Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 725 000,- for kr 6 725 000,-

Hjertelig velkommen til Tømmerveien 22 på Håbet

Eiendommen ligger helt i enden av barnevennlig blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Eiendommen ligger helt i enden av barnevennlig blindvei

Eiendommen har dobbel garasje med automatisk portåpner.

Eiendommen er opparbeidet med lettstelte utearealer. Mulighet for plen/hage på nedsiden dersom ønskelig.

Med litt dirigering kan man nok få plass til 12-13 biler på eiendommen.

Eiendommen grenser mot store grønne friområder.

Eiendommen har en godkjent utleieleilighet tidligere utleid for 7.500,- og en som ikke er godkjent som nå er utleid for 7.500,-

Stor solrik terrasse

1.etg.: Gang med skiferbelagt gulv og varmekabler.

1.etg.: Lyst og pent inngangsparti.

1.etg.: Stue med velplassert vedovn og utgang til solrik terrasse

1.etg.: Stue med parkett på gulv og lyse fargevalg på vegg.

1.etg.: Stue med store solvendte vindusflater og varmekabler i gulv.

1.etg.: Stue med flott utsikt mot Bråstein, Figgjo, Melsheia, Osli og Bogafjell.

1.etg.: Kjøkken med parkett på gulv, kjølerom, kjøkkenøy og varmekabler.

1.etg.: Kjøkken med integrerte hvitevarer

1.etg.: Kjøkken med parkett på gulv og hvite lyse fargevalg.

1.etg.: Nydelig utsikt også fra kjøkken.

1.etg.: Praktisk spisestue, mellom stue og kjøkken.

1.etg.: Herlig utsikt fra spisestue mot de naturskjønne omgivelsene mot Bråstein og Melsheia.

1.etg.: Flislagt vaskerom med utslagsvask, biinngang og varmekabler i gulv.

2.etg.: Meget pent bad fra 2014 av fagfolkene hos kvalitetsleverandøren Sig.Halvorsen.

2.etg.: Bad med håndkletørkere, skittentøyssjakt, spotter i tak, høyttalere i tak og moderne baderomsinnredning.

2.etg.: Bad med dobbel dusj, varmekabler i gulv og innebygget badekar.

2.etg.: Soverom nummer 1

2.etg.: Soverom nummer 2

2.etg.: Soverom nummer 3 er etasjens hovedsoverom.

2.etg.: Hovedsoverommet har egen walk-in-closet garderobeløsning

2.etg.: Loftstue med ekstra god takhøyde, varmepumpe og utgang til balkong

2.etg.: Loftstuen kan enkelt gjøres om til etasjens fjerde soverom ved behov.

2.etg.: Nydelig utsikt mot de naturskjønne omgivelsene i nærområdet.

U.etg./ Byggegodkjent utleieleilighet tidligere leid ut for 7.500,- + strøm.: Stue

U.etg./ Byggegodkjent utleieleilighet tidligere leid ut for 7.500,- + strøm.: Kjøkken

U.etg./ Byggegodkjent utleieleilighet tidligere leid ut for 7.500,- + strøm.: Bad

U.etg./ Byggegodkjent utleieleilighet tidligere leid ut for 7.500,- + strøm.: Soverom

U.etg. Denne leiligheten er ikke byggegodkjent, men er i dag utleid for 7.500,- + strøm pr mnd.: Stue med lyse fargevalg.

U.etg. Denne leiligheten er ikke byggegodkjent, men er i dag utleid for 7.500,- + strøm pr mnd.: Stue

U.etg. Denne leiligheten er ikke byggegodkjent, men er i dag utleid for 7.500,- + strøm pr mnd.: Kjøkken

U.etg. Denne leiligheten er ikke byggegodkjent, men er i dag utleid for 7.500,- + strøm pr mnd.: Bad

U.etg. Denne leiligheten er ikke byggegodkjent, men er i dag utleid for 7.500,- + strøm pr mnd.: Soverom

U.etg.: Plantegning 2D

1.etg.: Plantegning 2D

2.etg.: Plantegning 2D

U.etg.: Plantegning 3D

1.etg.: Plantegning 3D

2.etg.: Plantegning 3D

Håbet

Tømmerveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Håbet: Stor enebolig i ende av barnevennlig blindvei med dobbel garasje og utleid kjeller (15.000,-*)

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
272 / 295 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget pent beliggende eiendom, helt i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk og med grense til friområde. Med andre ord svært barnevennlig. Det er flere trygge gangstier i nærområdet og mindre enn 700 meter i luftlinje til for eksempel Håbafjell Idrettsbarnehage, Håbet Barnehage, Bratteborg Barnehage, Bogafjell Naturbarnehage, Bogafjell Barneskole, Bogafjell kirke, Rema 1000 Håbet, Helgø Meny Bogafjell og utallige lekeplasser for store og små. Nærmeste busstopp ligger ca 300 meter fra boligen og tar en til Sandnes sentrum i løpet av 6-7 minutter. En gåtur til de flotte turområdene rundt Stokkalandsvannet tar ca 7-8 minutter og en joggetur til lysløypene i Melsheia tar ca. 10-12 minutter. Perfekt beliggenhet for småbarnsfamilier som ønsker nærhet til Sandnes, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumkjernens larm og støy.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bogafjell skole

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Buggeland skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Håbafjell Idrettsbarnehage (0-6 år)

Bhg. Håbet barnehage (0-6 år)

Bhg. Bratteborg barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger/Sandnes/E39: Kjør motorveien E39 sørover og ta av ved avkjørselen til Bogafjell. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og rett frem i den andre. Følg så Bogafjellveien og ta første til venstre inn Håbafjellveien ved Rema 1000 Håbet. Følg Håbafjellveien og ta andre til venstre opp Tømmerslepa og deretter til venstre inn Tømmerveien. Følg Tømmerveien helt til endes og boligen kommer da på venstre hånd. Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

272m2

Bruksareal

295m2

Tomt

712m2

KR-kode

3617139

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tømmerveien 22, 4325 Sandnes

Gnr. 33, bnr. 516 i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 295 kvm

Totalt primærrom: 272 kvm

Garasjen kommer i tillegg og har et bruttoareal på 42 kvm og bruksareal på 37 kvm.

1.etg. p-rom: Entré/inngangsparti, vaskerom, stue, kjøkken og gjestetoalett.

2.etg. p-rom: Loftstue, bad og 3 soverom.

U.etg. p-rom byggegodkjent utleiedel tidligere utleid for 7.500,-: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

U.etg. p-rom ikke godkjent utleiedel nå utleid for 7.500,-: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Boligen er klar til overtagelse og kan overtas etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 712 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med dobbel garasje, beliggende helt i enden av barnevennlig blindvei uten gjennomgangstrafikk og med grense til grønne friområder.

Hoveddelen består av en første etasje som blant annet inneholder et flott inngangsparti og gjestetoalett, som begge har varmekabler og skifer på gulv. Parkettbelagt stue med en herlig klassisk vedovn og utgang til en stor solrik terrasse. Det er også en egen spisestue med parkett på gulv og utgang til balkong, mellom stuen og kjøkkenet. Stort og massivt Skandinavia kjøkken med god skapplass, kjøkkenøy med downlights, integrerte hvitevarer, parkett på gulv og en meget praktisk løsning med kjøkkenskapdør som leder inn til et eget kjølerom!

Oppe i andre etasje har man et rålekkert flislagt bad fra 2014, utført av fagfolkene hos kvalitetsleverandøren Sig.Halvorsen. Badet er som tatt ut av et interiørmagasin! Det inneholder blant annet en stor dobbel stedbygget dusj, innebygget badekar, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, integrerte høyttalere i tak, spotter i tak, håndkletørkere og en moderne baderomsinnredning med ekstra belyst speil. Et fantastisk sted å starte og avslutte dagen på! Det er også en skjult skittentøyssjakt i høyskap på badet og ned til vaskerommet. Ellers i denne etasjen har man 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har egen herlig walk-in-closet garderobeløsning. Man har i tillegg en loftstue med ekstra god takhøyde, varmepumpe, utgang til balkong og nydelig utsikt over de naturskjønne omgivelsene mot Melsheia og Bråstein. Loftstuen kan ved behov også gjøres om til etasjens fjerde soverom.

Det kan også nevnes balansert ventilasjon, rør i rør system, alarm, støpt dekke mellom kjeller og 1.etg, Lyse bredbånd med kabel-tv og internettleveranse. Store solvendte vinduer skaper sammen med hvite fargevalg en lys og trivelig innvendig atmosfære.

I underetasjen/kjelleren ligger en stor ekstrabonus som hjelper boligøkonomien. Der har man nemlig en byggegodkjent utleieleilighet med gang, bad, soverom, bod, kjøkken og stue, som tidligere har vært utleid for 7.500,- + strøm pr. mnd. Denne er nå ubebodd og klar for utleie. Leiligheten strekker seg over ca. halve kjelleren.

Den andre halvdelen av kjelleren består av en innredet utleiedel som ikke er byggegodkjent, men som for tiden er utleid for 7.500,- + strøm pr. mnd. Denne inneholder gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod/kontor som blir brukt som soverom. Totale leieinntekter fra kjelleren har dermed tidligere vært på totalt 15.000,- + strøm pr. mnd.

Alt i alt en flott enebolig som bør kunne falle i smak hos de aller fleste!

Oppvarming

U.etg.: Varmekabler i stort sett alle gulv utenom soverom og boder.

1.etg.: Varmekabler i alle rom utenom kjølerom. Vedovn i stue.

2.etg.: Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe i loftstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den ene halvdelen av kjelleren, som vender mot skogen i vest, er opprinnelig boder som ble innredet og leid ut etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Den er dermed ikke byggemeldt eller byggegodkjent og ikke godkjent til varig opphold slik den står i dag.

Den andre halvdelen av kjelleren, som vender mot øst, er en byggegodkjent utleiedel. Denne utleieenheten er godkjent som separat boenhet/leilighet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med automatisk portåpner. Det er ellers svært gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet og man kan nok med litt dirigering få plass til 12-13 biler på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.1998. Tiltaket om oppføring av boligen ble søkt om i 1996. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Det følger med en liten utvendig bod/lekehytte som er plassert på kommunens eiendom vest for Tømmerveien 22, like inne i skogen. Denne er ikke byggemeldt og kjøper overtar risiko og ansvar for denne.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 2431, tinglyst 25.03.1996 vedrørende rettighet til Sandnes kommune å anlegge og vedlikeholde ledninger, anlegg, vann, kloakk, etc., samt anmodning om velforening etableres til vedlikehold av felles lekeplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformaål i henhold til bebyggelsesplan 84308-01 godkjent 13.05.1987 med tilhørende reguleringsplan 84108 stadfestet 12.11.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området omkring i nærområdet er regulert til bolig, friområder, offentlige formål og næring.

Motorveien E39 er under utvikling og utvidelse, støy og byggeaktivitet av denne må påberegnes i fremtiden.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Hyllesystemer på vaskerom, gang og soverom medfølger ikke.

Vedovnen i stuen er av tidligere eier opplyst til å være fra 1907. Denne kan dermed ha begrenset levetid.

Nåværende leiekontrakt på utleid kjellerareal overtas av kjøper. Det er en gjensidig oppsigelsestid på 3 mnd.

Ny ungdomskole på Bogafjell er planlagt ferdig ca. rundt 2020, etter at bystyret nylig fremskyndet planene.

Selger opplyser at varmepumpen oppe i toppetasjen aldri er brukt og at det er tvilsomt at denne fungerer optimalt. Service på denne må dermed påberegnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et estimert strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr år.

Boligen har en estimert årlig forsikringspremie på ca. kr. 10.000,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har estimert avgift på

ca. kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som har en estimert kostnad på kr 5.500 pr. år. Utsyr og abonnement kan overtas dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Presthei
Kirkesogn Bogafjell

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 4.5 km
Kino 1 Sandnes 4.5 km
Sandnes kulturhus 4.6 km
Sandvedparken 6.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.8 km
Sentralstasjon Stavanger 19.8 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 5 km
Bussholdeplass Håbafjell 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glettefjell ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Bogafjellhallen/kunstgressbane 1.5 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 1.3 km
Treningssenter ICON Sandnes 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bogafjell skole (1-7 kl.) 1.1 km
Austrått skole (1-7 kl.) 3.3 km
Buggeland skole (1-7 kl.) 3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
Gand videregående skole 4 km
Vågen videregående skole 4.5 km

Barnehager

Grasdalen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Håbet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bratteborg barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.8 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 4.2 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 1.3 km
Postkontor Sandnes Postkontor 4 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 1.3 km
Apotek Apotek 1 Maxi 4.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Rema 1000 Håbafjell 0.5 km
Dagligvare Helgø Meny Bogafjell 1.3 km
Kiosk/video Bua 3.1 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.8 km
Bensin Smart Bogafjell 1.3 km
Bensin Shell Skei 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 28,4 %
Gj.snittalder kvinner 29 %
Husholdninger med barn 73,6 %
Husholdninger uten barn 26,4 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 566
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Presthei 497 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?