Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Tjernløkka 40!

 

Inngngsparti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gang inn til soverom på nivå 2 med skyvedørsgarderobe og inngang til bad.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KS SW Tjernlokka 40 - underetasje - 3D Floor Plan

KS SW Tjernlokka 40 - hovedetasje - 3D Floor Plan

Porsgrunn Tjernløkka - Tiltalende, nyere og meget pen enebolig med fjordutsikt.

Tjernløkka 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Porsgrunn Tjernløkka - Tiltalende, nyere og meget pen enebolig med fjordutsikt. : Porsgrunn Tjernløkka - Tiltalende, nyere og meget pen enebolig med fjordutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde nær Vestsiden i Porsgrunn. Barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Vestsiden skole, barnehager, idrettslag, matbutikker og treningssenter. Gangavstand til Porsgrunn sentrum. Flotte turområder.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 2.8 km

Vgs. Skogmo videregående skole 6.8 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 5.3 km

Bhg. Vest-Tun barnehage (3-5 år) 2.2 km

Bhg. Vestsiden barnehage 2.7 km

Bhg. Min barnehage (0-6 år) 3.1 km

Adkomst

Enkel adkomst fra Porsgrunn og Vestsiden. Følg Drangedalsvegen mot Drangedal. Etter Frednesbrua er det tredje veg til høyre inn på Tjernløkka. Følg vegen til venstre og hold denne til du kommer på toppen. Boligen ligger på venstre hånd merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

219m2

Tomt

801m2

KR-kode

271816

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjernløkka 40, 3920 Porsgrunn

Gnr. 124, bnr. 290 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801,6 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdplass og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder 4 nivåer:

Nivå 1 - Entrè og to soverom

Nivå 2 - Vaskerom, Teknisk rom, gang, baderom og soverom

Nivå 3 - Stue med tilhørende bibliotek

Niva 4 - Kjøkken, baderom og soverom

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.18 utført av Vidar Numme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Tjernløkka 40!

Boligen inneholder; Entré, 4 soverom, 2 baderom, vaskerom, stue, kjøkken og teknisk rom.

Entré

Innbydende entré med fliser, varmekabler i gulv og spotter i tak. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entréen binder sammen to av soverommene i boligen.

Soverom

Boligen har fire gode soverom på forskjellige plan. Plass til stor seng og tilhørende møblement i alle rom.

Boligen har rikelig med lagringsplass i flere skyvedørsgarderober, garderobeskap og boder.

Baderom 2.etg.

Badet fremstår som delikat med lyse fliser, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av to servanter, skuffeseksjon med glatte fronter og sideskap, speil, vegg montert klosett og dusjkabinett.

Teknisk rom/Bod

Boligen har en romslig bod perfekt for ekstra oppbevaring. Sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og ventilasjonssystemet er praktisk oppbevart her.

Vaskerom

Vaskerommet er av god størrelse med benkplass, her har man plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte vegger og gulv med varmekabler.

Stue

Romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. I enden av stua er det satt opp bibliotek med koselig leseplass, her har du flere muligheter for fleksible innredningsløsninger i hele stuen. Den har en luftig og behagelig atmosfære samt peis til å fyre i på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt utover fjorden.

Kjøkken

Tidløst, stilrent og moderne Ikea kjøkken med folierte fronter fra 2011. Kjøkkenet har veldig godt med oppbevaringsskap og generøs benkeplass, samt plass til spisebord. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikroovn, kaffemaskin med tilkoblet vann og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og sutak himling, god takhøyde. Fra kjøkkenet er det utgang til hageområdet.

Baderom 4.etg.

Baderommet er av god størrelse og fremstår som moderne og delikat. Innredningen består av to servanter, skuffeseksjon og sideskap, speil, vegg montert klosett og dusjhjørne. Pent flislagt med varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stue og varmekabler på baderom og i entré. Varmepumpe med kjølefunksjon i hovedsoverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Nedre Knardalstrand datert 23.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap følger ikke med i handelen.

Lampen utenfor baderomet i 4 etasje vil bli byttet til en annen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 25.196,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1850,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digiatal som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Knardalstrand Nedre
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Knarrdalstranda 1.2 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 2.3 km
Bybrua 3.2 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Tjernløkka 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 3.2 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 3.2 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 2.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 2.7 km
Skogmo videregående skole 6.8 km
Porsgrunn videregående skole 5.3 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 2.2 km
Vestsiden barnehage 2.7 km
Min barnehage (0-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 3.1 km
Kjøpesenter Down Town 3.5 km
Postkontor Meny PP Senteret 3.1 km
Postkontor Rema 1000 Herøya 4.7 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 3.1 km
Apotek Apotek 1 GS 3.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 2.3 km
Dagligvare Meny PP Senteret 3.1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 3.1 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 3.5 km
Bensin Brua Servicenter 1.9 km
Bensin Shell Pors 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,6 %
Andel kvinner 45,4 %
Gj.snittalder menn 44,4 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1237
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Knardalstrand Nedre 196 88

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?