Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Tors vei 140

Lys og pen enebolig beliggende i barnevennlige og rolige omgivelser

Overbygd parti ved inngangen

Meget flotte og avskjermede uteplasser på tre sider av boligen

Uteplass

Uteplass

Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn

Stue med god plass til spisestue og sofakrok

Spisestue

Stue

Lys og pen stue med koselig peis

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet - Egen utgang til terrasse

Flott terrasse utenfor kjøkkenet

Overbygget terrasse med varmelamper

Terrasse

Terrasse

1. etasje har også et innredet rom

Gjestetoalett ved gangen

Trappegang til 2. etasje

2 etg består av bad, tre soverom og kontor

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Kontor

Bad

Bad

Fasade

Egen garasjeplass i felles rekke

Lekeplass på feltet rett ved boligen

Flotte turområder rett utenfor døren

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Bødalen/Sydskogen - Pen og lys enebolig med usjenerte uteplasser - Barnevennlig og populært område

Tors vei 140

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Bødalen/Sydskogen - Pen og lys enebolig med usjenerte uteplasser - Barnevennlig og populært område: Bødalen/Sydskogen - Pen og lys enebolig med usjenerte uteplasser - Barnevennlig og populært område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget barnevennlige og rolige omgivelser. Hyggelig bomiljø. Kort vei til barnehager (nærmeste ca. 100 meter) og barneskole (ca. 400 meter), trygg og bilfri skolevei. Området består primært av rekkehus, eneboliger og delte boliger.

Ca 1 km til KIWI butikk. Nærhet til Rortunet kjøpesenter med klesbutikker, frisør, blomsterbutikk etc. samt post og vinmonopol. Gang- og sykkelsti helt til Slemmestad. 5 minutters kjøring til fjorden med aktivt bade- og båtliv.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Oltidsveien er en kjent tursti i nærområdet. Like bortenfor boligen kan man spenne på seg skiene vinterstid og gå flere mil innover i fine løyper.

Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Røykenbadet åpnet sine dører i begynnelsen av 2017 og ligger bare en kort kjøretur unna. Foruten ordinær svømmehall med stupetårn og sklie, tilbyr anlegget treningsmuligheter av alle slag og klatrevegg, for å nevne noe.

Barnehager og skoler

Sydskogen barneskole i kort avstand fra boligen som bygges ny i disse dager og skal stå ferdig til januar 2019. Ca 3 km til Slemmestad ungdomsskole. Barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne oppover bakkene til det flater ut og ta Tors vei inn til venstre. Boligen ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

125m2

Tomt

225m2

KR-kode

161886

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tors vei 140, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 486 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 225,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med to overbygde terrasser, flere plattinger, 2 boder samt sykkeskur.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er ca 8 år gammel. Ellers gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Enebolig:

1. etasje 74 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og WC.

2. etasje 51 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

Takstmannen kommenterer at 2 av soverommene har under 15 m3 luft som er litt lite for soverom iht. dagens krav. Rommene er definert etter dagens bruk.

I tillegg er det en utvendig bod ved inngangen og en bod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen enebolig beliggende i meget barnevennlig og rolige omgivelser. Denne boligen har en avskjermet og hyggelig bakhage med terrasser, stensatt areal og en liten hageflekk.

Hyggelig overbygget inngangsparti med port ønsker deg velkommen inn. Koselig spiseplass på utsiden.

Terrassen og stensatt areal strekker seg rundt huset til kjøkkenet. Det er satt opp vegger rundt hagen for en skjermet følelse, samtidig som man har godt med sollys inn.

Påbygget inngangsparti gir en romslig følelse når du kommer inn i boligen. Ved gangen er det et innredet rom som brukes som soverom/tv-stue. 1. etasje består ellers av en romslig stue med god plass til sofakrok og spiseplass. Stuen er malt i lyse og fine farger og har malt parkett på gulvet. Kjøkkenet er fra 2008 og har innredning med over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger handelen.

I tillegg har 1. etasje eget gjestetoalett malt i lyse og fine farger. Eldre, praktisk vaskerom med tilhørende bod.

2. etasje består av 3 soverom og et innredet rom som brukes som kontor/soverom. Alt er malt i lyse og fine farger. Eget bad med nye fliser på vegg og nyere innredning. Innfellbare dusjdører wc og servant i innredning.

I tillegg er det et romslig loft med lagringsplass.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, innredet rom ved gangen, gang og bad. Koselig peisovn i stuen. Varmepumpe luft/luft fra 2011.

Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter ferdigattest ble utstedt har forrige eier bygget på inngangsparti og uteplass ved inngangen samt uteplass ved kjøkken og innredet sportsboden ved inngangen, samt bygget bod i hagen. Dette er ikke byggemeldt eller søkt Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er usikkert om det er gjort andre endringer etter ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402645, tinglyst 24.04.1979, Erklærig/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 402645, tinglyst 24.04.1979, Erklæring/avtale: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter med mer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst en rettighet for eiendom med gnr 37. bnr. 468 (Tors vei 102) på gnr. 37, bnr. 289. (Velforening sydskogen) at nevnte eiendom har fått lov til å bygge uthus nær tomtegrense. Rettigheten er tinglyst på gnr. 37, bnr. 289, dagboknr 403788, tinglyst 01.06.1983.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Området er regulert til småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Sydskogen datert 18.04.1985 med tilhørende planbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampene over spisebord i stuen og over bord på kjøkkenet følger ikke handelen.

Fontene på stensatt areal ute er defekt og vil bli fjernet før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 245m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.652,- pr. år.

Velavgift er ca kr 6.000,- pr. år.

Grendelagsavgift kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har en kostnad på 499,- per måned.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel - tv og grunnpakken er inkludert i velavgiften. TV-tuner/dekoder medfølger.

Det må i tillegg beregnes kostnad for utvendig og innvendig forsikring.

For mer info om velforeningen se: http://www.sydskogen.no/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Fossum
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Rustad 5.1 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 5 km
Slemmestad 5.1 km
Gui 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.1 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.6 km
Bussholdeplass Bøveien/Torsveien kryss 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.8 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3.7 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.3 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 3.3 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Røyken videregående skole 7.9 km
Asker videregående skole 10.3 km

Barnehager

Maurtoppen barnehage (4-5 år) 0.2 km
Sydskogen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lykkeliten familiebarnehage 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4.1 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.1 km
Postkontor Meny Slemmestad 4.1 km
Postkontor Kiwi Heggedal 4.7 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4.1 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.9 km
Bensin st1 Slemmestad 4 km
Bensin Circle K Slemmestad 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 687
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Fossum 1165 429

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?