Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 350 000,- for kr 6 350 000,-

Fasade

Takterrasse med utgang fra hovedsoverom.

Takterrasse

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Vinterhage

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entre/gang i hovedplan

Entre/gang i hovedplan. Hyggelige glassfelt inn mot stuen.

Vinterhage

Vinterhage

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soveromsgang

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2. etasje

Takterrasse med utgang fra hovedsoverom.

Takterrasse med utgang fra hovedsoverom.

Takterrasse

Trapp opp til 2. etasje

Hyggelig inngangsparti

Terrasse ved inngang

Utleiedel

Utleiedel

Utleiedel / uteplass

Utleiedel

Bad i utleiedel

Utleiedel

Soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade, gårdsplass, garasje

Hovedplan

2. etasje

Underetasje

Toppenhaug - Romslig enebolig med utleiedel

Tomineborgveien 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 450 000,-

Toppenhaug - Romslig enebolig med utleiedel: Toppenhaug - Romslig enebolig med utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
232 / 263 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et etablert boligstrøk, på Toppenhaug/Bragernes. Det er fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til byen, med alt av tilbud. Barnevennlig beliggende i innerste del av blindvei.

Kort gangavstand til Bragernes skole og "Kjappen" med friområde og kunstgressbane.

Nærhet til Bragernesåsen og Drammensmarka med et herlig turterreng hele året. Ski/lysløyper om vinteren. Tjern med badeplasser på sommerstid. Kort vei ned til fjordpark og elvepromenade. Kort gangavstand til Brakerøya Idrettsplass.

Ca. 10 minutters gange til Brakerøya stasjon, det samme til service/handel ved CC-senteret. Ca 20 minutters gange til sentrum.

Fra Brakerøya er det 30 minutter med tog til Oslo. Fra Drammen stasjon er det flere avganger, herfra går også Flytoget. Det er enkel adkomst til E18 med bil, retning Oslo.

Barnehager og skoler

I området er det en rekke barnehager, som Brannposten Naturbarnehage, Løkkebergene Vels barnehage, Bragernes Strand Barnehage, og Mikkel Rev Familiebarnehage. Komplett liste fåes hos Drammen kommune.

Kort gangavstand til Bragernes Skole, 1.-7. trinn. Ved skolen ligger også ballplass med kunstgress og flotte fri/lekeområder. Et naturlig samlingspunkt for barn og unge.

Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i sentrum og på Åssiden. Universitetet i sørøst Norge er etablert på Union Brygge/Papirbredden.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

232m2

Bruksareal

263m2

Tomt

633m2

KR-kode

2018307

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomineborgveien 80, 3011 Drammen

Gnr. 113, bnr. 722 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 633 kvm. Opparbeidet med asfalt i gårdsplass, forøvrig plen og beplantning.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsplass. Forøvrig er det gjesteparkering på felles parkeringsområde rett ved eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles privat ledningsanlegg mellom 7 eiendommer, med delt ansvar for vedlikehold. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 298 kvm

Totalt bruksareal: 263 kvm

Totalt primærrom: 232 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entre, bad, mellomgang, stue/kjøkken, 2 soverom: 72 kvm

Hovedplan: Entre, gang med trapp, kjøkken, stue, vinterhage, wc: 108 kvm

2. etasje: Bad, gang, 3 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Vaskerom, bod, teknisk rom (hoveddel) og bod (utleiedel): 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Espen Grelland Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Boligen har en normalt god standard og en god arealutnyttelse. Tiltalende oppusset en hyggelig bolig, med lyse og tiltalende rom. Hovedplanet med oppholdsrom er innbydende, med gode lysforhold.

Stor stue med åpen løsning til kjøkken. Eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme. Moderne peisovn. Kjøkken i åpen løsning med innredning i kirsebær. Laminat benkeplater. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage.

WC i hovedplanet har belegg, fliser på vegg og panelt tak. WC og servant. Mulig å sette inn dusjkabinett.

I 2. etasje er det malte tregulv, malte vegger og malt panel i soveromsgang og 3 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og plassbygget klesoppbevaring i knevegg. Utgang til romslig takterrasse med flott utsikt og gode solforhold. De 2 andre soverommene har kott i knevegg.

Badet oppe har fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, wc og servant i innredning.

Utleiedel med entre, stue/kjøkken, bad, gang, bod og 2 soverom. Fornuftig utleiestandard.

Oppvarming

Det er sentralfyr med vannbåren varme i gulvene i hovedplan. I 2. etasje er det radiatorer. Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i badet oppe.

Pipen er rehabilitert med pipeforinger.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Enova opplyser at de gir tilskudd på kr. 20.000,- for fjerning av oljefyr/tank i 2019. Det gis støtte inn til kr. 50.000,- for installasjon av andre oppvarmingsløsninger. Forutsetningen er at det installeres løsninger som Enova støtter, og tilskudd for nyanskaffelse varierer med hva slags løsninger som velges.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15/11-1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer på eiendommen etter oppføring i 1958. Disse endringene er ikke dokumentert i byggesaksarkivet, det er uklart hvorvidt de har vært byggesaksbehandlet, endringene er gjort langt tid tilbake. Siste byggesaksbehandling på eiendommen i 1990.

Eiendommen er registrert som enebolig, men godkjente tegninger viser tomannsbolig med hybel i kjeller. Rommet under vinterhage var tidligere garasje, bruksendring til boligrom er søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Begge vedrører vann/kloakkledning. Den eldste opplyses det fra Statens Kartverk at de ikke kan finne. Mest sannsynlig er denne erstattet av ny avtale tinglyst 11/01-2006. I denne avtalen er det bestemelser om felles vann og avløpsledninger fra kommunalt tilkytningspunkt og inn til 7 eiendommer. Annlegget er lagt i fellesskap og vedlikeholdes i fellesskap. Private stikkledninger til husene er den enkelte huseiers ansvar. Der hvor ledninger krysser private eiendommer er det gitt rett til tilgang for vedlikehold, med forutsetning om at terrenget settes i stand.

Eventuell adgang til utleie

Tegninger fra byggesaksarkiv viser en godkjent tomannsbolig med hybel i underetasje (3 boliger). Det er gjort noen endringer i planløsning, hvor rom i underetasjen er omfordelt mellom enheter og garasje er innredet. Dette er vurdert slik at utleie av hybel i underetasje er i henhold til godkjent bruk, men det skulle vært byggemeldt endringer. En hybel skal i prinsippet ikke være en egen boligenhet, men del av hovedboligen. Vanligivs er det krav til en intern gjennomgang mellom enhetene.

Den bruken som er av boligen har vært slik i mange år.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2014-2036 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.209,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 5.338,- pr. år.

Feiing/tilsyn kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. Oljefyring på vinterstid i tillegg.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og data og har avgift på kr 1.300,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og ved kjøp til prisantydning: kr 6.612.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 1.6 km
Rådhuset 1.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.5 km
Bragernes Torg 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.6 km
Bussholdeplass Nøsteveien 28 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 2 km
Treningssenter SATS Drammen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.5 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.1 km
Lier videregående skole 2.6 km
St. Hallvard videregående skole 2.6 km

Barnehager

Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.6 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 0.7 km
Nøstetoppen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 2 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.4 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 1.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.3 km
Kiosk/video Candy World 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 2.4 km
Bensin st1 Drammen 1.4 km
Bensin Shell Brakerøya 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 6 554 210

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?