Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Traraveien 53

Fasade

Inngangsparti

Hage med lekestativ

Terrasse

Spisestue og vinterhage

Stue og spisestue

Stue

Stue

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Utgang ut til hagen

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fin utsikt fra kjøkkenet

Opp til 2.etasje

Trappen

Utsikt fra badet

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Soverom

Kontor/gjesterom

Kontor/gjesterom

Kort vei til Wilbergjordet

Fra boligen er det kort vei til Fredrikstadmarka

Traraveien 53 FP Krogsveen_01_3D

Traraveien 53 FP Krogsveen_02_3D

Traraveien 53 FP Krogsveen_03_3D

Trara

Traraveien 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Trara: Flott sentrumsnær enebolig med gode solforhold og kort vei til marka

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trara er et populært og attraktivt boligområde sentralt beliggende rett utenfor sentrumskjernen.

På Trara myldrer det av barn i alle aldre og det er gangavstand til både barnehage, skole og sentrum med alle byens fasiliteter.

Fra boligen er det kun en liten spasertur bort til Wilbergjordet med dagligvarebutikk og diverse forretninger og tilbud.

Det mange av beboerne i området setter utrolig stor pris på, er nærheten til Fredrikstadmarka. Marka er et vakkert og ettertraktet friluftsområde med oppmerkede løyper sommer og vinter og et damanlegg med en nær parkmessig utforming.

Stjernehallen ligger foreløpig også like ved eiendommen.

Det er gode bussforbindelser til sentrum og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Trara barneskole og Cicignon ungdomsskole. Av barnehager ligger blant annet Noas park og Wilbergjordet barnehage i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Ta til venstre i rundkjøringen etter Glemmen Videregående og ta til høyre på Traraveien. Etter ca. 600 meter ligger eiendommen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1921

Soverom

4

Primærrom

141m2

Bruksareal

151m2

Tomt

474m2

KR-kode

29184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Traraveien 53, 1605 Fredrikstad

Gnr. 208, bnr. 1, fnr. 686 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 474 kvm.

Festeavgiften er kr 2331,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper år 2118.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i gårdplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

1.etasje: Gang, kjøkken, stue/spisestue, vinterhage, wc og trapperom: 85 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, bad, kontor/lite soverom, soverom/innredet rom og to soverom: 56 kvm

Kjeller

Sekundærrom:

Kjellerboder og vaskerom: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført i stående plank/bindingsverk med utvendig panel.

Granitt grunnmur og murverk som er fundamentert på antatt morene masser.

Trevinduer med isolerglass fra perioden 1998-2003 og eldre vinduer i vinterhage.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Det er feil fall i terreng mot hus

-Det er indikert fukt i gulv/vegg i kjeller og noe saltutslag. Det er viktig med god ventilasjon/lufting.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen familievennlig enebolig som fremstår som lys og luftig med særpreg og god atmosfære.

Store deler av boligen har blitt påkostet og modernisert.

Fra kjøkkenet og baksiden av boligen har du fin utsikt. Den flotte hagen med gode solforhold går rundt huset, inngjerdet med stakittgjerde.

Gulv: Parkett, tregulv og fliser.

Vegger: Malt stripe/tapet, malt panel, brystpanel og fliser.

Tak: Malte takplater/panel.

Boligen har en romslig åpen stue/spisestueløsning med vedovn. Fra spisestuen er det doble dører inn til den fine vinterhagen. Vinterhagen er perfekt som en ekstra stue eller til lekerom.

Sjarmerende kjøkken med integrert platetopp og komfyr og god plass til kjøkkenbord.

Lyst og pent flislagt bad (2003) med badekar, dusj, wc og servant med underskap.

I 1.etasje er det et eget toalettrom og vaskerommet befinner seg i kjelleren.

Boligen har to soverom med innebygde senger som skaper glede og begeistring hos barna. Hovedsoverommet har store garderobeskap med speil. Det siste rommet er et kontor/lite soverom.

Det er godt med lagringsplass i kjeller og på loft.

Oppvarming

Boligen varmes opp av peisovn i stuen og radiatorer. Gulvvarme på badet i 2.etasje, toalettet og i gangen.

Det er en sentralfyr i kjelleren (fra 2001) med automatiske reguleringsmuligheter og en eldre oljetank.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1921.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Dette ikke skal være nødvendig på bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 900104, tinglyst 12.11.1918, type heftelse: Festekontrakt.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012, avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger følgende avvik fra Fredrikstad feiervesen:

-Døren til fyrrommet er ikke godkjent

-Oljetank mangler oppsamling

-En side på pipen i 1.etasje er kledd med panelvegg.

Det foreligger et generelt pålegg i Fredrikstad kommune om utkobling av taknedløp.

Taklampe i spisestue og på barnerom følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.441,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.720,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.700,-

Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.048,- pr. mnd inkl. internett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Trara
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 1.2 km
Fredrikstad Domkirke 1.9 km
Saksegård 5 km
Gamlebyen 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 2 km
Bussholdeplass Traraveien 54 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stjernehallen 0.5 km
Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 0.7 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1.1 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 2.5 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 5.6 km
Glemmen videregående skole 0.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs 1.7 km

Barnehager

Wilbergjordet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Noas Park barnehage (0-6 år) 0.7 km
Wilberg familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.4 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 4.9 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 0.9 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.5 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 0.5 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 1.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Joker Ilaveien 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hassingveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Hassingen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Torvbyen 1.4 km
Bensin Circle K Freskoveien 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 496
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Trara 880 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?