. Vakås stasjon ligger kun 2 minutters gange fra boligen og toget bruker kun 23 minutter til Skøyen.

Kort vei til Hvalstrand bad med stupetårn, badestrand, kiosk og restaurant. Det går en snarvei like ved Vakås stasjon som er super å bruke hvis du går eller sykler.

Mot slutten av august hvert år avholdes populære Hvalstrandfestivalen på denne gressplenen med innslagt fra kjente og kjære artister.

Nærheten til fjorden og marka er en av de absolutt største fordelene med å bo i Asker. Fra boligen er det bare en kort sykkeltur til nærmeste badestrand og båthavn.

Leangbukta med gode muligheter for båtplass.

Nye Holmen svømmehall og Holmenskjæret badestrand ligger en kort kjøretur fra boligen. Det er også flere snarveier som tar deg fra boligen til Holmen.

Kort vei til Asker sentrum med kino, kulturhus og Trekanten kjøpesenter, Vinmonopolet osv.

I Askers gågater finner du bla. flere kafeer, restauranter og andre småbutikker.

SJELDEN VILLAEIENDOM PÅ ØVRE VAKÅS

Tilla Valstads vei 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 790 000,-

SJELDEN VILLAEIENDOM PÅ ØVRE VAKÅS: Herskapelig * Høy standard * Frodig og idyllisk tomt * Svært gode solforhold * Utleiedel * Utsikt * Nær tog * Nær marka

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 14 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
286 / 288 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fantastisk og sjelden beliggenhet på Øvre Vakås i Asker. Dette er et meget stille, populært og etablert boligområde med kort avstand til alt av fasiliteter. Kun 5 minutter med bil til påkjøring for E18, samt både Holmensenteret og Trekanten kjøpesenter med alt av butikker og fasiliteter. Man finner også en matbutikk i kun 2 minutters gange fra boligen. Særdeles god tilgang til offentlig kommunikasjon med toget som går hvert 15. minutt fra Vakås stasjon i retning Oslo og Asker. Vakås stasjon ligger kun 2 minutters gange fra boligen og toget bruker kun 27 minutter til Nationaltheateret og kun 2 min til Asker sentrum. Holmen idrettsforening ligger rett i nærheten med et bredt idrettstilbud for barn og unge i alle aldre. Idrettsforeningen har bla. egen ishall, tennishall, idrettshall og flere fotballbaner samt kunstgressbane. Flotte naturskjønne friområder som Leikarvollen ligger i området som er meget godt egnet for lek og morro for hele familien. Semsvannet og Vestmarka byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren har du umiddelbar nærhet til flotte skiløyper. På sommerstid har du Hvalstrand bad og Holmenskjæret som er populære samlingssteder med sandstrender og stupetårn. Området sogner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole som begge ligger i kort avstand fra boligen.

- Olavstien med direkte skiløype går et steinkast fra huset.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Hvalstad Barnehage, Solstad barnehage, Hvalstad Barnepark, Steiner barnehage og Solgården barnehage.

Skoler:

Eiendommen sogner til Hvalstad Barneskole og Torstad Ungdomsskole. Ellers ligger også Hofstad barneskole og Jansløkka barneskole i nærheten.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Asker: Følg Kirkeveien til Vakåsveien kommer på høyre side. Følg Vakåsveien til du får Tilla Valstads vei på venstre hånd. Boligen ligger så med en gang til høyre.

Fra Oslo: Ta avkjøringen ved Holmenkrysset mot Rv23/Drøbak/Slemmestad. Hold til høyre ved veiskillet og følg skiltingen til Hvalstad. Fortsett opp Kirkeveien til du får Vakåsveien på venstre hånd. Ta til vestre ned Vakåsveien og følg veien til du får Tilla Valstads vei på venstre hånd. Boligen ligger så med en gang til høyre. Det går også an å kjøre via

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

6

Primærrom

286m2

Bruksareal

288m2

Tomt

1440m2

KR-kode

15.18174

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tilla Valstads vei 8, 1395 Hvalstad

Gnr. 1, bnr. 83, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.440 kvm. Tomten er nydelig opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og trær samt gruset/singlet adkomst, innkjøring og biloppstillingsplasser. Tomten ligger på et høydedrag med nedadgående skrånende terreng. Flat og barnevennlig hage med gode solforhold (fra ca. kl 05:30 til kl 20:00 sommerstid iflg. eier). Fra stuen i 1. etasje er det utgang til syd/vestvendt terrasse og hagen. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til syd/østvendt balkong med flott utsikt. Veranda ved inngang til sekundærbolig med østvendt beliggenhet.

Parkering

- Parkering på egen grunn.

- Det er klargjort og godkjent samt påbegynt oppføring av garasje på gårdsplass. Ny garasje er 48 kvm. Gesimshøyde er 2,8 m. Høyde på loft er 1,6 m. Tillatt utnyttingsgrad er i følge kommuneplanens bestemmelser for fortettingsområde 20 % BYA. Utnyttingsgrad som følge av tiltaket er oppgitt å bli 15,1 % BYA. Minste avstand til nabogrense er 1 m, til annen bygning 4 m, til midten av vei 8,5 m. Garasje er plassert parallelt med vei, avstand er 2 m. Tillatelsen var gyldig i 3 år fra 04.03.2015 og følger som vedlegg til salgsoppgaven. Etter samtale med Asker kommune den 09.01.2019 informerer de om at man kan fullføre bygging av garasjen så lenge dette skjer i nær fremtid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 310 kvm

Totalt bruksareal: 288 kvm

Totalt primærrom: 286 kvm

Bruksareal:

Enebolig 288 kvm

Primærrom:

Kjeller: 17 kvm: Hobbyrom med utvendig adkomst.

1. etasje 31 kvm: Sekundærbolig - Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom.

1. etasje 125 kvm: Entré, hall, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.

2. etasje 113 kvm: Stue, bad, 3 soverom, omkledningsrom. Gulvflate i 2.etg. er ca. 135 m2. Ca. 2,90 meter takhøyde. I tillegg er det lagringsplass bak knevegg. Luke til kaldtloft.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod.

Annet:

Kjeller: Ca. 32 m2 lagerplass med redusert takhøyde - utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2019 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannens konklusjon:

«Enebolig opprinnelig oppført i 1959. Tilbygget og vesentlig modernisert i perioden 2008 -2013. Avrettet og lagt nye gulv i 1. og 2.etg. i 2017. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Sekundærleilighet var avlåst og er ikke innvendig besiktiget. Den ble for øvrig besiktiget 23.12.2017. Dette er lagt til grunn. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.»

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong og lettbetong. Noe malingslitt.

- I kjeller er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Dette gjelder hobbyrom. Ringmur med blindkjeller under huset. Blindrom er godt ventilert. Generelt er utlektet trevegg på innside av grunnmur under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Det ble gjort stedvise søk i nedre del av veggene med fuktindikator. Det ble ikke indikert fukt i utforet vegg ved ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen.

Drenering:

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng.

- Det var ikke symptomer i hobbyrom på sviktende fuktsikring ved befaringen. I eldre del av blindkjeller har det ved sterk nedbør vært vanninntrengning - TG 2. Det er dels bakfall mot grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Montert i 2008.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Montert i 2008 bortsett fra eldre kjellerdør. Liten fuktskade på inngangsdør - TG 2.

- Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer.

- 2 takvinduer. Montert i 2012.

Tak:

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Dels flat takkonstruksjon.

- Tilgjengelig del av kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Det er begrenset inspeksjonsmulighet til kaldtloft.

- Takkonstruksjon fra 2008.

- Liten skjevhet i 2.etg.

- Yttertekking av betongstein. Membran på flat tekking.

- Taktekking fra 2008.

Renner, nedløp og beslag:

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

- Nytt i 2008.

- Det er ikke snøfangere på taket.

- Noe derformerte takrenner TG 2

Terrasse, balkonger, trapper:

- Tretrapper med tette trinn mellom etasjene. Trinn og rekkverk i malt tre. Håndglider er ikke montert. For øvrig vanlig brukslitasje.

- Utvendig trapp i betong. Noe riss i betongtrapp. Trapp i tre til sekundærbolig.

- Veranda i tre ved inngang til sekundærbolig. Rekkverk i tre. Noe lavt rekkverk – TG 2.

- Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra 1.etg. Terrasse skal beises - dette forutsettes.

- Utgang til balkong i trekonstruksjon fra 2.etg. Rekkverk i tre.

Etasjeskillere:

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert i 2.etg. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan i 1.etg.

- Ca. 25 mm skjevhet i sekundærbolig.

Sanitær og ventilasjon:

- Utvendig avløp i plast. Vannrør i plast. Skiftet i 2008/2009.

- Innvendig avløp i plast og noe støpejern. Kun 2-3 meter med gammelt støpejernsrør i kjeller. Vannrør i plast (rør i rør). For øvrig nytt røropplegg i perioden 2006 - 2008.

- Vannmåler montert.

- Stoppekran i blindkjeller.

- Stakeluke for avløp i blindkjeller.

- 300 + 150 liter varmtvannsbereder i kjeller. Varmtvannsberedere fra 2005 og 2002.

- Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:

- 3-faset inntak. 50 amp. hovedsikringer - 21 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod i 1.etg.

- Seriemåler for sekundærbolig.

- Fordelerskap i hobbyrom.

- Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Lys:

- Diverse downlights/fast belysning i huset.

Annet:

- Fibernett.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eksklusiv og påkostet villa i klassisk stil med en utrolig flott beliggenhet på Øvre Vakås. Boligen er opprinnelig fra 1959, men ble i perioden 2008-2013 vesentlig til- og ombygget og holder i dag en gjennomgående høy standard på materialer, innredninger og utførelse. Det ble i samme periode laget en separat utleiedel på 31 kvm. I 2017 ble hele hovedboligen malt innvendig (tak og vegger), gulv i 2. etg ble stivet av og det er lagt nytt høykvalitets 1-stavs parkett fra Tarkett i hele huset. Det ble også laget walk-in closet på hovedsoverom. I tillegg har boligen et praktisk atelier i kjelleren som er oppvarmet og isolert.

***

Hovedboligen:

Boligen er meget funksjonell og godt egnet som familiebolig med 5 soverom og store oppholdsrom. God planløsning med 2 soverom (Det ene brukes som garderobe) i 1.etasje og 3 soverom i 2. etasjen.

I 1. etasje er det en stor og romantisk stue i tilknytning til spisestue med flere møbleringsmuligheter. Det er åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater gir gode lysforhold og et innbydende inntrykk. Peisen er plassert i senter av stuen og avgir godt med varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og boligens fantastiske hage.

Kjøkkenet i boligen er stort og klassisk. Et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Kjøkkenet er godt utstyrt og praktisk med mye benkeplass og skapplass. Lekker innredning av god kvalitet med profilerte fronter av tre. Sten benkeplate med underlimte stålkummer. Integrert ovn, koketopp, gassbluss, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med utblåsning. Gassbluss er ikke i bruk og er ikke tilknyttet gasstank. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert og følger som de er. Selger tar ikke ansvar for gjennværende levetid. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Opp i 2. etasje er det en stor og fin stue nr.2 som binder alle soverommene sammen. Et flott oppholdsareal for barna. Det er også god plass til en kontorløsning ved trappen. Takhøyden i 2. etasje er på hele 2,90 meter noe som gir en ytterligere god romfølelse i alle rommene. Alle soverommene har en meget god størrelse. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og eget garderoberom. Her får du god plass til alle klærne dine. Fra dette soverommet er det utgang til en hyggelig og privat balkong der du kan nyte soloppgang og fjordutsikten. Det er også direkte tilgang til badet fra dette soverommet.

Hovedboligen har et meget delikat bad i 2. etasje og et pent bad/vaskerom i 1. etasje. Begge rommene har fliser på vegger og gulv.

- Bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet ble innredet i 2006. Det er fall til sluk i dusj. Materiale i sluk er plast. Det er delvis synlig membran ved sluk. Det er ikke avrenning til sluk bortsett fra i dusj. Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft ved dørterskel.

- Bad i 2.etg.: Rommet ble innredet i 2012. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Badet inneholder dusjnisje med 2 dusjer og dampaggregat («steam dusj»), vegghengt toalett og 2 servanter. Det er også opplegg for badekar. Dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering av hulrom for skjult dampaggregater ikke forevist. Elektrisk vifte i himling. Tilluft ved dørterskel.

***

Sekundærbolig:

Praktisk sekundærbolig med p-rom på 31 kvm. Eget uteområde og inngang på siden av boligen. Koselig og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Utleiedelen har 1 soverom.

Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2008. Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn og koketopp. Ventilator med utblåsning. Noe brukslitasje. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert.

Pent bad/vaskerom som ble innredet i 2008. Badet har fliser på vegger og gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft ved dørterskel iht eier.

- Iflg. selger er det ikke tilstrekkelig fall til sluk i dusjen i sekundærboligen. Det er dusjvegger der, men det bør vurderes å sette inn dusjkabinett.

***

Atelier/Hobbyrom:

På boligens sydside ligger det et praktisk og spennende rom som tidligere har vært anvendt som atelier. Dette rommet er isolert og oppvarmet. Det er i tillegg en del lagringsplass i rommet.

***

Garasje:

Det er klargjort og godkjent samt påbegynt oppføring av garasje på gårdsplass. Ny garasje er 48 kvm. Gesimshøyde er 2,8 m. Høyde på loft er 1,6 m. Tillatelsen var gyldig i 3 år fra 04.03.2015, men denne er nå utgått. Etter samtale med Asker kommune den 09.01.2019 informerer de om at man kan fullføre bygging av garasjen så lenge dette skjer i nær fremtid.

***

Overflater:

Vegger – Malte flater, tapet og fliser. Nymalte vegger i hovedsak.

Gulv – 1-stavs parkett fra Tarkett og fliser. Lagt nye gulv i 1.etg. og 2.etg. - i hovedbolig.

Himling – Panel og malte flater. Nymalte overflater i hovedsak.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps teglsteinspipe med 1 peis i stuen. Feiluke i kjeller. Pipe forlenget i 2008. Pipe/ildsted kontrollert i 2016. Anmerkning vedr. dels utilgjengelig pipe - pålegg ikke gitt.

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i entré, hobbyrom og i våtrom. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på påbygg/tilbygg av enebolig datert 23.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er noe avvik fra tegninger - blant annet innredning av hobbyrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.10.1959 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:1 Bnr:68

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 20 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplan 1, Vakås/Haugbo med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.1958.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde - Kategori B - Boligområder med utfyllende bestemmelser i kommuneplanen. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Låsbryteren ut til terrassen i 2 etg. er løs.

- Gardinoppheng, hyller og knaggeoppheng følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.000,- pr. år. / ca. 33.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.300,-.

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 549,- pr. mnd.

Boligen er kan tilknyttes Asker og Bærum Brannvesen alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.160.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Klokkerjordet
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Asker museum 0.9 km
Skaugum 1.7 km
Haugbo 1.9 km
Asker kirke 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71 km
Sentralstasjon Oslo S 21 km
Jernbanestasjon Vakås stasjon 0.3 km
Buss Klokkejordet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmenhallen 1.8 km
Idrettsanlegg Holmen aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hofstad skole (1-7 kl.) 0.7 km
Jansløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hvalstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Solvang skole (8-10 kl.) 4 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Asker videregående skole 3.6 km
Bleiker videregående skole 4.2 km

Barnehager

Læringsverkstedet Bjørndalen (1-6 år) 0.3 km
Solgården barnehage (1-5 år) 1.3 km
Rudolf Steinerbarnehagen i Asker (3-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 1.9 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 2.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Holmen 1.9 km
Postkontor / post i butikk Asker Postkontor 3.3 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 2.8 km
Apotek Apotek 1 Holmen 2.9 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Matkroken Vakås 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hvalstad 1.6 km
Kiosk Shell/7-Eleven Hvalstad 1.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 1.9 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Hvalstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 923
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Klokkerjordet 453 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?