Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Usjenerte uteplasser med peis

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Inngangsparti

Fasade

Veranda

Utsikt

Utsikt

Uteområde

Pent opparbeidet hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt

God plass til spisebord mellom stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad i 2. etasje fra 2014

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Hall 2. etasje

Hall

TV-stue

Hall

Vaskerom

WC

Rom bak garasje

3D-plantegning 1. etasje

3D-plantegning 2. etasje

Tønsberg/Bjellandåsen - Visning avlyst - eiendommen solgt.

Tordivelveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Tønsberg/Bjellandåsen - Visning avlyst - eiendommen solgt.: Tønsberg/Bjellandåsen - Visning avlyst - eiendommen solgt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
234 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende solrikt til i attraktive, barnevennlige og rolige omgivelser i Bjellandåsen. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning (Kiwi) via etablert gang- og sykkelsti. Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til "lysløypa" med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademulighet og småbåthavn i Rakkevik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger. Det er ca. 2 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning (Meny), sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 5 minutters bilkjøring til Tønsberg sentrum. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass. En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vear skole

Vgs. Melsom videregående skole

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Hogsnes barnehage (1-5 år)

Bhg. Sigridløkka barnehage (0-5 år)

Bhg. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna ut av sentrum og tar til venstre i rundkjøringen ved Jarlsberg. Ta deretter første vei til høyre opp mot Bjellandåsen. Det vil bli skiltet vei ved fellesannonserte visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Primærrom

234m2

Bruksareal

164m2

Tomt

910m2

KR-kode

211853

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tordivelveien 19, 3172 Vear

Gnr. 48, bnr. 60 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 910 kvm. Solrik, lettstelt og pent opparbeidet med plen, belegningsstein, bed og busker. Usjenerte uteplasser mot både øst og vest. Flott utsikt til byfjorden. Boligen har en meget usjenert og lun atriumsløsning med sen kveldssol.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, ellers på egen grunn

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 234 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Entré, hall m/trapp, tv-stue, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og soverom: 188 kvm

2. etasje: Bad, loftstue og 2 soverom: 46 kvm

Annet: garasje 56 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Tyrolerhus over to etasjer fra 1988, samt stor garasje i samme stil som boligen.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og lecablokker på støpt plate. Fasader med malt munkepuss og liggende kledning. Saltak på kraftige

limtredragere, tekket med betongtakstein. Store knekott til lagring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på setningsskader i garasje samt etasjeskille i loftstue hvor det er en synlig skjevhet fra trapp mot baderom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig i tyrolerstil i barnevennlige og solrike omgivelser. Boligen går over halvannet plan og inneholder bl.a.1. etasje med entré, hall med trapp og en romslig stue med peisovn og utgang til et atrium med usjenert og solrike uteplasser på boligens vestside. Videre har etasjen egen TV-stue, vaskerom med egen utgang til østvendt terrasse med flott utsikt over byfjorden, soverom og et flott kjøkken med god benk- og skapplass fra 2012. Kjøkkenet har benkeplate i larvikitt og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Boligens 2. etasje inneholder loftstue, 2 soverom med god plass til skap og kommoder samt et pent og moderne, helfliset bad fra 2014 med vegghengt wc, badekar, servant og dusjhjørne. Godt med lagringsmuligheter på kneloft i boligen og lagringsloft over garasje/isolert bod bak garasje. Garasjen har også et praktisk kjølerom. Boligen virker godt vedlikeholdt og fremstår med en normalt god standard.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Peis i stue og vedovn i hall, for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter gjøres oppmerksom på at "TV-stue" (benevnelse jf. tilstandsrapport) innredet i 1. etasje avviker fra byggetegninger datert 20.10.1987, hvor det er tegnet en bod.

Levegg med grillpeis ble godkjent av kommunen den 28.12.1993

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5731, tinglyst 10.05.2001, type heftelse: grensejustering

Dagboknr 21390, tinglyst 23.12.1985, type heftelse: bestemmelse om gjerde, drensvann/stikkrenner mm.

1. Eieren plikter å delta i anlegg, vedlikehold og drift av felles antenneanlegg for TV og radio. Private antenner tillates ikke oppsatt utendørs.

2. Rett for kommunen til å evt. legge nye vann og avløpsledninger over tomten.

3. Elektrisetsverket og telegrafverket har rett til å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon til eierens/naboers tomt. Retten omfatter også rett til vedlikehold av anlegget.

4. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller foreta beplantning på tomten slik at det blir til hinder eller ulempe for trafikken.

5. Ved snørydding av offentlige veier, herunder gang- og sykkelveier er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten.

6. Gjerde mot vei er anmeldelsesplikt. Hvis hensyn til snøbrøyting, terreng mv tilsier det, kan bygningsrådet kreve at evt. gjerde settes etter annen linje enn tomtegrensen.

7. Rett for kommunen til å kunne vedlikeholde vann- og avløpsledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 23.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.804,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1.056,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og ev. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Bjelland
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Hogsnes 1.3 km
Jarlsberg Travbane 1.6 km
Robergåsen 3.8 km
Rådhuset 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5 km
Bussholdeplass Bjellandveien 26 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestfold Golfhall 1.3 km
Idrettsanlegg Vearhallen 2.2 km
Treningssenter CrossFit Tiko 2.8 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vear skole (1-10 kl.) 1.9 km
Sem skole (1-7 kl.) 3.8 km
Melsom videregående skole 5.7 km
Greveskogen videregående skole 6.4 km

Barnehager

Hogsnes barnehage (1-5 år) 0.8 km
Sigridløkka barnehage (0-5 år) 1.9 km
Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 5.6 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.6 km
Postkontor Kiwi Vear 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Sem 3.8 km
Apotek Semsbyen Apotek 3.9 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 5.5 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Vear 1.3 km
Dagligvare Jarlsbergs Meny 1.8 km
Kiosk/video Mix Oasen 1.7 km
Bensin Circle K Sem 3.7 km
Bensin Shell Kjelleveien 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 1041
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Bjelland 1091 494

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?