Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Tømteveien 144

Meget pent opparbeidet uteområde

Entrè og gang

Stue med spiseplass

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med koselig peisovn

Hyggelig hjørne av stuen

Kveldsstemning stue

Peisovn i stue

Stue med moderne enstavsgulv

God plass til spisestue

Detalj spisestue

Varmepumpe i stuen

Kveldsstemning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med heltre benkeplate

Moderne takhengt stålventilator over steketopp

Kjøkken av god størrelse og med integrerte hvitevarer

Kjøkken med mye benkplass

Kjøkken

Integrerte hvitevarer som komfyr og stekeovn

Detalj

Spisestue

Toalettrom ved entrè

Vaskerom med praktiske løsninger og flislagte gulv

Vaskerommet har egen inngang

Trappegang

Hovedsoverom med god størrelse

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat baderom som ble pusset opp i 2014

Badekar

Dusjnisje med glassbyggerstein

Innredet rom i kjeller

Bod i kjeller

Bod i kjeller

Uteområde ved inngang til vaskerom

Uteområde

Flott terrasse med pergola

Solrik terrasse for fine sommerdager

Delvis overbygget terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse kveldsstemning

Terrasse kveldsstemning

Terrasse kveldsstemning

Fasade

Fasade kveld

Fasade

Høydefoto

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning u.etg.

Skjetten/Guldhaug-Tømte

Tømteveien 144

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Skjetten/Guldhaug-Tømte: Innbydende enebolig over 3 etasjer i et meget barnevennlig boområde - God standard

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Guldhaug Tømte i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, marka byr på fine turer sommerstid med blandt annet populære rundturen "Blåløypa" som tar ca. en time å gå.

Nebbursvollen Friluftsbad er områdets populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten senter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg.

Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Guldhaug/Tømte.

I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min.

Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole.

For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav Ungdomsskole.

Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skjetten skole 1.2 km

1-7 kl. Gjellerås skole 1.6 km

8-10 kl. Stav skole 1.8 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.8 km

Vgs. Strømmen videregående skole 4.4 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 5.6 km

Bhg. Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.8 km

Bhg. Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 1.2 km

Bhg. Løvehjerte barnehage (0-6 år) 1.2 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Primærrom

151m2

Bruksareal

201m2

Tomt

311m2

KR-kode

6017274

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tømteveien 144, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 115, i Skedsmo kommune.

Denne matrikkelenheten har andel i realsameie:

Gnr: 69 bnr: 182 Ideell: 1/12

Tomten

Eiet tomt på 311,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Stue, trapperom: 20 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, entré, vaskerom, trapperom, wc: 76 kvm

2.etg: 3 soverom, bad, trapperom: 55 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at deler av gulv i begge boder er fjernet. Det ble målt fukt i bunnsvill.

Det er ikke etablert på papp under svill og bør skiftes. Det er ikke kjent om dette gjelder hele kjelleren.

Det anbefales ikke plast bak panel som er synlig på nåværende løsning. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales.

Tilfarer gulv i kjellerstue anbefales å fjernes.

Selger informere om fuktinnslag kjellerhjørnet disp.rom. Tiltak: Koblet til et fleksibeltrør på utløpet fra takrennen og ført et stykke ut på bakken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende enebolig over 3 etasjer i et meget barnevennlig boområde.

Boligen ble pusset opp i 1. og 2.etg. i 2014.

Stuen er romslig og har utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 53 kvm og hage.

Stuen er lys og luftig med og har flere muligheter for møblering.

Peisovn i stue.

Flott kjøkkeninnredning som ble oppgradert i 2010 med profilerte fronter og vitrineskap.

Heltre benkeplate med underlimt benkebeslag.

Integrerte hvitevarer som nedfellet steketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Mekanisk avtrekk fra takhengt stål kjøkkenventilator.

Boligen har 3 gode soverom i 2.etg. med garderobeløsning.

Meget delikat og flislagt bad i 2.etg. som ble oppusset i 2014.

Innredning med heldekkende servant med underskap og speil med belysning.

Dusjnisje med glassbyggerstein og dusjvegg i herdet glass. Frittstående badekar.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Boligen har flislagt vaskerom med egen inngang i 1.etg.

Her er det både opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og gode muligheter for lagring.

Tørkebenk i heltre og vegghengt utslagskum i stål.

Utgang fra vaskerom til terrasse på ca. 19 kvm.

Separat toalettrom med panel på vegger og laminat på gulv i 1.etg.

Servant, speil og belysning.

Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår som er plassert på bod.

Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter. Det er innstallert ny smartmåler.

2 soveromsvinduer og 1 stuevindu fra 2014.

Tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2014.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og peisovn i stue.

Varmekabel på bad. Varmepumpe type luft til luft (2013) plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.01.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: noe småarbeider gjenstår. Kjelleren er ikke ferdig innredet.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det er innredet med kjellerstue som ikke er omsøkt eller godkjent i kommunen.

Rommet er opprinnelig tiltenkt bod og er følgelig ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 10309 tinglyst 20.12.1984, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og generende virksomhet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan. Kommuneplanens bestemmelser datert 03.01.17 gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Denne eiendommen har ansvar for klipping av plen på fellesarealet foran bolig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.910,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000,- kr pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.749,-

Velavgift er kr 1.000,- pr. halvår.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av internett og har avgift på

kr 490,-pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 9
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 3.9 km
Hvamkrysset 4 km
Exporama 4 km
Strømmen Kirke 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.7 km
Sentralstasjon Oslo S 23.2 km
Jernbanestasjon Strømmen 3.7 km
Bussholdeplass Guldhaug-Tømte 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 1.4 km
Idrettsanlegg Skjettenhallen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 4.1 km
Treningssenter Gold's Gym 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.6 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Strømmen videregående skole 4.4 km
Lillestrøm videregående skole 5.6 km

Barnehager

Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.8 km
Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 1.2 km
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.1 km
Postkontor Meny Skjetten 1.6 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.9 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.6 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 2.9 km
Kiosk/video Emo 3.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 4.1 km
Bensin Shell Skjetten 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 9 664 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (3 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?