Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Fasaden

Fasaden

Hagestuen

Entrè fra 2016

Entrè

Entrè med garderobe. Tilgang inn til vaskerom.

Detaljebilde

Gang i 1 etg. med trapp opp til 2 etg. og ned til kjeller med teknisk bod og lagring. Og dobbeldør inn til stuen.

Tv-stue.

Peis i 1 etg.

Stue

Flott stue med parkett. Store vindusflater som gir mye lys.

Detaljebilde

Stor stue med egen tv stue del hvor en og kan nyte utsikten.

Spisestue

Kjøkken og spisestue

Kjøkken

Kjøkken fra Norema.

Fra kjøkken inn mot spisestuen

Bad 1 etg.

Stor loftstue som har tilknyttning til etasjens 3 soverom og bad.

Loftstue

Lysmalt loftstue med flott parkett. Tak vinduer så gir godt med lys.

Loftstue og utsikten over innseilingen til Stavanger

Nydeligt bad i 2 etasje med badekar og dusj. Stilfulle lyse brune fliser på gulv.

Bad 2 etg.

Bad 2 etg.

Detalje bilde av bad 2 etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Omkledningsrom 2 etg.

Detalje bilde

Vaskerom

Turområde ved sjøen like i nærheten.

Floorplan letterhead - Torvmyrveien - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Torvmyrveien - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Torvmyrveien - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Torvmyrveien - 3D Floor Plan

Øvre Grødem/Randaberg

Torvmyrveien 54 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Øvre Grødem/Randaberg: Fantastisk enebolig med utsikt over innseilingen til Stavanger

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
284 / 300 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ligger på toppen av Øvre Grødem med kort vei til Grødem Barne - og ungdomskole. Coop prix samt andre service tilbud like ved. Bussholde plass med retning Randaberg sentrum og Stavanger sentrum i umiddelbarnærhet. Fantastiske turområde langs sjø.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Grødem skole 0.5 km

1-10 kl. Harestad skole 2.1 km

Vgs. Randaberg videregående skole 1.7 km

Vgs. Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 7 km

Bhg. Fjellheim barnehage (1-5 år) 0.8 km

Bhg. Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Myrå barnehage (0-6 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Randaberg kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

284m2

Bruksareal

300m2

Tomt

690m2

KR-kode

3518264

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvmyrveien 54 B, 4072 Randaberg

Gnr. 48, bnr. 260, i Randaberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 690 kvm. Pent opparbeidet tomt med hagestue hvor en kan nyte stille dager. Gårdsrom med garasjen er asfalter og krever lite vedlikehold.

Parkering

Garasje og i asfaltert gårdsrom. Plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 334 kvm

Totalt bruksareal: 300 kvm

Totalt primærrom: 284 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom: 87 kvm

1 Etg. Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, tv-stue, stue/kjøkken: 110 kvm

2. Etg: Stue, bad, omkledningsrom, 3 soverom.: 87 kvm

S-Rom:

Bod 1, teknisk rom og bod 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller er registrert på tegning som disponibelt rom og hobbyrom.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

(SETT EVT. OGSÅ INN ESSENS FRA BOLIGSALGSRAPPORT VEDR. BYGGEMÅTE/BYGNINGSKROPP)

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

(LES NØYE TG2, TG3 OG TGIU I RAPPORTEN SAMT SELGERS EGENERKLÆRING, OG FÅ FREM DET SOM AVVIKER FRA BYGGETS ALDER OG NORMALE FORVENTNINGER.)

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har fått for salg en flott stor enebolig med nydelig utsikt over innseiling til Stavanger.

Alle oppholdsrom har parkett på gulv og lysmalte vegger. Nydeligt bad i 2 etg. med flotte 60 x 60 fliser på gulv. Badkar samt dusj. Veggen på badet bestrå av delvis fliser samt hvitmalte vegger.

Ny entrè fra 2016 med fliser og stor garderobe. Eget vaskerom. Helfliset bad i 1 etg med eget dusjhjørne. Gang med parkett på gulv med flott heltre trapp opp til 2 etg. og ned til kjeller.

Norema kjøkken er fra 2003 består i hvit med heltreplate på benk, intregrert hjørnekomfyr og mørke fliser på gulv i kjøkken delen.

Kjeller del som er utleid består av hvitmalte vegger og parkett på gulv utennom våtrom. Bad har grå fliser gulv og hvite fliser ved dusj, ellers hvitmalte vegger. Det er åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stuen.

Denne delen er noe mer slitasje på enn ellers av boligen.

Konklusjon fra boligsalgsrapport: Boligen fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.08. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest datert 15.06.16, gjelder fasade endring og innvendig ombygging.

Garasje er søkt om med godkjente tegninger. Iflg kommunen ble ikke ferdigattest på den tiden utstedt.

Uteplass søkt om i 2009, og fått godkjent vedtak. Foreligger ikke ferdigattest på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2003/5838-1/14, tinglyst 14.10.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Rettighet hefter i: KNR: 1127 GNR: 48 BNR: 1041

Kan ikke slettes uten samtykke fra rådmannen i

Randaberg kommune

2004/7599-2/45 10.11.2004 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1127 GNR: 48 BNR: 1041

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 1973001 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Medfølger ikke handelen:

Rektangulært speil - stuen

Rundt speil - stuen

Bilder - stuen

Bokhylle - stuen

Svart lampe - stuen

Medisinskap - vaskerom

Nøkkelskap - vaskerom

Knaggrekke – gang

Kjøleskap

Vaskemaskin

Tørketrommel

Kommode med skuff på bad

Kommode i omkledningsgardeobe

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.082,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.930

Innbo forsikring kr. 1.874,-

TV har selger via GET, boks følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Randaberg
Grunnkrets Grødem
Kirkesogn Grødem

Steder i nærheten

Dusavika 1.8 km
Randaberg rådhus 2.6 km
Tastatorget 4.3 km
Sandestranda 5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.9 km
Sentralstasjon Stavanger 9 km
Bussholdeplass Torvmyrveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grødem Idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Grødem (skule) aktivitetsanlegg 0.4 km
Treningssenter SKY Fitness Randaberg 2.5 km
Treningssenter Raft treningsstudio 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grødem skole (1-10 kl.) 0.5 km
Harestad skole (1-10 kl.) 2.1 km
Randaberg videregående skole 1.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 7 km

Barnehager

Fjellheim barnehage (1-5 år) 0.8 km
Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.9 km
Myrå barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 2.6 km
Kjøpesenter Tasta Senter 5.9 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 2.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 6.4 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 2.6 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Prix Randaberg 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Randaberg 2.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 2.4 km
Bensin Circle K Randaberg 2.6 km
Bensin Shell Select Vardeneset 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 712
Område Personer Husholdninger
Kommune: Randaberg 10873 4247
Grunnkrets: Grødem 3372 1181

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?