Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Stue i underetasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Trappegang, fra stuen

Gang/hall

Gang

Gang

Gang

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Plantegning hovedplan

Plantegning underetasje

Galterud - Påkostet enebolig med flott utsikt

Trollstien 2 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Galterud - Påkostet enebolig med flott utsikt: Galterud - Påkostet enebolig med flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk. Høyt og fritt, med nydelig utsikt og gode solforhold. Sen kveldsol på sommeren.

Det er kort vei ned til byen med alle tilbud. Jernbanestasjon og knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka er innen gangavstand. Enkel påkjøring til E18.

Marienlyst området har et godt utvalg av idrettsanlegg (friidrettsbane, kunstgress, kunstis, Drammenshallen, Drammensbadet, etc). Det er også ball og lekeplasser i nærområdet.

Nærhet til flotte markaområder med lysløyper, merkede stier og flotte bademuligheter. Fin turavstand til Blektjern, Hellas-hytta, Risdalstårnet (utsiktspunkt). Lys/skiløyper fortsetter over til Konnerud, med skistadion og videre markaområder.

Barnehager og skoler

Fjell barneskole (1.-7. klasse) og Galterud ungdomsskole (8.-10. klasse). Begge skoler innen kort gangavstand.

Gangavstand til sentrum og Drammen videregående skole.

Det er full barnehagedekning i Drammen. Et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst

Se kartskisse. Det skiltes med Krogsveen visningsskilt til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

214m2

Tomt

939m2

KR-kode

2018174

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trollstien 2 a, 3034 Drammen

Gnr. 20, bnr. 448 i Drammen kommune.

Tomten

Eiertomt på 939 kvm. Eier har lagt ned mye arbeid i hagen, som fremstår parkmessig. Skjermende beplantning, solrik og usjenert uteplass på sydsiden. Overbygget terrasse. Blomster og prydbusker. Stor og flat plen for lek og ballspill foran boligen. Gruset gårdsplass med plass til mange biler.

Parkering

1 plass i garasje som er bygget som del av huset. Romslig gårdsplass med god plass til parkering av flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, stue, mellomgang, vaskerom, bad/wc, soverom: 67 kvm

Hovedplan: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad: 112 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder, garasje: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Standard

Eiendommen er betydelig påkostet senere år. En delikat innredet bolig, med god planløsning.

Nåværende eier har siden kjøp av boligen i 2011 skiftet vinduer og kledning. Innvendig er gulv, vegger og tak fornyet. Begge bad og kjøkken er fornyet. Elektrisk anlegg og vann/avløp inne i boligen er også fornyet. Det er et tiltalende materialvalg i boligen.

Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg. Panelt tak m/downlights. Veggmontert wc, dusj og servant i innredning. Dette badet er nytt i 2018.

Kjøkken har et lekkert heltregulv fra Dinesen, malte vegger og panelt tak. Bra med skap og benkeplass, innredning fra Kvik-kjøkken. Laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer (induksjonstopp, oppvaskmaskin og komfyr). Kjøleskap.

Badet i hovedplan har fliser på gulv og vegg, panelt tak m/downlights. Dusjnisje, veggmontert wc og servant i innredning. Dette badet er nytt i 2014.

Romslig stue, med gode lysforhold. Vinduer med flott utsikt over byen og fjorden, samt mot solrike uteplasser på sydsiden. Heltregulv fra Dinesen, panel og tapet på vegger, panelt tak. Peisovn.

Soverommene i hovedplan har parkettgulv, malte vegger og panelte tak. Downlights. Garderobeskap.

Soverommet nede har parkettgulv, malte vegger og panel tak.

Entre/hall og stue i underetasjen har delikate fliser på gulv, malte vegger og panelte tak. Varmekabler i gulv. Downlights.

Vaskerom med fliser på gulv, malte vegger og tak.

Flott trapp mellom etasjene, solid utførelse i heltre.

Gjennomført stil og kvalitet i hele boligen, her kan man flytte rett inn.

Pendellamper over trapp, sofabord, spisebord og kjøkken medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming med varmekabler i entre/hall, begge baderom og stuen i underetasje. Peisovn i stuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Eiendommen har en oljetank som er frakoblet. Det kan komme pålegg om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingsattest for boligen datert 25/11-1971. Det foreligger ikke attest etter ferdigbefaring. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt (tinglyst 23/09-1970). Dette er et standard skjøte fra kommunalt eiendomsselskap ved salg av den gang ubebygget tomt. Det er bestemmelser om ledninger(telefon, strøm, vann/avløp), vedlikehold av grøftekanter, hugging av trær, etc.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Fossekallen, datert 26/11-2002, med tilhørende bestemmelser. BYA 20%. Kommuneplan (2014-2036) datert 05/10-2015 gjelder utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.402,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn, utgifter varierer. Snitt ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.632,- pr. år. / 28.754 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.104,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv (kr.500,- pr. mnd) og bredbånd (kr. 578,- pr. mnd). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 11
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.3 km
Drammensbadet 2.6 km
Drammens museum 2.7 km
Fylkeshuset 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.7 km
Bussholdeplass Høgda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.1 km
Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.5 km
Galterud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3 km
Drammen videregående skole 2.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.4 km

Barnehager

Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.9 km
Fjell barnehage (0-6 år) 1 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.2 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.9 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.4 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.9 km
Bensin Uno-X Austad 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 637
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 11 1297 506

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?