Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Guldhaug-Tømte/Skjetten - Velholdt enebolig med standard fra 80/90 tallet. Moderniseringsbehov.

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Guldhaug Tømte i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper

Fasade

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Stue

Stue med utgang til terrasse på ca. 25 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Terrasse

Terrasse

Egen kjellerstue som passer ypperlig til sosiale kvelder for barna og deres venner.

Kjellerstue

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass.

Bad i 2. etg.

Bad med fliser på gulv og vegg, toalett, badekar, og servant med speil og skap.

Toalett i 1. etg.

Alle soverom er av god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Utgang til balkong fra det ene soverommet.

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Kontor

Egen dør til kjelleretasje.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning Kjeller

Plantegning 3D

Adkomstkart

Guldhaug-Tømte/Skjetten - Enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Moderniseringsbehov.

Tømtesvingen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Guldhaug-Tømte/Skjetten - Enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Moderniseringsbehov.: Guldhaug-Tømte/Skjetten - Enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Guldhaug Tømte i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, marka ved Tømtesvingen 10 byr på fine turer sommerstid med blandt annet populære rundturen "Blåløypa" som tar ca. en time å gå.

Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Guldhaug/Tømte. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav Ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Skjetten skole 1.3 km

Gjellerås skole 1.8 km

Stav skole 1.9 km

Bråtejordet skole 1.9 km

Strømmen videregående skole 4.5 km

Lillestrøm videregående skole 5.7 km

Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.9 km

Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 1.3 km

Løvehjerte barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Primærrom

165m2

Bruksareal

202m2

Tomt

356m2

KR-kode

6018204

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tømtesvingen 10, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 112 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 356,1 kvm.

Parkering

Asfaltert biloppstillingsplass med plass til 2 biler. Gateparkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang og kjellerstue: 41 kvm

1. etg: Vindfang, gang, vaskerom, toalett, kjøkken og stue: 70 kvm

2. etg: Gang, kontor, 3 soverom og bad: 54 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Mellomgang, teknisk rom og 3 boder: 31 kvm

1. etg: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Tømtesvingen 10 - Enebolig med standard fra 80- og 90-tallet. Innvendig har boligen en bra planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med noe eldre standard.

Stue

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Utgang til terrasse på ca. 25 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Egen kjellerstue som passer ypperlig til sosiale kvelder for barna og deres venner.

Kjøkken

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass.

Bad, toalett & vaskerom

Toalett og vaskerom i første etasje. Vaskerom er modernisert i nyere tid.

Bad i andre etasje med fliser på gulv og vegg, toalett, badekar, og servant med speil og skap.

Soverom & kontor

Boligen har 3 soverom og 1 kontor i andre etasje. Alle soverom er av god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Utgang til balkong fra det ene soverommet.

Oppvarming

Ildsted i stue og gulvvarme på bad i 2. etg. Klimanette varmluft system fra byggeår. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 1. oktober 1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår som er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og deler av 1 servitutt antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 208, tinglyst 09.01.1985, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett/ Urådighet: Skedsmo kommune har rett til å legge ledninger og kabler over eiendommen, samt rett på adgang for inspeksjon og vedlikehold. Det er ikke lov til å bygge over/nærmere ledninger og kabler enn bygningsmyndighetene bestemmer. Det kan ikke drives næringsvirksomhet på eiendommen uten kommunens samtykke. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 69/112 datert 29.06.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.08.1982. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.910,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Snømåking kr 2.000,-

Boligen er tilknyttet Alt i boks/ Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett.

Avgift avhenger av abonnement og har avgift på Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 9
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 4 km
Exporama 4.2 km
Hvamkrysset 4.8 km
Strømmen Kirke 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.2 km
Sentralstasjon Oslo S 26 km
Jernbanestasjon Strømmen 3.8 km
Bussholdeplass Guldhaug-Tømte 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 1.5 km
Idrettsanlegg Skjettenhallen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 4.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 4.5 km
Lillestrøm videregående skole 5.7 km

Barnehager

Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.9 km
Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 1.3 km
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.3 km
Postkontor Meny Skjetten 1.8 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 4.1 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.8 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 3 km
Kiosk/video Emo 3.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 4.2 km
Bensin Shell Skjetten 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 9 664 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?