Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 500 000,- for kr 10 500 000,-

Velkommen til Tonsenveien 28B

1.etasje: Entrè, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad/wc.

1.etasje. Lys og innbydende stue med god plass til sofa og spisegruppe. Utgang til solrik terrasse

1.etasje. Stue med nyere rentbrennende peisovn

1.etasje. Stue med stor spiseplass. Her kan du samle hele familien

Solrik terrasse med adkomst til hage. I hagen er det plass til trampoline

Terrasse (bilde tatt av selger)

Terrasse med god plass til sittegruppe og grill

1.etasje. Stue

1.etasje. Romslig kjøkken med god plass til spisebord og stoler. Her kan hele familien samles

1.etasje. Kjøkken med integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Godt med benk og skapplass

1.etasje. Hovedsoverom med mye lagringsplass i garderobeskap. Adkomst til hagen

1.etasje. Soverom nr 2

1.etasje. Flislagt bad/wc med badekar, speil med skap over servant med underskap

1.etasje. Flislagt bad/wc med dusjhjørne

1.etasje. Lys og og praktisk entrè med stort skyvedørsgarderobe med delvis speilfront. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko for en barnefamilie

1.etasje. Trappegang/hall

2.etasje: 2 soverom, loftsstue og toalett. Rikelig med lagring langs gavlevegger

2.etasje. Loftstue med mye lagringsplass langs begge sidene av gavleveggene

2.etasje. Soverom nr 3 med innbygd garderobe for lagring

2.etasje. Loftsstue

2.etasje. Soverom nr 4

2.etasje. Romslig soverom nr 4. I hele 2.etasjen er det rikelig med lagring langs gavleveggene

2.etasje. Toalett med speil over servant. Enkel åpen dusjnisje

Kjeller: Egen inngang, trappegang med badstu, kjøkken, kjellerstue, vaskerom, toalett og flere boder

Kjellerstue

Kjellerstue med takhøyde 2,3 meter

Deler av kjeller har tidligere hvert leid ut. Enkel kjøkkeninnredning i et av kjellerommene

Trampolineplass (bilde tatt av selger)

Detalj (Bilde tatt av selger)

Enebolig med en garasjeplass

3D 1.etasje

3D 2.etasje

3D kjeller

Kort vei til Skeidbanen

Muselunden med store fine grøntområder, fotballbane og frisbeegolf bare 5-7 minutter gange fra boligen

Akebakkeskogen sommer

Akebakkeskogen vinter

Trollvann med badeplass og cafè

Grefsenkollen bare 5 minutter unna med bil

Kort vei til Storo Storsenter

Disen - Innholdsrik enebolig med garasje, solrik terrasse, trampolineplass og egen inngang til kjeller. Barnevennlig

Tonsenveien 28 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 400 000,-

Disen - Innholdsrik enebolig med garasje, solrik terrasse, trampolineplass og egen inngang til kjeller. Barnevennlig: Disen - Innholdsrik enebolig med garasje, solrik terrasse, trampolineplass og egen inngang til kjeller. Barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 242 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en meget barnevennlig og flott beliggenhet i et populært villaområde på Grefsen/Disen. Her bor en landlig, men allikevel med alle byens tilbud rett i nærheten.

Det er kort gangavstand til kollektivtransport med buss i Trondheimsveien (nr 31) som går 27/7 hele uka og helger til og fra byen. Trikk fra Disen samt trikk og T-bane fra Sinsen. Tog og flybuss fra Grefsen stasjon. Et av Oslos beste trafikknutepunkter Storo med T-bane, flybuss, trikk og rutebusser er kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Her har du alle kollektivmuligheter innenfor kort gangavstand fra boligen.

Muselunden ligger rett i nærheten og er et fantastisk grøntområde med blant annet akebakke om vinteren, store gressletter, kunstgressbaner og frisbee-golf.

Oslo skisenter ligger ca 5 minutters biltur unna med 4 heiser og 6 nedfarter, og Lillomarka er rett i nærheten med fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

For familier med aktive barn er det flotte tilbud i nærområdet. Anlegget på Nordre Åsen med Skeid fotball og Skeid Bandy ligger i nabolaget og Kjelsås Idrettslag har veldig god bredde med både sommer- og vinteridretter for de fleste alderstrinn. Idrettslagene, i kombinasjon med de gode skolene, er med å danne gode oppvekstvilkår for barna.

Av nærbutikker finnes REMA1000 på Nordre Åsen, Kiwi på Disen og det er ellers ikke lang vei til Storo Storsenter, byens kanskje beste kjøpesenter med rikt utvalg i ca. 130 butikker.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

221m2

Bruksareal

242m2

Tomt

620m2

KR-kode

411879

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tonsenveien 28 B, 0587 Oslo. Gnr. 86, bnr. 808 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 620,8 kvm. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet med plen, busker, trær og pryd-/nyttevekster. God plass til trampoline. Det er en nedgravd oljetank på nordsiden av huset som må forventes å fjerne. Steinbelagt innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Garasjeplass og parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 242 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Primærrom:

Underetasje/kjeller: Vindfang, trapperom, badstue, kjellerstue, kjøkken, dusjrom/wc, vaskerom.: 76 kvm

Dagens kjøkken og badstue i kjeller har ikke noe tydelig definert rombetegnelse ihht opprinnelig byggetegninger.

Dagens bad/wc i kjeller er ihht de opprinnelige byggetegningene godkjent som vaskerom. Det er ikke sendt inn bruksendring til kommunen.

1.etasje: Vindfang, trapperom/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue.: 101 kvm

2.etasje: Loftstue, 2 soverom, bad/wc.: 44 kvm

Sekundærrom:

Underetasje/kjeller: 3 boder.: 17 kvm

Loft: 3 raftboder.: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig med egen inngang til kjeller sentralt beliggende på populære Disen.

Boligen har en normal standard men fremstår med oppussingsbehov.

Innhold

1.etasje med BRA 101 kvm:

Entré:

Med romslig skyvedørsgarderob med delsvis speilfront for lagring av alt av yttertøy og sko.

Stue:

Lys og innbydende med hyggelig peisovn og utgang til solrik sørvestvendt terrasse. Terressen har motorisert markise og adkomst til hage.

Spisestue:

Med god plass til spisebord og stoler. Her kan dere samle hele familien.

Kjøkken:

Romslig kjøkkeninnredning med integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med benke og skapplass. Fin spiseplass for familen i rommet.

Soverom/Hovedsoverom:

Med romslig innbygd garderobeskap og adkomst til hagen.

Soverom nr 2:

Med malte lyse flater.

Bad/wc:

Flislagt bad med badekar og dusjhjørne. Speilskap over servant med underskap. Gulvvarme.

2.etasje med BRA 48 kvm:

Loftstue:

Fin loftstue med plass til sofagruppe, bord og tv. Godt med lagringsplass i gavlevegger i hele 2.etasje.

Soverom nr 3:

Med skråtak og innbygd garderobeskap.

Soverom nr 4:

Lyst med plass til god plass til seng og tilpasset lesekrok under skråtak.

Bad/wc:

Med toalett, speil over servant og blandebatteri og dusjgarnityr.

Kjeller med BRA 93 kvm:

Trappegang ned til kjeller. Gulvvarme under fliser. I trappegangen er det en badstue. Det er opplyst om jordfeil på badstuovnen.

Det er egen inngang utvendig ned til kjelleretasjen. Lagringsplass ved kjellernedgang.

Vaskerom:

God plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Wc/dusj:

Enkel dusj og toalett.

Boder:

Flere boder i kjeller. I alt 3 stykker. Som gir rikelig med lagringsplass.

Kjellerstue:

Romslig med god plass til møblering med flere "soner" i rommet. Det er opplyst om dårlig trekk i peisen.

Kjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning med komfyr.

Garasje:

En biloppstillingsplass i en dobbelgarasje. Med vippeport.

Oppvarming

Gulvvarme i baderomsgulv i 1. etasje, gulv i 1. etasjes vindfang og trapperom i kjeller. Reflektorovn på dusjbad/wc i 2. etasje. Panelovner ellers. Parafintank fra byggeår nedgravd i hage på nordsiden.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1973.

Boligen er påbygget med et vindfang i 2006. Saksnr.200609751. Ferdigmelding er innsendt 30.01.2008 og saken er avsluttet 07.08.2013.

Terrassen utenfor stua er ikke byggemeldt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 58714-1, tinglyst 18.10.1994. Gjelder garasje. Tonsenveien 28 har bruksrett til den ene garasjeplassen i dobbelgarasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Selger leier ut deler av kjelleren per i dag. Deler av kjelleren som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2066, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryseskapet i vaskerommet medfølger ikke, ellers følger vaskemaskin, tørkeskap og fryseboks med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 655,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12 086,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.27.000 kwh. pr. år.

Estimert en årlig forsikringspremie på ca kr 8 000,-

Boligen er tilknyttet GETsom leverandør av kabel-tv og internett. kr 1.050 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er estimert.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.661.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?