Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

collage

Fasade

Fasade

Flott utsikt

Flott utsikt

Bad

Bad

Stue i hovedplan

Stue i hovedplan

Bra med skap og benkeplass

Stue i hovedplan

Uteplass på oppsiden

Entre/hall

Veranda

Stue i hovedplan

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Stue/kjøkken

Balkong

Balkong

Veranda

Hage/inngang til utleiedel

Kontor, evt. soverom. Utgang til uteplass.

Kjøkken i utleiedel

Bad i utleiedel

Stue i utleiedel

Entre

Innkjøring med god parkeringsmulighet

Fasade

2D

2D

2D

2D

3D

Loft

 
Video

Bragernes

Tomineborgveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Bragernes: Romslig og velholdt enebolig, attraktivt boligstrøk. Utleiedel.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et etablert boligstrøk, sentral på Bragernes. Det er flott utsikt og gode solforhold. Gangavstand til byen, med alt av tilbud.

Nærhet til Bragernesåsen og Drammensmarka med et herlig turterreng hele året. Ski/lysløyper om vinteren. Tjern med badeplasser på sommerstid. Kort vei ned til fjordpark og elvepromenade. Kort gangavstand til Brakerøya Idrettsplass.

Ca. 10 minutters gange til Brakerøya stasjon, det samme til service/handel ved CC-senteret. Ca 20 minutters gange til sentrum.

Fra Brakerøya er det 30 minutter med tog til Oslo. Fra Drammen stasjon er det flere avganger, herfra går også Flytoget. Det er enkel adkomst til E18 med bil, retning Oslo.

Barnehager og skoler

I området er det en rekke barnehager, som Brannposten Naturbarnehage, Løkkebergene Vels barnehage, Bragernes Strand Barnehage, og Mikkel Rev Familiebarnehage. Komplett liste fåes hos Drammen kommune.

Kort gangavstand til Bragernes Skole, 1.-7. trinn. Ved skolen ligger også ballplass med kunstgress og flotte fri/lekeområder. Et naturlig samlingspunkt for barn og unge.

Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i sentrum og på Åssiden. Høyskolesenter på Union, Papirbredden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

4

Primærrom

213m2

Bruksareal

258m2

Tomt

951m2

KR-kode

2017159

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomineborgveien 39, 3011 Drammen

Gnr. 113, bnr. 688 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 282 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

Bad, gang, hall, kjøkken, kontor, stue, entre hybel, soverom, wc: 97 kvm

Kjøkken, gang, entre til hage, bad, stue, 2 soverom, disponibelt rom med utgang til terrasse: 116 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 16 kvm

Bod: 3 kvm

Hobby/lager: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2017 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 951 kvm. Tomten er opparbeidet med steinsatt gårdsplass, uteplass og gangarealer. Plen og skjermende beplantning. Gjerde. Deler av tomten er skrånende, på oversiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i reisverk av tre. Utvendig kldd med tømmermannspanel. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Det er gitt TG2 på drenering, målt noe fukt i vegg mot terreng. Det er gitt TG2 på bad, grunnet manglende dokumentasjon. Boligen får generelt gode karakterer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2000

Standard

Eiendommen fremstår solid bygget og med et normalt godt vedlikehold. Mesteparten av overflater ble fornyet i 2001. Arbeidet er utført med kvalitetsmessig materialvalg og finish. Det kan være behov for noe tidsmessig oppgradering og personlig tilpasning. I forhold til planløsning er det en mulighet å flytte kjøkken i utleiedel slik at det kan beholdes ett ekstra soverom til hoveddelen.

På gulvene er det parkett og fliser. Vegger har malte og tapetserte overflater. Tak med panelte og malte overflater. Det er brukt profilert listverk, flott utført listearbeid.

Kjøkken med innredning, type "Fransk Bondekjøkken". Heltre eik, med integrerte hvitevarer fra AEG.Fliser over benk.

Hovedbad har fliser på gulv og vegg, panelt tak. WC, servant i innredning, dusjkabinett og skyllekum.

Det er skyvedørsgarderobe i hall/entre og hovedsoverom.

Downlights i tak i entre/hall, gang, stue/kjøkken.

Utleieleiligheten har en normalt god standard for utleie.

Oppvarming

Peisovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv og i entre/hall.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten fremkommer i de opprinnelige tegningene fra 1946 og er videreført i tegninger fra ombygging i 2001. Det er mindre justeringer i planløsning gjennom årene med utleiedelen fremstår som en godkjent boenhet. Kopi av plantegninger/byggesak kan fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Carport for en bil. Biloppstillingsplasser i gårdsplassen, og mulighet for parkering langs Tomineborgveien.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Ombygging i 2001 ble byggesøkt og skulle vært avsluttet med ferdigattest. Ferdigattest foreligger ikke.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende en servitutt på eiendommen. Dette er skjøtet fra den gang eiendommen var ubebygget og ble overført fra Drammen kommune. Skjøtet inneholder noen bestemmelser som ikke er relevante lenger, samt bestemmelser om at det kan være vann/avløp/elektriske ledninger over eiendommen. Dagboknr 924, tinglyst 03/08-1946. Kopi av dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler. Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05/10-2015 avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.767,-. Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år. Det er installert vannmåler slik at vann/avløp betales etter forbruk. Eiendommen er registrert med 2 boenheter, og betaler kommunale avgifter i henhold til det.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 5
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 1.5 km
Rådhuset 1.8 km
Bragernes Torg 1.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.1 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.3 km
Bussholdeplass Nøsteveien 28 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.7 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 1.7 km
Treningssenter SATS Drammen 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.8 km
St. Hallvard videregående skole 2.2 km
Lier videregående skole 2.2 km

Barnehager

Dimmi barnehage (3-5 år) 0.3 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.4 km
Nøstetoppen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.2 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.9 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 0.8 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1 km
Kiosk/video Candy World 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 1.8 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Shell Brakerøya 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 754
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Fjellheim 5 445 188

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?