Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

1 Hovedbilde

Airphoto

Airphoto

Fasade

Fasade

Stue

Kjellerstue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Gang

Bad 1. etasje

Toalett underetasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Airphoto

Terrasse

Patio

Terrasse

Uteplass

Airphoto

Airphoto

Airphoto

Båthavn

Utsikt

Entre

Airphoto

Ute

Plantegning underetasje

Plantegning hovedetasje

Plantegning loft

Trolldalen/Kråkerøy - Innholdsrik og velholdt enebolig, flott beliggenhet, solrikt, usjenert, nær sjø og flotte turområder

Trolldalen 43b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Trolldalen/Kråkerøy - Innholdsrik og velholdt enebolig, flott beliggenhet, solrikt, usjenert, nær sjø og flotte turområder: Trolldalen/Kråkerøy - Innholdsrik og velholdt enebolig, flott beliggenhet, solrikt, usjenert, nær sjø og flotte turområder

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
211 / 282 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i Trolldalen forholdsvis høyt og usjenert, gode solforhold med sol fram til 19-20 tiden på sommeren.

Kort vei til sjøen, båthavn like nedenfor, flotte turområder rett utenfor døra hvor det er flere kilometer med merkede turløyper. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien, meget barnevennlig og med skogen som nærmeste nabo er det godt med tumleplass for både store og små.

Det er ca 10 minutter å kjøre til Fredrikstad, nærmeste dagligvare (Joker) finner du på Lunde hvor det også er barnehage og barneskole.

Ellers er det ca 5-10 minutter å gå til Tangen som er et populært utfartssted med en liten offentlig strand og en hyggelig Kro med servering.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage og barneskole er på Lunde ca 2,5 km, til Kråkerøy ungdomsskole er dat ca 6 km, skolebussen stopper like nedenfor eiendommen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjører du mot Hvaler i ca 7-8 km og tar av mot Tangen. Fortsett ca 3 km, du vil se få båthavnen i Trolldalen på venstre. Innkjøringen til eiendommen ligger på høyre side like etter båthavnen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

211m2

Bruksareal

282m2

Tomt

1993m2

KR-kode

291881

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trolldalen 43b, 1676 Kråkerøy

Gnr. 432, bnr. 121 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.994 kvm, som i utgangspunktet er en naturtomt hvor en del av tomten har blitt pent opparbeidet med hage som er beplantet og opparbeidet med bed og forstøtningsmurer, steinbelagt gårdsplass og asfaltert adkomstvei opp til boligen. Over garasjen og på baksiden av huset er det en stor usjenert og solrik terrasse.

Parkering

Eiendommen har dobbel garasje integert i boligen med adkomst fra underetasjen. Ellers er det godt med plass til parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst med privat vei fra hovedveien og opp til boligen med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 309 kvm

Totalt bruksareal: 282 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Bruksareal bolig: 282 kvm

Primærrom bolig:

Kjeller: 59 kvm: Hall, stue, soverom, wc

1. etasje 93 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom

2. etasje 59 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom bolig:

Kjeller 71 kvm: 2 boder, teknisk rom, garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Nyere innholdrsik og moderne enebolig som holder en meget bra standard. Lys romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet, fra stuen er det utgang til stor terrasse. Boligen har bl.a. 5 soverom, kjellerstue, vaskerom og eget bad i 1. etasje, samt et stort bad i 2 etasje og toalettrom i underetasjen.

Kjøkken med hvit høyglans kjøkkeninnredning og takhøye skap, kjøkkenøy med kombinert gass og elektrisk platetopp. Integrert komfyr, mikro, komfyr og oppvaskmaskin, dobbelt kjøl-/fryseskap med ismaskin.

Begge bad er flislagte med gulvvarme, badet i 1. etasje er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning. Badet i 2. etasje er utstyrt med 2 servanter, underskap og speil overaskap, vegghengt toalett, hjørnebadekar og dusjkabinett.

I tillegg er det et toalettrom i underetasjen med wc og søyleservant. Vaskerom i 1. etasje med egen utgang, flislagt med gulvvarme, skyllekum og opplegg for vaskemaskin

På gulvene er det fliser og laminat. Veggene er kledd med plater og tapetsert, noe panel og tapet. Innvendige himlinger er kledd med gips og malt.

Det er montert røykvarsler og pulverapparat og alarmsystem tilknyttet Verisure. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Oppvarming

Det er lagt opp til gassdrevet vannbåren som varmer oppi oppholdsrommene i underetasjen, hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Gasstank ligger i bakken utenfor huset, det er også uttak til gassgrill ved terrassen og den varmer varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 572990, tinglyst 21.11.2006, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelser om veg og hjemmel til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

De øvrige servituttene omhandler:

Det skal være rett til vei, strøm, vann og kloakkledninger gjennom gnr. 432 bnr.53 samt. gnr.432 bnr. 21 for all fremtid.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 110-240 Bq i boligen, og dette er over angitt grenseverdi. Tiltak må iverksettes dersom boligen skal leies ut.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i hht kommuneplan og kystsoneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 530 – Hensyn friluftliv, 5100 – LNFR – tiltak for stedbunden næring, datert 17.06.2011. Eiendommen har bygning som ligger innenfor 100 m beltet i strandssonen. Det foreligger planer om å bygge gang/sykkelsti og fortau langs hovedveien.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 9.004,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen varmes opp med vannbåren varme oppvarmet med gass som koster ca kr. 15-18.000,- pr år (avhengig av gasspris) Dette dekker også varmtvann, platetopp på kjøkken samt grilluttak på terrasse

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599 pr. mnd. dekoder medfølger dersom dette er ønskelig.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6550 pr. år. og følger med dersom kjøper ønsker å overta abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Trolldalen/tangen
Kirkesogn Kråkerøy

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 8.5 km
Isegran fort/museum 8 km
Hauge 11.9 km
Gamlebyen 11.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 143.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 8.9 km
Bussholdeplass Trolldalen Kråkerøy 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lunde barneskole akt.anlegg 2.5 km
Idrettsanlegg Blomsterøyhallen 6.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 7.9 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 8.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde skole (1-7 kl.) 2.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 8.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs 9 km

Barnehager

Lunde barnehage (0-6 år) 2.2 km
Blomsterøya barnehage (0-5 år) 2.7 km
Buskogen barnehage (0-6 år) 5.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 9.4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 13 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 7.8 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 9.2 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 7.9 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 8.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 9.2 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Joker Kråkerøy 2.3 km
Dagligvare Coop Extra Hvaler 7.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 8.7 km
Kiosk/video Mix Henriette Frukt og Tobakk 8.6 km
Bensin Shell Kråkerøy 8 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 44,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 959
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Trolldalen/tangen 322 123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?