Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Torsrudveien 78

Hage

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Soverom

Soverom

Gang

Gang i kjeller

Gang i kjeller

Kjøkken i kjeller

Kjøkken i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Innredetrom

Innredetrom

Bad i kjeller

Kontor

Gang

Gang

Fasade

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage-

Hage

Hage

Hagestue

Hagestue

Hagestue

Torsrudveien 78 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Torsrudveien 78 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Spikkestad - Pen enebolig med god planløsning - Fantastisk hageanlegg med hagestue - Garasje

Torsrudveien 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Spikkestad - Pen enebolig med god planløsning - Fantastisk hageanlegg med hagestue - Garasje: Spikkestad - Pen enebolig med god planløsning - Fantastisk hageanlegg med hagestue - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 206 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrik uteplasser. Ca. 10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Få minutter kjøring Røykenbadet med badebasseng, treningssenter med mer.

Barnehager og skoler

Kort vei til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Ny Ungdomsskole som åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

FRA ASKER: Følg riksvei 23 fra Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til Brøholtveien tar av til venstre. Ta så Torsrudveien inn til venstre og eiendommen er beliggende på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

206m2

Tomt

1002m2

KR-kode

161895

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torsrudveien 78, 3430 Spikkestad

Gnr. 83, bnr. 44 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.002,4 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst ved garasje samt steinsatt innkjøring til boligen og stort steinsatt areal bak huset, forstøtningsmur ved adkomst. Gressplen og diverse beplantning. Eiendommen er solrik og har utsyn, ligger i etablert boligområde på Spikkestad med nærhet til naturområde og buss. kort kjøretur til Spikkestad sentrum. Stor bod i hagen fra 2010 på ca 14 kvm. Det er automatisk vanning av blomsterbed. Automatisk plenklipping med robot-klipper medfølger.

Parkering

Stor garasje med plass til en bil. Forøvrig er det godt med gjesteparkering på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 206 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:

Kjeller: 96 kvm: Gang 1 , kontor, gang 2, kjellerstue, vaskerom, bad , kjøkken og 2 innrede rom. ( se punkt "standard side 7 i salgsoppgaven)

1. etasje 110 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, bad/badstue, trapperom, stue , kjøkken og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og velholdt enebolig med koselig beliggenhet og god planløsning. Stor og luftig stue med lyse flater. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda med fint utsyn. Det er en åpen kjøkken / spisestue som gir en fantastisk romfølelse. Det er totalt 2 soverom i 1.etasjen som holder en god størrelse. De 2 innrede rommene samt kontor i kjeller blir i dag benyttet som soverom. Dog ikke dette godkjent grunnet krav til lysareal. Hyggelig kjellerstue som er et perfekt tilholdssted for barn og voksne. Ute i hagen er det en fantastisk hagestue med egen vedfyrt bakerovn.

Kjøkken i 1.etasje:

Pent og praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over og underskap, stein benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt benkebeslag, integrert micro og 2 ovner, ny oppvaskmaskin og avtrekkshette på vegg. Overskap med glass og takhøye skap. Nytt "side by side" kjøleskap med is-dispenser og fryseskuff.

Bad 1.etasje:

Romslig og pent flislagt bad som er innredet med servant , wc, glassbyggerstein, speil i flisvegg, dusj på vegg, komplett badstue med glassdør og glassfelt, ventilert. Det ble lagt ny smøremembran og fliser samt at badet ble utvidet i 2003.

Bad i kjeller:

Flislagt bad som er innredet med Servant , wc, dusj på vegg med glassdører.

Vaskerom:

Praktisk og stort vaskerom.

Oppvarming

Gulvvarme i hele kjelleren unntatt kjøkken. Det er gulvvarme i alle våtrom + vindfang. Det er peisovn i stuen forøvrig panelovner. Samt at varmepumpe luft -luft i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12/10-1995 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje eller utestue.

Garasjen og utestue er byggemeldt og godkjent av Røyken kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407555, tinglyst 06.10.1983, Erklæring/ Avtale: Kjøper må aksepterer at det strekkes elektriske ledninger , telefon og Tv-ledninger over tomten. Røyken kommune har iht til servitutten forkjøpsrett dersom eiendommen selges før 10 år etter ferdigattest er gitt - Denne bestemmeslen er ikke gyldig.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til Boligområde og iht til kommuneplanen fra Røyken koommune datert 1/10-2015. Reguleringsplan for RV23-Linnes- Dagslet datert 7/3-2003 er også gjeldene for område.

Riksvei 23 skal forlenges fra Dagslett til Gullaug, og vil komme ca 200

m fra eiendomsgrensen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Inventar i hagestue samt hagemøbler og hageredskaper, gressklippere, feiemaskin medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler i eiendommen.

Det er basert på et vannforbruk på 110m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3108.

Velavgift er kr 900 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv/ internett og har avgift på

kr 616 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Myhre
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8.1 km
Kjellstad 8.7 km
Bødalen 11 km
Heggtoppen 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Auvi 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Gullaugbanen 4 km
Treningssenter Yogahuset 4.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Lier videregående skole 8.5 km
St. Hallvard videregående skole 8.5 km

Barnehager

Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.2 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1.2 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.7 km
Apotek Vitusapotek Røyken 6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.2 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1.3 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,2 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Myhre 615 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?