Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Hovedbilde

Fasade

Hall

Soverom sokkeletasje

Bad sokkelstasje

Barområde

Detalj bar

Stue

Stue med peis

Stue

Stue

Stue

Spisestue

KJøkken

KJøkken

Soveromsgang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom/kontor

Bad nytt

Bad nytt

Bad 2

Soverom

Detalj peis

Detalj bad

Teknisk rom - bergvarmeanlegg

Plan hovedetasje

1etg

Kart

Larvik

Torstvedtåsen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Larvik: Torstvedtåsen - stor, flott enebolig !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 283 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt i terrenget uten noe innsyn. Flotte solforhold med sen kveldsol. Herfra er det rett ut i turterreng i Vestmarka og områdene langs Farris, men allikevel svært sentralt med gangavstand til Nordbyen. Det er kort og trygg skolevei til nye Fagerli skole.

Barnehager og skoler

Korte avstander til både barne- og ungdomsskole. Nær barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta inn Vesmarkaveien i rundkjøring ved Nordbyen. Hold til høyre ved avkjøring til Fagerli skole. Ta til høyre i Torstvedtveien og deretter til venstre i Torstvedtåsen. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

283m2

Tomt

808m2

KR-kode

23188

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torstvedtåsen 7, 3271 Larvik

Gnr. 2009, bnr. 272 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808,9 kvm. Delvis opparbeidet naturtomt som er usjenert med supre solforhold.

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje og på egen grunn. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 306 kvm

Totalt bruksareal: 283 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

P-rom:

U: Vindfang, stor hall, kjellerstue med barløsning, bad/wc, vaskerom.

1: Stort spisekjøkken, stue/spisestue med utgang terrasser og tomt, gang, 2 bad - ett er helt nytt, 4 soverom - ett med utgang veranda.

S-rom:

U: Dobbel garasje, teknisk rom/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på grunnmur av leca. Bygningen antas å være fundamentert på fjell.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Et punktert vindu i soverom har fått TG 3.

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Sprekker/riss

Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører, stedvis slitasje

Rom under terreng - Noe synlig fuktutslag og fuktskjolder på yttervegg/gulv i bod

Bad tilbygg - Manglende fall på gulv i rommet, noe uferdige løsninger/fuger

Vaskerom - Uferdig overflater/manglende vegg mot bod, manglende periodisk avtrekk.

Innvendig trapp - Lav høyde på rekkverk 1 etg. og stor lysåpning på balustre på rekkverk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er betydelig oppgradert og påbygget senere år og holder gjennomgående meget god og delikat standard både utvendig og innvendig. Tilbygg fra 2013 med stort soverom og flott baderom i hovedetasje, samt ekstra garasje i underetasje. Glassert takstein, nyere kjøkken, .

Det er bl.a. installert bergvarmeanlegg som vil gi reduserte kostnader til oppvarming og varmtvann.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eiendommen har nylig fått installert bergvarmeanlegg med oppvarming via radiatorer. Dette medføre et hyggelig strømforbruk til oppvarming av bolig og varmt vann. Åpen peis i stue. Varmekabler ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4.11.1974 og for tilbygg 21.01.1985, og til sist for siste påbygg 08.11.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det hviler heller ingen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Torstvedtåsen datert 22.03.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Dette er bekreftet i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.866 kwh. pr. år. Boligen har ikke vært bebodd store deler av fjoråret.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.263,-.

Det er ikke registrert abonnement på verken tv-signaler eller bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Hagalia
Kirkesogn Hedrum

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 2.7 km
Byskogen 2.7 km
Larvik sykehus 2.9 km
Rådhuset 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 19.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Hagaveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.4 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 1.7 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.4 km
Treningssenter EVO Larvik 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.8 km
Sandefjord videregående skole 13.7 km

Barnehager

Trollsteinen barnehage (0-5 år) 1 km
Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 1.3 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 0.7 km
Kjøpesenter Bøkestredet 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.7 km
Postkontor Coop Extra Larvik 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 2.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 0.7 km
Dagligvare Kiwi Nanset 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 2.6 km
Bensin Uno-X Hovland 0.8 km
Bensin Circle K Hovland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 30
Husholdninger uten barn 70
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Hagalia 770 330

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr. 6.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?