Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Velkommen til Tuftadalen 11

Romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy

Trapp opp til andre etasje, og videre ned til kjeller og vaskerom

Stor stue med mange møbleringsmuligheter

Inngang til kjøkken fra stue

Stor og åpen stue

Kjøkken med masse skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Baderom med nyere innredning fra 2017

Baderom

Baderom

Stort soverom med god plass til garderobe

Stort soverom med god plass til garderobe

Soverom som blir benyttet som kontor

Trapp til andre etasje

Praktisk loftstue med fantastisk utsikt over fjorden

Praktisk loftstue med fantastisk utsikt over fjorden

Stort soverom med flotte detaljer, slette vegger og nytt gulv

soverom med slette vegger og nytt gulv

Barnerom med slette vegger og nytt gulv

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Gang

Toalettrom

Trapp

Underetasje stue

Underetasje stue

Underetasje kjøkken

Underetasje kjøkken

Underetasje bad

Uteområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Fasade og tomt

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Plantegning 2 etg

Plantegning alle etasjer

Plantegning 1 etg

Plantegning underetasje

Ytre Arna - Stor og frittliggende enebolig med moderniseringsbehov. Høy og fri beliggenhet med sjøutsikt.

Tuftadalen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Ytre Arna - Stor og frittliggende enebolig med moderniseringsbehov. Høy og fri beliggenhet med sjøutsikt.: Ytre Arna - Stor og frittliggende enebolig med moderniseringsbehov. Høy og fri beliggenhet med sjøutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 188 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne eiendommen har en flott beliggenhet sentralt i Ytre Arna, like ved skolen. Beliggende på en stor tomt med flott utsikt over Sørfjorden og videre over til Osterøy. Her er et godt og etablert bomiljø med skole, barnehage, buss og butikk like ved. Varierte og flotte turmuligheter med blant annet Spåkefjellet.

Med bil er det ca. 10 minutters kjøretur til Åsane Storsenter og Horisont. Ca. 20 minutter til Bergen sentrum. Kort vei til buss som tar deg til Arna stasjon, ved Øyrane Torg. Videre er det togforbindelse fra stasjonen til Bystasjonen i Bergen sentrum, med en fartstid på 10 minutter. Øyrane Torg er ca. 7 minutter unna med bil og har et bredt tilbud av dagligvarebutikker, spisesteder, klesbutikker, spesialforretninger, m.m.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Ytre-Arna Barnehage

Kidsa Festtangen

Indre-Arna Barnehage

Skoler:

Ytre-Arna Skule

Haugland Skule

Videregående skole:

Åsane VGS

U.pihl VGS

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du Åsaneveien/E39/E16 til Åsane og fortsetter videre på Arnavegen ved Vågsbotn. Ta så av til venstre inn på Gaupåsvegen. Skulevegen finner du ved første innkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1952

Soverom

6

Primærrom

169m2

Bruksareal

188m2

Tomt

717m2

KR-kode

741887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuftadalen 11, 5265 Ytre Arna

Gnr. 307, bnr. 177 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 717 kvm.

Parkering

Parkering på egen oppkjørsel

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 188 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Bruksareal:

Bolig 188 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 39 kvm: Innredet med baderom, kjøkken, stue, soverom og rom innredet som soverom.

1. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom

2. etasje 61 kvm: 4 soverom, toalettrom, gang, loftstue

Sekundærrom:

Kjeller: 19 kvm: Kjellerrom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Tuftadalen 11! Stor og frittliggende enebolig over tre plan med gode muligheter. Boligen inneholder følgende for hver etasje:

Hovedetasje:

Det første som møter deg i boligens hovedetasje er en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer man inn i boligens stue, som er av god størrelse med mulighet for å innrede slik du måtte ønske. Stuen har gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Ildsted som skaper både varme og hygge. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og god skap- og benkeplass. Romslig soverom som også kan passe godt som kontor dersom det er ønskelig. Badet i hovedetasjen har moderniseringsbehov.

2. etasje:

I denne etasjen er det fire soverom. Alle soverommene er romslige, og har god plass til både senger og garderobeløsninger. Nyere gulv og gjennomgående lyse overflater bidrar til en luftig atmosfære. Det er også et praktisk toalettrom i denne etasjen.

Underetasje:

Underetasjen har egen inngang og er innredet med stue, kjøkken, baderom, soverom og rom innredet som soverom. Det foreligger bygningstegninger datert mars 1949 tilsendt fra Bergen kommune. På disse bygningstegningene er underetasjen innredet annerledes enn hvordan boligen er innredet i dag. På bygningstegninger er underetasjen inntegnet med to hybler. Hyblene i underetasjen har blitt slått sammen til én leilighet som i dag er utleiet for kr 7.000,- pr. mnd. Dagens bruk og innredning av underetasjen er ulovlig da endring av innredning og bruk av underetasjen ikke er omsøkt ei heller godkjent av bygningsmyndighetene. Evt. omsøking og godkjenning av underetasjen må gjøres for kjøpers regning og risiko.

Alt i alt er dette en innholdsrik og romslig enebolig.

Oppvarming

Varmekabler på bad, og ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid bygningstegninger datert mars 1949 tilsendt fra Bergen kommune. På disse bygningstegningene er underetasjen innredet annerledes enn hvordan boligen er innredet i dag. På bygningstegninger er underetasjen inntegnet med to hybler. Hyblene i underetasjen har blitt slått sammen til én leilighet som i dag er utleiet for kr 7.000,- pr. mnd. Dagens bruk og innredning av underetasjen er ulovlig da endring av innredning og bruk av underetasjen ikke er omsøkt ei heller godkjent av bygningsmyndighetene. Evt. omsøking og godkjenning av underetasjen må gjøres for kjøpers regning og risiko. Eiendommen overtas slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler bestemmelse om gjerde. Megler har videre undersøkt hos kommunen og statarkivet og ikke funnet dokumentet. Kjøper overtar risikoen for dette.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Arna KDP Ytre Arna datert 17.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i næheten av eiendommen:

65370000 35 Arna. Gnr 307 Bnr 448 Bankvegen

Dette innebærer arbeid på veien inn og forbi skolen, og vil ikke ha noen betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.848,- pr år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har avgift på

kr 477,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Bristeinsli
Kirkesogn Ytre Arna

Steder i nærheten

Ytre Arna kirke 1 km
Merkesvika 1.1 km
Øyrane Torg 6.4 km
Arna Brannstasjon 7.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 36.4 km
Sentralstasjon Bergen 19.6 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 6.8 km
Bussholdeplass Bankvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arna stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 6.8 km
Treningssenter SATS Horisont 7.8 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ytre Arna skule (1-10 kl.) 0.3 km
Haugland skule (1-7 kl.) 3 km
Åsane videregående skole 6.4 km
U. Pihl videregående skole 8.2 km

Barnehager

Ytre Arna barnehage (0-5 år) 1 km
Kidsa Festtangen 4.1 km
Indre Arna barnehage (0-6 år) 6.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 6.4 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 7.3 km
Postkontor Coop Prix Ytre Arna 0.8 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 6.7 km
Apotek Boots apotek Arna 6.4 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 7.3 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Prix Ytre Arna 0.8 km
Dagligvare Spar Øyrane 6.3 km
Kiosk/video Nye Arnabua 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 6.4 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 674
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bristeinsli 984 453

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inlkl stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?