Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 725 000,- for kr 2 725 000,-

Fasade

Fasade / hage

Fasade / område

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med barløsning

Kjellerstue m/trapp til stue i hovedetasjen

Kjellerstue

Soverom i underetasjen

Bad i hovedetasjen

Bad/wc i hovedetasjen

Toalettrom

Hovedsoverom m/skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom hovedetasje

Gang i hovedetasjen

Soverom i underetasjen

Gang/trapperom i underetasje

Hobbyrom i kjeller

Kjeller

Overbygd veranda

Hellelagt terrasse/gårdsplass ved inngangsparti

Fasade / inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Garasje

Fasade

Fasade

Dronefoto fasade

Fasade

Dronefoto

Fasade

Fasade / adkomst

Dronefoto fasade

Fasade

Dronefoto fasade / området

Dronefoto sett ovenfra

Project letterhead - Trolldalsvegen 33 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trolldalsvegen 33 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trolldalsvegen 33 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Trolldalsvegen 33 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trolldalsvegen 33 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trolldalsvegen 33 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Tennfjord - Frittliggende enebolig med rehabiliteringsbehov | Garasje | Stor og romslig tomt

Trolldalsvegen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Tennfjord - Frittliggende enebolig med rehabiliteringsbehov | Garasje | Stor og romslig tomt: Tennfjord - Frittliggende enebolig med rehabiliteringsbehov | Garasje | Stor og romslig tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Større eiendom beliggende i Trolldalsvegen i Tennfjord. Romslig tomt, men enkel standard på både hus og garasje. Boligen ligger i et populært boligområde som er barnevennlig og sentral i forhold til skoler, butikk, barnehage m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tennfjord skule 0.7 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 1.3 km

Haram vidaregåande skule 14.3 km

Spjelkavik videregående skole 22.5 km

Tennfjord barnehage (0-6 år) 0.7 km

Tryggheim barnehage (0-6 år) 4 km

Utigarden barnehage (1-6 år) 6.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av inn mot Trolldalen når du er nede i Tennfjord. Boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

249m2

Tomt

2191m2

KR-kode

711867

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 72, bnr. 460, i Haram kommune.

Tomten

Selveiet tomt på 2.191,6 kvm. Stor og flott eiendomstomt som dels er opparbeidet med plen og beplantning, og dels noe gjengrodd.

Parkering

Parkering i garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank, men er viderekobla til offentlig nett med overledning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Bruksareal:

Enebolig 232 kvm

Garasje 17 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 68 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue og hobbyrom.

1. etasje 138 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, dusjrom og dusjrom i tilbygd del, wc-rom, 3 soverom og trapperom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 26 kvm: Boder

Garasje:

1. etasje 17 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Møretakst DA v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne boligen er enkelt sagt et oppussingsobjekt med enkel/lav standard. Her står mye foran oppgradering/fornying. Det er mye eldre bygningsdeler og innredninger.

Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

I underetasjen har kjellerstuen flis med varmekalber og teppe på resten av rommet, flis i hall, tregulv på hobbyrom. I hovedetasjen er det tepper med varmekabler på soverommene i tilbygd del, laminat i entre, belegg i gang, parkett på stue, belegg på kjøkken og tregulv på soverom.

Vegger har paneler, slemma og malt mur i fremkant på kjellerstue. Vegger i hovedetasjen har paneler, tapeter, strie og panelplater.

I underetasjen er det plater/strie på himlinger, i hovedplan er det malt strekt papp på stue og ellers malte plater og panel i tilbygd del.

Engelsk kjøkken montert på 1990-tallet i profilert eik. Flislagt benkeplate og fliser på vegg over benk. Ventilator. Barløsning mot spiseplass/stue. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i hovedetasjen ble pusset opp på 1990 tallet og har flis på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Boblebad, veggfestet toalett og vask på vegg. Plassbygd skap. Dette rommet var soverom tidligere. Feil fall på gulv - rommet står nok foran fornying.

Dusjrom i hoveddel er oppusset på slutten av 1990-tallet. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplate. Dusjløsning med halvvegg i glassbyggerstein. Murt kant inn mot dusjsonen så vann ikke kan renne til sluk fra hele rommet.

Dusjrom i tilbygd del har epoxy på gulv, våtromsplater på vegger og malt plate i tak. Dusjløsning og vask på vegg.

Enkelt vaskerom i undereasjen med utslagsvask og benk. Murgulv, vegger av mur og innslag av panel. Takplater.

Oppvarming

Det er 3 varmepumper i boligen av varierende alder. I tillegg er det vedovn og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det er ingen ferdigattest/midlertidig bruktillatelse i kommunens arkiver. Det er endringer på boligen i forhold til tegninger som foreligger. Ikke mottatt tegning fra byggeår, men fra byggesøkt tilbygg i nov. 1979. Ingen tegning på underetasje fremlagt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 105118-2/58, tinglyst 07.11.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Eiendommen har rett til å legge og vedlikeholder ledninger over hovedbruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Tennfjord vest, datert 16.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opplysninger hos kommunen samt takst av eiendommen ble foretatt før fradelingen var gjennomført - dette er nå i orden, og eiendommen er opprettet og har fått nytt bnr. 460 med et tomteareal på 2.191,6 kvm.

Innhentet reguleringskart etc. viser tidligere tomtegrenser, mens vedlagte matrikkelbrev viser den nye tomten og grensene her - kfr. megler om noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.907,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten på 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr 2.666.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Tennfjord
Kirkesogn Vatne

Steder i nærheten

Eidsvik 0.9 km
Vatne kirke 2.9 km
Slyngstad 4.9 km
Vatne småbåthavn 3.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 36.2 km
Bussholdeplass Tennfjord 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennfjord skule tennisbane 0.7 km
Idrettsanlegg Ravn kunstgress/grusbane 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 3.9 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 14.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tennfjord skule (1-7 kl.) 0.7 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Haram vidaregåande skule 14.3 km
Spjelkavik videregående skole 22.5 km

Barnehager

Tennfjord barnehage (0-6 år) 0.7 km
Tryggheim barnehage (0-6 år) 4 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 14.5 km
Kjøpesenter AMFI Moa 23.1 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 0.8 km
Postkontor Coop Extra Skodje 9.9 km
Apotek Boots apotek Haram 14.5 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Coop Extra Vatneeidet 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Vatne 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 22.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 23.1 km
Bensin Best Knutepunktet 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 34 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 2608
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Tennfjord 978 384

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?