Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Tjeldveien 19

Velkommen til Tjeldveien 19 - En meget flott, spennende og innholdsrik enebolig på Sandved.

Tjeldveien 19 - Plass til flere biler i gårdsrom og dobbel garasje.

Boligen har en stor tomt på over 900 kvm. Tomten ligger usjenert til med gode solforhold

Tjeldveien 19

Velkommen inn! Koselig entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy

Flott stue med flere innredningsmuligheter. Store vinuder som slipper inn rikelig med lys

Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper

Stuen har en spennende utforming med plass til flere sittegrupper - Peis som varmer godt på kalde dager.

Stue

Stue

Store vinduer i stuen som slipper inn godt med dagslys

Stue

Koselig peis i stuen som skaper herlig atmosfære på kalde vintersdager

Flott og praktisk kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Herlig spisestue med ekstra god takhøyde og vedovn

Spisestue

Flott spisestue med god takhøyde og vedovn - En fantastisk plass til å samle venner og familie på hygge.

Koselig vedovn i spisestue.

Spisestue

Forstue med direkte adgang til koselig uteområde

Forstue med utgang til uteområdet

Kjekt uteområder med skifer på bakken. Sjermet uteområder med lite innsyn fra naboer. Solrikt og lunt.

Uteområdet er steinbelagt med skifer. Et koselig uteområde hvor en sitter i le fra vind og nysgjerrige naboer. Gode solforhold.

Uteområde

Hovedsoverom - Fra rommet har man direkte adgang til eget bad.

Flott soverom med direkte adgang til eget bad

Pent flislagt bad med direkte adkomst fra hovedsoverom

Soverom 2 er av god størrelse og passer utmerket for liten og stor.

Soverom 2

Soverom 3 av god størrelse og skyvedørsgarderobe med speil

Soverom 3 av god størrelse og skyvedørsgarderobe med speil

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad

Boligens 3. bad

Inngangsparti til underetasjen.

Kjellerstue

Koselig kjellerstue med peis og fliser på gulv. Det er også et kjøkken like ved kjellerstuen.

Dagens loftstue er innredet som lekerom for de minste.

Dagens loftstue er innredet som lekerom for de minste. Her er det flere bruksmuligheter

Loftstue

I garasjen finner man en stedstøpt pizzaovn! Her kan man invetere venner og familie på hjemmelaget steinbakt pizza.

Garasjen er av god størrelse med plass til flere biler, stedsøpt ovn og lagring på loft.

Boligens tilbygg består av blant annet et hjemmekontor.

Eget hjemmekontor i boligens tilbygg

Verksted i boligens tilbygg

U. etg - Plantegning med forslag til innredning

1. etg - Planløsning med forslag til innredning.

2. etg - Planløsning med forslag til innredning

Tjeldveien 19

Tjeldveien 19 har flere koselig sittegrupper rundt boligen. Stor hage med nok av plass til moro og lek.

Sandved

Tjeldveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

Sandved: Sandnes - BUD FORELIGGER - Flott og innholdsrik enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet - Solrik og usjenert uteområde - Garasje, hobbyrom og verksted

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
279 / 297 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tjeldveien 19 ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sandved. Veletablert nabolag bestående hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Boligen ligger i en rolig gate, dette kombinert med kort vei til lekeplasser, fotballbane og skole/barnehage, gjør området svært barnevennlig. Gangavstand til Sandneshallen, Sandved skole samt nærhet til flotte tur- og friområder. Dagligvarebutikk i nærheten. Det er kort vei til Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter.

Eiendommen ligger strategisk og sentralt i forhold til Forus, Sola og Stavanger. Samt enkel adkomst til E-39. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Bhg. Hans og Grete barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oalsgata ta inn på Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Følg Heigreveien og ta så til venstre inn på Tjeldveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

279m2

Bruksareal

297m2

Tomt

907m2

KR-kode

361892

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjeldveien 19, 4318 Sandnes

Gnr. 59, bnr. 91 i Sandnes kommune.

Tomten

Flott opparbeidet tomt på 907 kvm. Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler. Videre rundt boligen finner man en innholdsrik og koselig hage hvor det finnes flere soner både for sittegrupper og lek. Fra stuen har man tilgang til flott terrasse som er belagt med skifer. Terrassen ligger svært usjenert til og godt skjermet for vind. Eiendommen har lite innsyn med usjenert og solrike utearealer.

Eiendommen har noe usikre tomtegrenser iht målebrev fra Sandnes kommune. Noe avvik kan forekomme.

Parkering

Parkering i garasje og plass til flere biler i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 297 kvm

Totalt primærrom: 279 kvm

Bruksareal pr. etg:

Kjeller: 83 kvm

1. etasje: 194 kvm

Loft: 20 kvm.

Primærrom:

Kjeller: Bad, entré, gang m/trapp, kjellerstue, kjøkken, vaskerom og soverom.

1. etasje: Bad 1, entré, hall m/trapp, kjøkken, forstue, stue, bad 2, kontor 1, kontor 2, gang og 2 soverom

Loft: Gang og loftstue.

Sekundærrom:

Kjeller: Gammelt fyrrom og bod.

1. etasje: Hagebod

Loft: To stk kryploft og kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Ravndal, Rein Atle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført med hovedbygg, og flere tilbygg/ombygginger i ettertid. Eksakt tidspunkt for ombygging/renovering er ikke kjent, og både kjeller og første etasje er oppført med nivåforskjell (hver etasje har 2 plan). Hovedbygget er oppført med bindingsverk av tre, over grunnmur i Leca. Etasjeskille i vanlig trebjelkelag. Takkonstruksjon er bygget som saltak, og er utvendig tekket med betongpanner.

Tilbygg mot sørvest er oppført over ringmur i betong, og tilbygg mot nordvest er oppført over søylepunkt. Tidligere kjellerinngang er bygget over med nytt inngangsparti, og gammel inngang nyttes til berederrom (tilkomst fra bad kjeller). Platting i tre over gammel kjellertrapp ved hovedinngang (belagt med teppe).

Kontordel antas å være en tidligere garasje, som er ominnredet til kontor.

Standard

Tjeldveien 19 er en flott og unik enebolig med flere muligheter. Boligen har et innhold og utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en det meste familien trenger, og det lille ekstra. Tjeldveien 19 er en kjekk familiebolig hvor det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna blir eldre.

Velkommen inn!

Man ankommer en romslig og koselig entré, med flere opphengsmuligheter for yttertøy. Videre inn i boligen ankommer man en lys og romslig stue, i stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har en spennende utforming og byr på flere møbleringsmuligheter, her er det og plass til flere sittegrupper. Man har både peis og varmepumpe i stuen.

Kjøkkenet ligger praktisk adskilt fra stuen og er fra kvalitetsleverandøren Norema. Kjøkkenet fremstår som svært praktisk med god skap- og benkeplass. Videre fra kjøkkenet har man en flott spisestue som blir en forlengelse av kjøkkenet. Spisestuen har svært god takhøyde, kombinert med peis gir dette rommet virkelig en koselig og god steming. En perfekt plass til å samle venner og familie på hygge. Deler av spisestuen har tidligere vært eget soverom, så her er det fullt mulig å få til et ekstra soverom ved behov.

Opp fra hovedetasjen finner man en halvetasje bestående av soveromsfløy med to soverom og to delikate fliselagte bad. Soverommene er av god størrelse hvor ''hovedsoverommet'' har utgang til balkong og har eget bad. Et perfekt soverom for foreldrene. Dette badet har varme i gulv, dusj, vask i seksjon og wc. Her er det en praktisk klessjakt ned til vaskerommet på badet. I gangen finner man fløyens bad nummer to, dette er også flislagt med varme i gulvet og har en innredning bestående av vask, wc og dusj.

Boligens 2. etasje møter man først et stort innredet rom som idag er innredet som et lekerom for de minste, dette rommet kan også fungere fint som en TV-stue for ungdommen, kontor eller annet, alt etter deres behov. Det er også gode lagringsmuligheter i knevegger i denne etasjen. I tilknytning til dette rommet finner man et rom som i dag er innredet som bod, her er det nok av lagringsplass til det en ønsker å sette vekk.

Videre ned en halvetasje fra hovedetasjen kommer man til boligens inngang nummer to. Gangen er romslig med god plass til oppheng av yttertøy. Videre i denne etasjen har man et romslig vaskerom og et trivelig soverom med mye garderobeplass. I direkte tilknytning til vaskerommet ligger et pent fliselagt bad med, dusj, vegghengt toalett og vask. Spotter i tak. Inn fra badet er det en bod hvor man har plassert varmtvannstanken. Kjelleren er innredet med stor stue med egen peis og kjøkkeninnredning samt en liten bod. Perfekt plass hvor ungdommene kan boltre seg.

Tjeldveien 19 er en meget innholdsrik bolig. I tillegg til det som inngår i "hovedboligen" har man et hems med gode lagringsmuligheter. Videre har man en egen fløy som tidligere er brukt som kontor, disse rommene har mange bruksmuligheter. I tillegg er det innredet et eget verkstedsrom med inngang på boligens østre side. Romslig dobbel garasje med lagringsplass i tilstøtende bod og på garasjeloftet. I garasjen har man og det lille ekstra med egen stedstøpt pizzaovn. Perfekt for samling av familier og venner.

Alt i alt er dette virkelig en bolig med flere flotte og sjeldne kvaliteter, herlig stemning og fantastisk tomt. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmepumpe i stue, vedovn i stue og peis på kjøkken i 1. etg og vedovn i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.1967.

Det gjøres oppmerksom på at flere rom i underetasje har blitt innredet og bruken av rom i boligen har blitt endret siden brukstillatelse blitt. Dette er ikke byggemeldt og ikke godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke byggemelding på dagens frittstående garasje.

Kontor i tilbygg i 1. etg er oppringelig godkjent som garasje, som nå er omgjort til kontor. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold.

Fasader er endret etter at byggetillatelse er gitt og ikke i samvar med byggegodkjente tegninger.

Tillatelse på påbygg av spisestue foreligger fra 2004, boligens vestside.

Tillatelse på påbygg fra 1975 foreligger, boligens nordside.

Tillatelse på carport som tilbygg til eksistrende garasje, boligens nord-øst side.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 7679, tinglyst 20.12.1966, type heftelse: En eldre gjerdeplikt mot mot naboeiendom fra når tomten ble tinglyst på eier.

- Dagboknr 10727, tinglyst 18.10.2004, type heftelse: Erklæring om tillatelse til å føre opp hagestue på eiendom.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7302 datert 11.09.1975, sist revidert 10.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det har tidligere blitt oppdaget kakkelakker i boligen. Forsikringsselskap ble da kontaktet og saken anses nå som avsluttet i følge Rentokil. Ta kontakt med megler for mer info.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV og har en estimert avgift på kr 399,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en estimert avgift pår kr 299,- pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.472

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.2 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km
Sandnes kulturhus 3 km
Sandvedparken 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.2 km
Sentralstasjon Stavanger 16.4 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Gamle Folkvord vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.1 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.2 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.1 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.3 km
Sandnes videregående skole 2.6 km

Barnehager

Sandved barnehage (3-6 år) 1 km
Hans og Grete barnehage (0-6 år) 1.1 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.6 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 2.8 km
Postkontor Joker Sandved 1.7 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.4 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.2 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.5 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 2.6 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.6 km
Bensin Shell Skei 1.7 km
Bensin Circle K Åsedalen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Skeiane 2068 828

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750.

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?