Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 750 000,- for kr 7 750 000,-

Fasade

Fasade

Fasade som også viser dobbelgarasje og utebod.

Her kan du nyte formiddag- og ettermiddagssol

Velkommen inn i en romslig hall!

Her er det fliser på gulv med varmekabler. Rett innenfor utgangsdøra er det toalett med vask. Fra hallen er det også tilgang til bad/vaskerom samt et soverom.

Bad/vaskerom i 1.etg

Soverom i 1.etg.

Fin innredning med god skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

Spisestue

Spisestue

Stor og god plass med en praktisk øy. Downlights i tak.

Kjokken med integrerte hvitevarer.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal!

Kjokken med åpen løsning til stue og spisestue

Stor åpen stue

Herlig stue med tv-krok, lesekrok og god plass til spsebord. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater gir godt lys i inn i rommet.

Stue

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Soverom

Soverom

Soverom med god garderobeplass.

Soverom med god garderobeplass.

Stue i 2.etg. med utgang balkong

Ett av fem soverom i annen etasje

Deilig å være ute! Her sitter du fint og usjenert med utsikt over nærområdet.

Boligen har flott uteplass både foran og bak.

Gå rundt huset eller ta veien via stuen i 1.etg. til terrassen på 45 kvm.

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning begge etasjer 2D

Plantegning 1.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning begge etasjer 3D

Rælingen/Hektneråsen

Trettåsen 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 250 000,-

Rælingen/Hektneråsen: Drømmeboligen! Flott, praktisk enebolig ny i 2014. Lys og solrik beliggenhet. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 200 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Smestad/Hekteråsen vest i Rælingen kommune ligger denne flotte eneboligen fra 2014 innerst i blindvei. Et område med mange barnefamilier.

Området grenser til Østmarka med direkte tilgang til et utall av stier, topper og tjern i et fantastisk turterreng – samt et utstrakt løypenett vinterstid.

Hele området er under utvikling og det er allerede etablert 2 barnehage i nærheten, samt ny barneskole, flere lekeplasser og gangveier på området. Kort vei fra boligen er det fotrballbane/skøytebane og egen lekeplass tilknyttet tunet.

Boligen ligger ca. 7 km fra Lillestrøm. Det går lokal- og ekspress buss til Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo og Gardermoen (flytoget), flere ganger i timen.

Øyeren – som er blitt omtalt som «Norges Amazonas» – er et stort naturreservat med stor aktivitet for båtliv, fiske og naturopplevelser.

2 km mot syd er Marikollhallen – en flerbrukshall – med klatrevegg, og baner for badminton, basketball, håndball, innebandy og tennis.

I Marikollen Idrettspark er det flere fotballbaner og utendørs håndballbane. Her finner du også slalombakk og et eget treningsfelt for alpin- og helårs hoppanlegg, samt 2 lysløyper.

På Marikollen ungdomskole finnes også en svømmehall.

Selger har fått opplyst at det kommer dagligvarebutikk på området iløpet av 2018.

Boligen har morgen/ettermiddagssol på framsiden av huset og sol fra ca kl 16-20 bak på terrassen om sommeren.

Barnehager og skoler

Skoler:

Smestad barneskole

Marikollen ungdomsskole

Rælingen videregående skole

Barnehager:

Hektneråsen FUS barnehage

Smestadtoppen barnehage

Espiria barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

200m2

Tomt

729m2

KR-kode

58183

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trettåsen 31, 2008 Fjerdingby

Gnr. 92, bnr. 213.

Andel i realsameie:

Gnr: 92, bnr: 151, ideell: 1/9

Gnr: 92, bnr: 150, ideell 1/5

i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 729,5 kvm.

Tomten er flott opparbeidet med plen, hekk og annen beplantninger. Belegningsstein på gårdsplassen.

Parkering

Dobbel garasje oppført i 2014. Garasjen er isolert, har dobbel leddport og elektronisk portåpner. Stenderverk i tre og utvendig malt trekledning.

Romslig garasje med tilgang til loft for lagring.

Garasjen er innredet med skap, skuffer og benker som vil stå igjen. Selger vil dog ta med seg verktøyvegg (rød) samt frittstående reoler.

Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 200 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Primærrom:

Hall, toalett, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken: 100 kvm

Stue, bad, 4 soverom: 95 kvm

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom: 5 kvm

I tillegg er den en frittstående utebod bak garasjen på ca 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i reisverk/bindingsverk med malt trekledning. Etasjeskiller i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Soverom i 1. etasje er betegnet som sportsbod ut fra tegninger. Rommet er dermed ikke regisrert hos kommunen som soverom, men sportsbod. Hvis det er ønskelig å bruke rommet som permanent soverom anbefales det å søke bruksendring hos kommunen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et drømmehjem med fin beliggenhet innerst i blindvei i et familievennlig område.

Boligen er gjennomført i god smak og stil.

1. etg:

Alle rom i etasjen har varme i gulv. Romslig hall med fliser på gulv. Garderobeskap og god plass til div.møbler og interiør. Separat toalett med vask. Stort bad/vaskerom med dusjvegger. Ett mindre soverom i denne etasjen med plass for oppbevaring.

Stor, lys og gjennomgående stue/kjøkken løsning. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. Underlimt stål oppvaskbenk. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, innebygget stekeovn og micro. Nedfellet induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.

Meget god plass til spiseplass med utgang til terrasse på ca. 45 m² med ettermiddag/kveldssol.

Stuen kan møbleres på mange måter. Selger har valgt å lage en tv-krok i en del av stuen samt en egen lesekrok ved peisovnen.

Parkett 14 mm Kjærs Eik på alle gulv. Fliser på gulv i hall og bad. Utstrakt bruk av downlights i tak.

2.etg.:

Stue med utgang til balkong på ca 4 m2. Downlights i tak.

Hovedbadet med fliser på vegger og gulv, heldekkende servant med underskap, speil med lys. Innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett og hjørnebadekar.

Det er 3 store soverom som ligger i hvert sitt hjørne. Dette gir gode lysforhold. Garderobe i alle rom. Et mindre soverom som er oppgitt som sportsbod i opprinnelige tegninger. Bod/teknisk rom.

Parkett 14 mm Kjærs Eik på alle gulv. Fliser på gulv i bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det opplyses om at det elektriske anlegget er godkjent, etter tilsyn i 2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel i hele 1. etasje og på bad i

2. etasje. Peisovn i stuen i 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 25876 og 25995, tinglyst 10.01.2014, type heftelse: Bestemmelse og vann/kloakkledninger. Servituttene gir rett til føring av vann-og avløpsledninger med overvannsledninger over nødvendig tomt og rett til nødvendig tilsyn og vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 26.08.2015 og ihht reguleringsplan med bestemmelse sist datert 28.02.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Mai 2018, etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.993,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det opplyses at boligen har vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000 inkl nettleie pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000.

Velavgift er kr 1.650 pr. år.for vinteren 2017/2018. Avtales fra år til år med de involverte.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1.100 pr. mnd. for TV og data. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.457.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Nordby I
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Smestad 1.1 km
Holt 2 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 3.1 km
Bjørnholt 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.3 km
Sentralstasjon Oslo S 26.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 7.8 km
Bussholdeplass Engerhagan 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsvang grusbane 4 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 3.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Rælingen videregående skole 4 km
Strømmen videregående skole 8.6 km

Barnehager

Hektneråsen FUS barnehage 0.3 km
Smestadtoppen barnehage 0.9 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.7 km
Kjøpesenter Flatebysenteret 11 km
Postkontor Kiwi Rælingen 4.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 7.3 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 4.3 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 7.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 4.3 km
Dagligvare Joker Rælingen 6.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.1 km
Bensin Best Rælingen 1.1 km
Bensin Best Johnsrud Auto 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 29,8 år
Gj.snittalder kvinner 29,6 år
Husholdninger med barn 56,4 %
Husholdninger uten barn 43,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Nordby I 2147 821

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jesper Solbakken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?