Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Gang

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad 1

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Toalett

Vaskerom/T-kjøkken

Kjellerstue

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 5

Bod

Bod

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Terrasse

Terrasse

Fasade

Hage

Plantegning 1.etg

Plantegning U.etg

Spikkestad - Stor og pen enebolig med mulighet for liten hybeldel - Dobbel garasje

Torsrudveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Spikkestad - Stor og pen enebolig med mulighet for liten hybeldel - Dobbel garasje : Spikkestad - Stor og pen enebolig med mulighet for liten hybeldel - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
217 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrik uteplasser. Ca. 10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Få minutter kjøring Røykenbadet med badebasseng, treningssenter med mer.

Barnehager og skoler

Kort vei til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Ny Ungdomsskole som åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

FRA ASKER: Følg riksvei 23 fra Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til Brøholtveien tar av til venstre. Ta så Torsrudveien inn til venstre og eiendommen er beliggende på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

217m2

Bruksareal

234m2

Tomt

1018m2

KR-kode

161854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torsrudveien 22, 3430 Spikkestad

Gnr. 83, bnr. 32 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.018,4 kvm. Pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen og div beplantning. Stor og fin hekk rundt eiendommen. Lekestativ og redskapsbod i hagen.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 98 kvm: Vaskerom med utgang og et lite tekjøkken, gang, 2 soverom, bad, kjellerstue og garderoberom.

1. etasje 119 kvm: Entre, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, wc, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse med markiser og varmelamper fra stue og spisestue.

God lagringsplass på loft.

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 17 kvm: 2 boder, teknisk rom og kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur som Multimur og støpte gulv i underetasjen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning, teglsteinsforblending og malt murpuss på underetasjen. Takkonstruksjon er som valmet takkonstruksjon med W-stoler og yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Drenering har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og noe motfall mot huset, våtrom har fått tg 2 grunnet alder og noen spukne fliser på bad/vaskerom i 1.etasje og noe hulrom under enkelt efliser i vaskerom i underetasje. Tg 3 på defekt motor til mekasnik avtrekk. Øvrige tilstandsgrad 2 er primært satt grunnet aldre/levetid. En sotluke er noe nært trevirke, anbefalt avstand på 30 cm er ikke etterfulgt. Utover disse tilstandsgrad 1 på eiendommen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold og holder en god standard. Malt opp i lyse og tidsriktige farger Pent velutstyrt kjøkken med heltre benkeplate, italienske fliser over kjøkkenbenk, integrert ovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser samt kaffemaskin. Store flotte terrasser rundt boligen og i hagen, her kan du flytte deg etter solen fra tidlig morgen til sen kveld.

En praktisk planløsning og store rom. Mulighet for hybeldel i underetasje hvis man ønsker litt ekstra inntekt.

Downlights på kjøkken og i stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2-løps pipestokk med peis i stue og kjellerstue, sotluker i underetasjen.

Vannbåren varme i alle gulv unntatt boder. Peisovn i stuen og kjellerstue.

Ny sirkulasjonspumpe for vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.1984.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av noe motfall mot grunnmur, ref tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 405442, tinglyst 26.07.1983, Erklæring/Avtale: Rett til å ha elektriske ledninger, tv kabler ol liggende på tomten samt rettighetshavers rett til å eventuellt komme inn på eiendommen for vedlikhold.

Tinglyst forkjøpsrett til Røyken kommune er begjørt slettet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå i henhold til kommuneplan for Røyken vedtatt den 01.10.2015.

Også regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Torsrudfeltet vedtatt 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Motor i kjølerom er defekt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 63 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.672,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-

Velavgift er kr 900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.6 km
Kjellstad 8.2 km
Heggtoppen 9.6 km
Rådhuset 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Brøholt 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.5 km
Treningssenter Yogahuset 4.2 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 2.9 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
St. Hallvard videregående skole 7.9 km
Lier videregående skole 7.9 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.8 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.5 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.8 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1.6 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.6 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.6 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1.7 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.8 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,06 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?