Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 720 000,- for kr 3 720 000,-

Velkommen til Toppåsveien 26 a - Liten enebolig beliggende i et populært boområde - tilbaketrukken beliggenhet

Inngangsparti

Stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindusflater mot vest med flott utsyn - utgang til vestvendt terrasse

Stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindusflater mot vest med flott utsyn - utgang til vestvendt terrasse

Stue med god plass til spisebord og sofaløsning - vindusflater mot vest med flott utsyn - utgang til vestvendt terrasse

Peis i stue

Terrasse med adkomst fra stue - vestvendt med gode solforhold - flott utsyn - delvis overbugget terrasse - trapp ned fra terrasse til terreng

Terrasse med adkomst fra stue - vestvendt med gode solforhold - flott utsyn - delvis overbugget terrasse - trapp ned fra terrasse til terreng

Kjøkken - delvis lukket løsning mot stue - godt med skap- og benkeplass - vindu mot nord

Kjøkken - delvis lukket løsning mot stue - godt med skap- og benkeplass - vindu mot nord - inngang til bod

Soverom 1 - hovedsoverom med plass til dobbeltseng - vindu vendt mot syd - utgang til liten lufte-balkong - inngang til bod

Soverom 2 - god størrelse - vindu vendt mot syd

Bad - vindu vendt mot øst - opplegg til vaskemaskin - dusjkabinett - servant med underskap, sideskap og speil

Separat wc - toalett med enkel servant

Hall

Boligen har i tillegg et stort anneks på 36 kvm - annekset er uinnredet og holder en enkel standard

Garasjeplassen er i kort avstand unna boligen

Plantegning

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Holmlia stasjon ved Holmlia senter - hyppige avganger til Oslo S - direktetog til Oslo S tar ca. 10 min - forøvrig bussholdeplass i kort avstand fra boligen

Flotte turmuligheter i området - blant annet idylliske Hvervenbukta med café og strand med gode bademuligheter

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

TOPPÅSEN

Toppåsveien 26 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

TOPPÅSEN: Liten enebolig med anneks (36 kvm) - solrik tomt - vestvendt uteplass med flott utsyn - garasje - oppussing

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende enebolig i et meget barnevennlig boområde på Toppåsen, på grensen mot Oppegård kommune.

Godt kollektivtilbud med gangavstand til Holmlia stasjon. Lokaltoget til Oslo sentrum bruker 12 min til Oslo S og direktetoget i rushtiden kun 10 min. Hyppige avganger mot Oslo og Ski. Bussholdeplass ved Toppåsveien. Forøvrig bussholdeplass ved Prinsdalsbakken, her har 81-bussen hyppige avganger til blant annet Oslo. I tillegg til er det bussholdeplass ved Holmlia stasjon.

Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området. Gangavstand til Holmlia senter, her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger. Kort vei til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter og Lambertseter senter.

Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Kort vei til Holmlia idrettspark med treningssenter, svømmehall og idrettshall som tilbyr blant annet basketball, håndball og innebandy. Slalåmbakke på Sloreåsen som driftes av Ljan Alpinklubb og Hallager/Ljan idrettspark med kunstgressbaner og friområde for hund, Hallagerjordet. Det er fine turområder og badestrender vestover mot fjorden, som populære Hvervenbukta, med kaféen "Anne på landet", Fiskevollen og Nordstrand bad. Det er også fine turområdet i Østmarka sommer som vinter (lysløyper). Videre er det golfbane ved Grønmo.

Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til Toppåsen barneskole. Gangavstand til Hauketo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Holmsåsen barnehage, Lia barnehage og Asperud barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Toppåsveien har adkomst fra blant annet Høgåsveien og Fjellveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

80m2

Tomt

479m2

KR-kode

49188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toppåsveien 26 a, 1262 Oslo.

Gnr. 190, bnr. 525 i Oslo kommune.

I tillegg overføres 2/6 av gnr. 190, bnr. 54 som er eiendommen hvor garasjeanlegget står.

Tomten

Eiet tomt på 479 kvm. Naturtomt med diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger bruskrett til én garasjeplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

72 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, separat wc og 2 soverom.

Sekundærrom:

8 kvm: 2 stk boder.

I tillegg følger et anneks med brukseareal på 36 kvm.

Bod ved garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Ringmur fundamentert på fjell. Grunnmur i støpt betong. Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Dørene er fra byggeåret. Entredør fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med shingel. Shingel ble skiftet i 2010 i følge opplysninger gitt av eier. Yttertaket var tildekket med snø på befaringstidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, er at særlig drenering, vinduer, ytterdør, renner/nedløp/beslag og terrengforhold har behov for utedringer. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Boligen og annekset holder en eldre standard, og generell rehabilitering av boligen og annekset må påregnes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Liten enebolig med anneks. Vestvendt uteplass med flott utsyn. Solrik tomt med tilbaketrukken beliggenhet. Boligen og annekset har behov for rehabilitering.

Entre: Liten entre med inngang til hall. Garderobeskap i hall følger.

Stue: Lys stue med plass til spisebord og sofaløsning. Utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsyn. Delvis overbygget terrasse. Trapp fra terrasse ned til terreng. Store vindusflater mot vest gir mye sollys inn i stue. Peis.

Kjøkken: Delvis lukket løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Vindu mot nord. Komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin følger. Fra kjøkken er det adkomst til liten uinnredet bod. Varmtvannsbereder er ny i 2017.

Soverom 1: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Løse garderobeskap følger, bok-skap følger ikke. Bod med inngang fra soverom. Vindu vendt mot syd. Utgang til liten lufte-balkong fra soverom.

Soverom 2: Vindu vendt mot syd. Løse garderobeskap følger. Luke med trapp til uinnredet kryploft med lagringsmuligheter.

Bad: Bad med vindu mot øst. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger). Dusjkabinett. Servant med underskap, sideskap og speil.

Separat wc: Toalett med enkel servant.

Anneks: Annekset er på 36 kvm over 2 plan (skråtak i 2. etasje). Antatt byggeår på annekset er 1900.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bod med adkomst fra kjøkken er i kommunens papirer definert som matbod. Annekset er definert som hytte. Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje i boligen og annekset.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 31.07.1981. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen (gnr. 190, bnr. 525), men det er tinglyst følgende servitutter på del av fellesareal (gnr. 190 og bnr. 54). Disse omhandler bestemmelser vedrørende bl.a. opparbeidelse av vei, bestemmelser om kloakkledning, bestemmelse om bredde av kjørebanen, oppsettelse av gjerde, tinglyste servitutter kan ikke slettes uten Oslo vann- og kloakkvesenets samtykke, bestemmele som adkomstrett (de tre boligene i Toppåsveien 26 har del av fellesareal som tjener som adkomstvei og parkeringsareal for brukerne av og besøkende til de tre boligene) og at 26 c har kjørbar gangadkomst over tomten til 26 b.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket til overtagelse. Boligen blir overlevert slik den fremstår på visning.

Ved-kubber utenfor huset følger boligen.

Sirkelsag som ligger i annekset følger.

Dersom ikke annet er spesifisert i salgsoppgaven, følger NEFs tilbehørsliste vedrørende hva som følger av løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen p.t. ikke har eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.880,-.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av parabol/antenne og har avgift på kr 290,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor som leverandør av internett, og har en kostnad på kr. 290,- pr. mnd.

Eierne av Toppåsveien 26 a, b og c har felles ansvar for snømåking av stikkveien fra Toppåsveien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Overføreing av hjemmel på del av gnr. 190 bnr. 54: kr. 199,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.948,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Nedre Prinsdal
Kirkesogn Hauketo-prinsdal

Steder i nærheten

Prinsdalsbakken 0.6 km
Holmlia bad 1.3 km
Prinsdal legesenter 1.5 km
Tårnåsen legesenter 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.6 km
Sentralstasjon Oslo S 11.7 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Ljabru 3.8 km
Bussholdeplass Høgåsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Toppåsen aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1.2 km
Treningssenter Lia Trening 0.9 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 5.6 km
Bjørnholt videregående skole 5.6 km
Roald Amundsen videregående skole 5.3 km

Barnehager

Holmsåsen barnehage 0.7 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.7 km
Asperud barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.9 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.9 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.9 km
Dagligvare Meny Holmlia 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.9 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 1.1 km
Bensin Esso Holmlia 1 km
Bensin Smart Prinsdal 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 790
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Prinsdal 1976 827

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?