Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Toppåsveien 25 - Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet

Hage med flaggstang

Dobbel garasje som henger sammen med huset

Inngangsparti

Inngangsparti

Stuen er romslig og lys med store vindusflater og hyggelig ildsted

Stuen

Stuen har en flott peisinnsats og murvegg som deler stuen og spisestuen

Stuen med flott murpeis hvor nyere peisinnsats fra 2015

Stuen er lys og romslig med utgang til terrasse og hage

Lun og fin uteplass med peis

Hellelagt uteplassen som er solrik og skjermet

Hellelagt uteplass med utgang fra stuen

Utepeis

Utsikt fra uteplassen mot Toppåsen skole

Fra uteplassen er det trapp ned til hagen

Tv-stue/ Soverom 4 er lyst og flott med stort vindu mot hagen

Tv- stue/ soverom 4

Lekkert Ballingsløv-kjøkken fra 2012 med heltre profilerte fronter og granitt benkeplate

Godt med benkeplass og store vinduer som gir god lysinngang

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, micro, vinskap (deffekt) og fryseskap

Hyggelig spisesplass på kjøkkenet

Kjøkkenet har også inngang til vaskerom

Spisestue med enkel adkomst fra kjøkken

Spisestue med enkel adkomst fra kjøkkenet

Hovedbad fra 2006 med varmekabler, innsvingbare dusjdører og vegghengt wc. God oppbevaringsplass.

Hovedbad fra 2006

Toalett i hovedetasje som ble pusset opp i 2006

Hovedsoverom med tregulv og utgang til luftevaranda

Hovedsoverom med god lagringsplass

Terrasse med utgang fra to av soverommene

Terrasse med utsikt over hagen

Soverom 2 med inngang fra stuen

Soverom 3 med inngang fra hall

Hallen er romslig og fin med speilskyvedørsgarderobe

Hall med garderobe

Entré med fin plass til sko-og jakkeheng

Plantegning 1.etg

Planskisse sokkeletasje

Hybelallrom i sokkeletasjen

Hybel - plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Hybel- Soverom 2 med tregulv og utgang til uteplass

Hybel- soverom 1 som også har inngang til et praktisk kott

Hybel- Pent og praktisk hybelkjøkken fra 2000

Hybel - toalett med opplegg til vaskemaskin

Hybel - dusjrom med badstue

Hage - liten uteplass for hybel

Hagedel utenfor hybeldelen

Fasade fra hagen

Nedre del av hagen

Hage med dukkehus

Grønn og fin hage med dukkehus og flaggstang

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kort kjøreavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Kartutsnitt

Toppåsen

Toppåsveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Toppåsen: Enebolig med dobbel garasje og utleide hybler. Solrik og lettstelt tomt samt kort vei til skole

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende enebolig i et meget barnevennlig boområde på Toppåsen, på grensen mot Oppegård kommune. Boligen ligger som nabo til Toppåsen skole.

Godt kollektivtilbud med gangavstand til Holmlia stasjon. Lokaltoget til Oslo sentrum bruker 12 min til Oslo S og direktetoget i rushtiden kun 10 min. Hyppige avganger mot Oslo og Ski. Bussholdeplass ved Toppåsveien. Forøvrig bussholdeplass ved Prinsdalsbakken, her har 81-bussen hyppige avganger til blant annet Oslo. I tillegg til er det bussholdeplass ved Holmlia stasjon.

Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området. Gangavstand til Holmlia senter, her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger. Kort vei til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter og Lambertseter senter.

Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Kort vei til Holmlia idrettspark med treningssenter, svømmehall og idrettshall som tilbyr blant annet basketball, håndball og innebandy. Slalåmbakke på Sloreåsen som driftes av Ljan Alpinklubb og Hallager/Ljan idrettspark med kunstgressbaner og friområde for hund, Hallagerjordet. Det er fine turområder og badestrender vestover mot fjorden, som populære Hvervenbukta, med kaféen "Anne på landet", Fiskevollen og Nordstrand bad. Det er også fine turområdet i Østmarka sommer som vinter (lysløyper). Videre er det golfbane ved Grønmo.

Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til Toppåsen barneskole. Gangavstand til Hauketo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Holmsåsen barnehage, Lia barnehage og Asperud barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Toppåsveien har adkomst fra blant annet Høgåsveien og Fjellveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

234m2

Tomt

1026m2

KR-kode

49.1868

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toppåsveien 25, 1262 Oslo

Gnr. 190, bnr. 394 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.026 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, trær, støpt trapp i terreng mellom to nivåer samt en støttemur som deler øvre og nedre del av tomten mot vest. Asfaltert innkjørsel. Eiendommen ligger stille, rolig og tilbaketrukket med egen stikkvei inn fra Toppåsveien. Husets uteplasser og hage ligger vestvendt med gode solforhold.

Parkering

Parkering i integrert dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger hvor denne eiendommen deler avløpskum med eiendommen Toppåsveien 27 B. Kummen ligger på tomten til Toppåsveien 27 B. Det er felles pumpe som ble skiftet ut for noen år siden. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 255 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 228 kvm

Bruksareal:

Enebolig 234 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Sokkeletasje: 66 kvm: Vindfang, trapperom, kjøkken, vaskerom, bad, badstue og to soverom

1. etasje 162 kvm: Vindfang, hall, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom, wc, fire soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Sokkeletasje: 6 kvm: Garderobe, bod, kryperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1975 med datidens materialvalg, byggemåter og forskrifter. Boligen er over to plan med sokkeletasje og 1.etg, deler av sokkeletasjen er ikke utgravet. Boligen er fundamentert på sprengsteinsfylling. Bak og sidevegger av grunnmur oppført med lecablokker. Utfyllende fasade i del av sokkeletasje med bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon oppført med selvbærende takstoler og med rupanel som undertak. Tak tekket med takstein lagt på original shingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere montert på tak langs gangarel og over terrasse. Etasjeskillere i trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeår. Ytterdører i tre fra byggeår, utvendig malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Boligen framstår i dag som normalt godt vedlikeholdt, men noe oppgradering må likevel påregnes. Tilstandsanalysen har avdekket noen symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 1 og TG2, samt noe TG 3.

TG 2 er gitt pga alder, slitasje og utidsmessighet på de enkelte bygningsdeler. Vedr. takkonstruksjon kommenterer takstmann: Takstolene opprinnelig beregnet for lett tak, men har i dag tung belastning. Liten nedbøy av

overgurt er registrert der overgurt er skjøtet mellom skråstivere. Taket har stått slik i ca 20 år også med snølast og fare for sammenbrudd antas være svært liten.

TG 3 er gitt pga eldre og utidsmessig sikringsskap samt «setningsskade» i stue. Setningsskaden omhandler en høydeforskjell og stor ujevnhet i bjelkelag mellom stue og spisestue ved peis. Årsak antas å være at brannvegg og peis er understøttet i kjeller og at disse stolpene "løfter" peis og murvegg opp. "Setningsskaden" har vært uforandret siden nåværende eiere kjøpte boligen i 1996.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

HOVEDETASJE:

Gang/vindgang: Praktisk gang/vindfang med jakkeoppheng og skohyller. Fliser på gulv med varmekabler, panelplater på vegger og takessplater i himling. Ytterdør i tre fra byggeår og innvendig dør med sideglass til hall.

Hall: Romslig og fin hall med eikeparkett på gulv, panelplater på vegger og takessplater i himlingen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Internt trappeløp ned til sokkeletasjen.

Stue med spisestue: Meget lys og hyggelig stue med store vindusflater og glasskyvedør ut mot uteplassen. Murpeis med nyere innsats som også er forlenget med murvegg som skiller av stuen fra spisestuendelen. Veggmonterte bokhyller. Selve spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og her er varmepumpen plassert. Original eikeparkett på gulv, panelplater på vegger og takessplater i himlingen.

Kjøkken: Delikat kjøkken med hyggelig spiseplass og store vinduer som gir godt med lys. Rommet ligger fint plassert i forhold til spisestuen. Kjøkkenet ble i sin helhet pusset opp i 2012 hvor overflater ble fornyet og nytt kjøkken ble montert. Påkostet innredning fra Ballingsløv i heltre kirsebær utførelse med sort granitt benkeplate. Integrete hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, micro og fryseskap. Vinskapet er deffekt med kan fint brukes til lagring. Ventilator med utluft. Aqua stop og komfyrvakt montert. Fliser mellom bankeplate og overskap. Lønneparkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling med spottlamper samt downlights over vinduene.

Bad:

Romslig og fint familiebad med fliser, varmekabler og lysspotter i panelhimling. Badet ble pusset opp i 2006 hvor også vindu ble skiftet. Badet er innredet med dusj på gulv med hånddusj og rainshower samt innsvingbare dusjdører i herdet glass. Klosett med vegghengt wc og servant med skapinnredning og speil med belysning.

WC: Dette rommet ble pusset opp samtidig med badet i 2006 og har samme fliser, varmekabler og lysspotter i himling. Innredningen består av Veggheng wc, servant. Lite luftevindu og veggintegrert speil.

Vaskerom: Rommet er praktisk plasser med inngang fra hall og kjøkken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekum og skapinnredning. Belegg på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Hovedsoverom: Flott hovedsoverom med vindu samt balkongdør med utgang til lufteveranda. God lagringsplass i veggintegrert, original garderobe. Furugulv, malt strie på vegger og takessplater i himling med lysspottskinne.

Soverom 2: Rommet har inngang fra stuen og har vindu samt balkongdør med utgang til terrasse. Eikeparkett på gulv, brystningspanel og tapet på vegger og takessplater i himling.

Soverom 3: Fint soverom med inngang fra hall. Furugulv, tapet på vegger og takessplater i himling.

Tv-stue/ Soverom 4: Lyst og flott rom med moderne fargevalg og store vinduer med utsikt mot hagen. Lyst laminatgulv, malt strie på vegger og takessplater i himling.

Trappeløp ned til sokkeletasje.

Følgende påkostninger/vedlikehold er gjort i husets hovedetasje:

Det største soverommet ble endret til liten stue i 2016, malt vegger og tak. Gulvet lagt ca. 2005.

Peisinnsats installert i 2015.

Boligalarm med seriekoblede røykvarslere (til vaktsentral) montert og forbedret sist i 2015.

Nytt kvalitetskjøkken i 2012. (Ballingsløv) Hele rommet ble pusset opp.

To speilgarderober montert i 2008.

Nytt bad og toalett i 2006, begge med varmekabler. Ny dør og større vindu på badet.

Yttergang flislagt med varmekabler 2006.

Ny dør til lite soverom ved stue 2006.

Luft til luft varmepumpe, Daikin, montert år 2000.

Nye tregulv lagt på to soverom i 2000.

Nytt tak lagt i 1998, takrenner og snøfangere, møneplanker utskiftet med impregnerte i 2014.

SOKKELETASJE:

Allrom: Felles rom i hybelen med inngang til kjøkken, vaskerom/wc og dusj/badstue. Gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i himlingen.

Kjøkken: Hybelkjøkken fra år 2000 med hvitefolierte fronter og gråspettet laminat benkeplate.

Vaskerom/wc: Rommet har eldre standard på konstruksjon men nyere wc og servant med skuffeinnredning som ble byttet i 2006/2018. Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger samt panel i himlingen. Opplegg for vaskemaskin.

Dusjrom/badstue: Innredet med dusjkabinett og badstue. Vinyl på gulv og baderomsplater på vegger.

Soverom 1 m/kott: Fint soverom med to vinduer mot uteplass for hybel. Praktisk kott/garderobe for klesoppbevaring. Originale tregulv, malt panel på vegger og panel i himling. Tak og vegger i rommet ble lydisolert i 2001.

Soverom 2: Lyst og trivelig soverom med tofløyet balkongdør og flere små vinduer høyt på veggen. Originale tregulv, malt panel på vegger og panel i himling. Tak og vegger i rommet ble lydisolert i 2001.

Bod: Innvendig bod i hybel med gulvbelegg, sponplater på vegger og panel i himlingen.

Gang/vindfang: Romslig vindfang med god plass for ytterklær og sko. Gulvbelegg, malt panel på vegger og panel i himling. Ytterdør i tre fra byggeår.

Følgende påkostninger/vedlikehold er gjort i husets sokkeletasje:

Avtrekksvifte montert i hybelkjøkken i 2012.

Servant og toalett byttet ut på hybeltoalett i 2006/ 2018.

Begge hybler: Lydisolering av tak og vegger gjort i 2001.

Sovealkove i en av hyblene bygget om til "walk in closet" og lydisolert samtidig.

Nytt gulv i hall i 2000.

Hybelkjøkken montert i 2000.

Annet vedlikehold på eiendommen:

Nye markiser utenfor stuevinduer i hovedetasjen i 2017.

Dukkestue satt opp i 1998.

Hele huset og dukkestuen oljedekkbeiset i 1997, 2007 og i 2016.

Flere murvegger malt i 2017/ 2018.

Div. maler og tapetserarbeid i begge etasjer + skiftet en del vindusglass 1996-2018.

TEKNISK:

Vann og avløp i boligen:

Boligen har hoved vann- og avløpsrør fra byggeår. Soil avløpsrør og vanntilførselsrør i kobber. 300 liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert i kryprom i sokkeletasjen. 2 frostsikre utekraner montert.

Elektrisk:

Opprinnelig sikringsskap med skrusikringer, 50 Amp hovedsikringer, 11x10, 6x16 og 1x20 Amp kurser. I tillegg 3x16 Amp automasikringer med jordfeilbrytere.

Se tilstandsrapport for mer info rundt det tekniske i boligen.

Råkjeller under deler av hovedetasjen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvvarme på hovedbad, wc og vindfang. Luft til luft varmepumpe montert år 2000. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen har varmluftsovner men disse har ikke vært i bruk siden 1998 og selger kjenner ikke til om disse fungerer.

Det er en oljetank i glassfiber nedgravd på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke evnt. søknadspliktige endringer som er gjort i etterkant.

I forhold til byggetegningene er følgende endringer gjort:

- Kjøkken i 1.etg er utvidet ved å innlemme arbeidsrommet

- Dusjrommet i sokkeletasje er utvidet noe ved å ta areal fra badstuen.

- Kjøkken er innredet i sokkeletasjen der det tidligere var vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12057, tinglyst 14.07.1972, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Tillatelse gitt til nabo på Gnr.190 Bnr.393 i forhold til byggegrense nærmere enn forskriftsmessig.

Dagboknr 12874, tinglyst 06.07.1973, type heftelse: Erklæring/avtale - Erklæring ( Skjøte) om kjøp av eiendom og rett til å tilknytte eiendommen til felles ledning og kloakkpumpestasjon på Gnr.190 Bnr.59

Dagboknr 9347, tinglyst 10.05.1974, type heftelse: Erklæring/avtale - Erklæring om plikt ovenfor Oslo vann og kloakkvesen til å sløyfe tilknytning til kloakkpumpeanlegg og tilknytte seg hovedkloakkledning når det er tilgjengelig. Vedlikeholdsplikt for pumpeanlegg.

Dagboknr 9348, tinglyst 10.05.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk - Erklæring vedr. rett til å ha inngående vann og utgående kloakkledning over naboeiendommer, felles vedlikeholdsansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling på denne boligen for ca 20 år siden og at resultatet viste at det ikke var nødvendig med tiltak.

To rom i sokkelatsjen er utleid som hybler på uoppsigelige ettårskontrakter frem til 01.08.2019 med en samlet leieinntekt på kr 9.800,- pr. mnd. Forbrukerrådets kontrakt er brukt og kopi av kontraktene kan oversendes ved henvendelse til megler. Ny eier vil således måtte overta leieforholdet med nåværende leietakere frem til 01.08.2019.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt byggevarsel for Toppåsen skole som gjelder gjenoppføring av bygg etter brann.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Selger opplyser at tre mindre vinduer er punktert og at det muligens kan være flere.

- Ovn på varskerommet er deffekt og ovn i stuen koblet ut.

- Selger opplyser at det har vært noen sukkermaur på badet og at det er observert et fåtall sølvkre i senere tid.

- Sprekk i gulv av dusjkabinett på dusj i hybel.

- Eiendommen ligger som nabo til barneskole, dette medfører noe lyd i friminutter og også noe lek og lyd på dagtid når skolen er åpen.

- Lamper på vegg i hall og spisestue følger ikke boligen.

- Det meste av møbler i hybel følger boligen feks. vaskemaskin samt begge sengene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2018 er kr 3.384,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.896,- pr. år. / 32.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.422,- pr.år gjennom Tryg forsikring.

Boligen er tilknyttet Canal Digital ( Telenor) som leverandør av tv som har avgift på 514,- pr.mnd, samt internett til kr 549,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Fiber er nylig innlagt.

Boligen er p.t tilknyttet Sikkerhetsgruppen AS alarmselskap som koster kr 5.462,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Holmlia
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Prinsdalsbakken 0.7 km
Holmlia bad 1.3 km
Holmlia kirke 1.3 km
Prinsdal legesenter 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.8 km
Sentralstasjon Oslo S 11.7 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 3.9 km
Bussholdeplass Høgåsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Toppåsen aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1 km
Treningssenter Lia Trening 0.7 km
Treningssenter Holmlia Gym 1 km

Steder av interesse

Skoler

Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 1.3 km
Prinsdal skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 1.8 km
Roald Amundsen videregående skole 5.4 km
Bjørnholt videregående skole 5.7 km

Barnehager

Lia barnehage (1-6 år) 0.6 km
Holmsåsen barnehage 0.8 km
Asperud barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.1 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.7 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.7 km
Dagligvare Meny Holmlia 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 1.1 km
Bensin Esso Holmlia 1.1 km
Bensin Smart Prinsdal 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1999
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Holmlia 1376 650

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?